¿Cuáles son los principales factores que revisan los bancos a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?
2. Industria y ocupación del prestatario.
3. Capacidad de pago.
4. La edad de la casa.
5. Información de crédito personal.
A la hora de solicitar una hipoteca, el banco examina principalmente los siguientes factores:
1. Edad del prestatario
A la hora de revisar el préstamo, el banco exige la La edad del prestatario es de 65.438 08-65 años, de los cuales 25-40 años es el grupo popular, seguido de 65.438, 08-25 años y 40-50 años. Por lo general, a las personas entre 50 y 65 años les resulta difícil solicitar una hipoteca.
2. Industria y ocupación del prestatario.
En el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario, los bancos clasifican a algunas personas como clientes de alta calidad, como funcionarios, profesores, médicos, abogados, contadores públicos certificados, etc. Las industrias con fuertes ventajas competitivas son también populares, como finanzas, suministro de energía, etc. Para estas personas es más fácil obtener tipos de interés preferenciales y préstamos de los bancos.
El banco comprobará el documento de identidad del solicitante y el libro de registro del hogar. Si el miembro usuario o el familiar inmediato pide prestado, el banco también comprobará el documento de identidad y el libro de registro del hogar. Si los cónyuges no solicitan préstamos de la misma cuenta, también se requiere un certificado de matrimonio.
3. Capacidad de pago
La capacidad de pago se refiere principalmente a los ingresos mensuales, porque los ingresos mensuales reflejan de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y el ingreso mensual puede referirse a la siguiente fórmula ingreso mensual ≥ pago mensual; Por lo general, el requisito es de 20 a 25 años, uno más relajado requerirá 30 años y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años. Los límites de los préstamos para viviendas de segunda mano pueden reducirse para las personas mayores, y los bancos simplemente rechazarán el préstamo si encuentran condiciones estrictas. Se puede decir que cuanto más joven es la casa, más fácil es conseguir un préstamo y el monto del préstamo es mayor que el de la persona mayor.
5. Información crediticia personal
El crédito personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos examinarán el historial crediticio del prestatario dentro de dos años y el historial crediticio del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los registros crediticios durante un período de tiempo más largo y sus requisitos son diferentes. Tres informes de crédito vencidos consecutivos y seis acumulados pueden resultar en el rechazo del préstamo.
Algunos bancos considerarán a los prestatarios que compran productos financieros o de gestión patrimonial de sus propios bancos como clientes de alta calidad, lo que facilitará la obtención de concesiones en las tasas de interés y préstamos. Dado que ofrecer tasas de interés preferenciales significa que los bancos tienen menos márgenes de ganancias, la compra de productos financieros puede compensar esto.