Los préstamos hipotecarios existentes requieren un certificado de propiedad.

¿Necesito un certificado de propiedad inmobiliaria para comprar una casa con un préstamo?

Al solicitar un préstamo de crédito a través de un banco, no es necesario presentar un certificado de propiedad. Los bancos manejan los préstamos de crédito de manera similar, basándose principalmente en calificaciones personales. Cuanto mejores sean las calificaciones, más fácil será obtener la aprobación.

Los préstamos de crédito se refieren a préstamos emitidos en función de la solvencia del prestatario, y el prestatario no necesita proporcionar garantías. Su característica es que el deudor no necesita aportar garantías ni garantías de terceros, y puede obtener un préstamo basándose únicamente en su propia solvencia, y la solvencia del prestatario se utiliza como garantía de reembolso. Este tipo de préstamo ha sido durante mucho tiempo el principal método de préstamo de los bancos chinos. Dado que este método de préstamo es riesgoso, generalmente es necesario realizar una investigación detallada sobre los beneficios económicos, el nivel de gestión, las perspectivas de desarrollo, etc. del prestatario para reducir los riesgos.

El negocio de préstamos de crédito está a cargo principalmente de bancos, compañías de préstamos e instituciones financieras electrónicas.

Los bancos nacionales con productos de préstamos de crédito incluyen China Merchants Bank, Citibank, Standard Chartered Bank, Ping An Bank y Bank of Ningbo.

Los préstamos de crédito (créditos crediticios) están en auge en China. Aunque no existe desde hace mucho tiempo, todas las partes están lanzando activamente productos para competir por el mercado. El préstamo de crédito de la compañía de préstamos es de aproximadamente 200.000-300.000, con una tasa de interés del 1,5%-3%. Algunas compañías de préstamos son bien conocidas por todos. Estos productos se caracterizan por su alta velocidad y cuotas flexibles, pero el costo está oculto en las tarifas de manejo y otros elementos de cobro. El costo real del préstamo es mucho mayor que la tasa de interés anunciada.

Los préstamos de crédito de sociedades de garantía son préstamos de crédito concedidos por las sociedades de garantía a los clientes a través de préstamos bancarios. Generalmente, el máximo puede ser de hasta 300.000 y el modelo de cobro es el interés del préstamo bancario más la comisión de garantía de la empresa de garantía. Las empresas de garantía formal sólo cobran un determinado porcentaje de los honorarios de garantía y no cobran intereses. Este es también un criterio para distinguir si una empresa de garantía es formal o no. Plataforma de financiación y préstamos P2P, el límite no es demasiado alto y la velocidad es entre empresas de préstamos y bancos. Su característica es que los trámites del préstamo se pueden realizar online y el reembolso se puede realizar a través de banca online o Alipay, pero la tasa es incierta.

¿Necesito solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para comprar una casa existente en la Oficina de Ahorro Postal?

Si la casa existente no es un préstamo hipotecario, sino un préstamo para su propia casa existente, primero debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

Porque los préstamos bancarios inmobiliarios deben tener un certificado inmobiliario y no se puede obtener un préstamo sin un certificado inmobiliario. Por lo tanto, una casa nueva debe solicitar primero un certificado de propiedad inmobiliaria. Si se trata de una casa principalmente hipotecada, se puede solicitar el certificado inmobiliario primero o después. Sin embargo, el banco hipotecario conservará el certificado inmobiliario de la casa hipotecada y el certificado inmobiliario se solicitará después. la hipoteca está saldada.

Los préstamos para vivienda existentes requieren que el certificado inmobiliario esté hipotecado al banco, por lo que al solicitar un préstamo, los usuarios primero deben solicitar el certificado inmobiliario antes de poder obtener el préstamo. para obtener el certificado de bienes raíces antes de tomar el préstamo. Por supuesto, los certificados hipotecarios de bienes raíces existentes generalmente están hipotecados con bancos. Algunos bancos permiten que los usuarios conserven los certificados de bienes raíces ellos mismos y el banco solo realiza el registro correspondiente. Independientemente de si el certificado de propiedad inmobiliaria lo conserva el banco o el prestamista, el usuario debe pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca después de liquidar la hipoteca, de lo contrario el usuario no tendrá la propiedad de la propiedad.

Pasos:

1. El prestatario prepara los materiales de solicitud, va a una sucursal del Postal Bank, completa el formulario de solicitud de préstamo por escrito y envía los materiales de solicitud. La información generalmente requerida incluye: DNI, registro de hogar, contrato de compra de vivienda, certificado de ingresos, etc.

2. Después de que Postal Bank revise los materiales de la solicitud, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de garantía con Postal Bank.

3. Luego de obtener el certificado inmobiliario, el prestatario deberá realizar los trámites de registro de la hipoteca.

4. Una vez completados todos los trámites, el Postal Savings Bank emitirá el préstamo. Generalmente, el préstamo se transferirá directamente a la cuenta del desarrollador y luego el prestatario reembolsará el principal y los intereses del préstamo. a tiempo.

¿Un préstamo para vivienda existente requiere primero un certificado de propiedad?

No importa si el certificado inmobiliario lo conserva el banco o el prestamista, el usuario debe pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca después de liquidar el préstamo hipotecario, de lo contrario el usuario no tendrá la propiedad de la propiedad.

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de los intereses hipotecarios tasa de interés de los bancos comerciales), pero también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.

Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual disminuirá; aumentará, pero la proporción del pago mensual aumentará. La oferta total permanece sin cambios.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/reembolso Número de meses

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.

¿Puedo obtener un préstamo sin un certificado inmobiliario?

No se puede solicitar un préstamo sin un certificado inmobiliario. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y ejerce los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Para solicitar una hipoteca, el prestatario debe contar con un certificado inmobiliario y cumplir con las siguientes condiciones de solicitud y materiales de preparación: 1. Condiciones de solicitud: la naturaleza de la casa; edificios residenciales, edificios de oficinas, villas, edificios comerciales, residencias y viviendas asequibles (estrictamente sujetas a viviendas asequibles) y los derechos de propiedad son claros dentro de los 20 años, el prestatario (la edad normal es de 18 a 65 años). viejo) y goza de buena salud, y La investigación crediticia del prestatario en los últimos 24 meses no estará involucrada. 6. El prestatario puede demostrar la fuente de reembolso y otros activos (certificados de depósito a plazo grande, dos casas, acciones, fondos, etc.) y el uso real de los fondos. 2. Materiales de preparación: original y copia de la cédula de identidad del prestatario y su cónyuge, libro de registro del hogar (si es soltero, se requiere prueba de soltería), prueba y copia del estado civil del prestatario, prueba y copia de los bienes familiares y de propiedad del automóvil, y otros activos Materiales comprobantes (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo, original y copia de la escritura), estados de cuenta personales de la cuenta bancaria principal (sellados con sello bancario) de los últimos 6 a 12 meses. tres. Proceso: consulta - aceptación de solicitud - investigación previa al préstamo - aprobación del préstamo - emisión del préstamo - recuperación del préstamo - gestión del préstamo.

Esto finaliza la introducción sobre la necesidad de certificados inmobiliarios para préstamos para viviendas existentes y la necesidad de préstamos para compra de viviendas.

Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.

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