¿No son diferentes las tasas de interés de los préstamos para casas existentes y casas sobre plano?

Las tasas de interés de los préstamos para viviendas existentes y viviendas existentes son las mismas. Sólo la tasa de interés del banco central, cuánto agrega el banco y cuánto se compra una casa determinan la tasa de interés. No tiene nada que ver con la casa existente o la casa existente. Si la tasa de interés de una de las partes es más alta, tendrá un gran impacto en el mercado de viviendas nuevas. Para los bancos prestamistas, no existe esencialmente diferencia entre préstamos hipotecarios a término y préstamos hipotecarios existentes, y no hay necesidad de distinguir entre tasas de interés.

¿Cuál es la diferencia entre una casa existente y una casa sobre plano?

1. Diferencia de precio de la vivienda

Existe una diferencia de precio entre las casas sobre plano y las casas existentes. Entre las casas en la misma ubicación, el precio de las casas sobre plano es generalmente más bajo que el de las casas existentes. El precio de las casas sobre plano se ve muy afectado por el mercado y la ubicación, y los descuentos para las casas sobre plano son mayores que los de las casas existentes.

2. Diferencia en el horario de entrada

Creo que todo el mundo sabe que la casa de subastas es una casa que aún no se ha construido, por lo que la casa de subastas generalmente tiene que esperar hasta el aviso. antes de poder mudarse, mientras que en la casa existente generalmente solo se puede mudar después de la compra. Esta es una diferencia muy obvia entre los dos.

3. Diferencias en los contratos de compra

Para comprar una casa es necesario firmar un contrato de compra, y los contratos de compra firmados para diferentes casas son diferentes. Las casas sobre plano y las casas existentes son dos casas diferentes, y los contratos firmados también son diferentes. Firmar un contrato de venta de casa comercial para casas existentes y firmar un contrato de preventa de casa comercial para casas futuras.

4. Diferencias en los derechos de propiedad de las viviendas

Tanto las casas existentes como las casas sobre plano están relacionadas con los derechos de propiedad obtenidos por los promotores. Generalmente, las casas existentes indican que el desarrollador ha obtenido grandes derechos de propiedad, mientras que las subastas indican que el desarrollador no tiene grandes derechos de propiedad.

5. Diferencias en las instalaciones de apoyo

Las instalaciones de apoyo de las casas existentes son relativamente maduras. Los compradores de viviendas pueden ir al sitio para ver qué instalaciones de apoyo están disponibles, para que puedan ser. consciente de ellos. Para las casas sobre plano, las instalaciones de apoyo se aprenden del consultor inmobiliario. Es difícil decir si esas instalaciones de apoyo existirán después de que se construya la casa.

6. Diferencias en el índice de riesgo

Comprar una casa es arriesgado y no todo el mundo puede controlar el mercado inmobiliario. Sin embargo, desde la perspectiva del índice de riesgo, el índice de riesgo de las casas existentes y las casas sobre plano es menor, porque podemos ver y sentir las casas existentes, y podemos comprender completamente la calidad de las casas viéndolas en persona, mientras que La incertidumbre de las casas sobre plano es mayor.

Notas sobre la firma de un contrato de propiedad sobre plano

1 Asegúrese de leer los dos certificados del desarrollador, el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y la "Licencia de Preventa". ". El certificado de uso de la tierra debe ser Es necesario observar cuidadosamente la vida útil y la naturaleza del uso de la tierra. En el permiso de preventa, debe prestar atención a si la casa comprada previamente está dentro del rango de preventa. para garantizar la correcta aplicación del certificado de derechos de propiedad en el futuro. Lo mejor es ver las copias originales de estos dos certificados.

2. Al firmar el contrato, traiga el "Texto del Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" o el "Texto del Contrato de Compra de Vivienda Comercial". Lo mejor es compararlo con el formato del contrato proporcionado por el promotor.

3. Se debe negociar la forma de pago con el promotor, es decir, cuotas, pago global e hipoteca. Se debe negociar el ratio de la hipoteca, el plazo y el banco. Una vez que el banco no apruebe el préstamo hipotecario, también se deberá acordar la forma de tramitación.

4. Discutir la fecha de entrega, la fecha de procesamiento del certificado inmobiliario y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

5. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, se debe indicar claramente el área de construcción y el área compartida. Debo anotar clara y verdaderamente mi propia área de uso y el área pública compartida en el contrato, para evitar efectivamente las desventajas que trae a los consumidores la reducción del área de uso.

上篇: Números de camisetas de la NBA ahora retirados y jugadores en ese momento 下篇: ¿Qué tipo de programa es Brother Pig Club?