¿Qué significa préstamo híbrido?
Se refiere a préstamos híbridos, también conocidos como préstamos combinados, que se utilizan más comúnmente cuando los usuarios piden prestado dinero para comprar una casa. Si el límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario es insuficiente al comprar una casa, se puede utilizar un préstamo comercial para cubrir el límite restante del préstamo.
Pero debes cumplir con los requisitos del banco a la hora de pedir prestado. Cabe señalar que al solicitar un préstamo de cartera es necesario consultar con el banco con antelación.
2. ¿Qué significan préstamos de cartera y préstamos comerciales?
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos hipotecarios, provienen principalmente de los depósitos de personas físicas y empresas en los bancos. Sus principales características son: en primer lugar, son comerciales y rentables; en segundo lugar, el tipo de interés es más alto que el de los préstamos de los fondos de previsión, que es aproximadamente 1,45 veces mayor que el de los préstamos de los fondos de previsión. Un préstamo combinado se refiere a un comprador de vivienda que normalmente paga un fondo de previsión y utiliza un préstamo comercial como complemento cuando el monto de la solicitud de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Por ejemplo, un comprador de vivienda necesita un préstamo de 700.000, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 400.000 y los otros 300.000 son un préstamo comercial. Préstamos del Fondo de Previsión Préstamos Comerciales = Préstamos de Cartera Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales para vivienda, pagan fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo y cumplen con las condiciones para préstamos del fondo de previsión. Además, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Este tipo de préstamo se denomina préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera está sujeto a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera está sujeta a las normas de préstamo comercial para vivienda personal del banco prestamista. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos hipotecarios, provienen principalmente de los depósitos de personas y empresas en los bancos. Sus principales características son: en primer lugar, son comerciales y rentables; en segundo lugar, el tipo de interés es más alto que el de los préstamos de los fondos de previsión, que es aproximadamente 1,45 veces mayor que el de los préstamos de los fondos de previsión. Método de solicitud: Solicite un préstamo combinado. El procedimiento de revisión inicial es el mismo que para los préstamos del fondo de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes. Paso 1: El prestatario lleva el "Contrato de compraventa de vivienda comercial" a la Ventanilla 1 de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para recibir el formulario de solicitud de préstamo. Paso 2: El prestatario posee sus documentos de identidad y los del prestatario auxiliar, el libro de registro del hogar original (si el registro del hogar no es el mismo, se requiere un certificado de matrimonio), un certificado de depósito del fondo de previsión (la fábrica de locomotoras y el condado). debe proporcionar los depósitos del fondo de previsión), una declaración notariada (hipoteca (si la persona y el prestatario no son la misma persona, debe proporcionar), el contrato de venta de vivienda comercial y el formulario de solicitud de préstamo completo a la ventanilla comercial de préstamos personales No 2 para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas correspondientes a pagar. Si el préstamo del fondo de previsión es insuficiente, puede solicitar un préstamo combinado y acudir a un banco designado para solicitar un préstamo comercial con la hoja de contacto del préstamo combinado y los materiales pertinentes. Paso 3: El deudor hipotecario y el prestatario traen su sello, libreta vigente o tarjeta de crédito y los siguientes materiales a la ventanilla comercial de préstamos personales No. 3, luego pasan a la ventanilla No. 4 para cobrar las tarifas correspondientes, realizar los trámites de la hipoteca. en la ventanilla N° 3 y firme el contrato en la ventanilla N° 2. Para el contrato de préstamo, firme el acuerdo de transferencia de encomienda en la ventanilla bancaria designada. Paso 4: El prestatario acude a la ventanilla del banco central de préstamos encargado para recibir el recibo del préstamo en la fecha designada. Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
En tercer lugar, ¿se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de cartera?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, y ambos se pueden convertir en préstamos de cartera. En cuanto a los préstamos grupales, esto depende de las políticas locales. Una vez que el préstamo comercial se convierte en un préstamo combinado, un préstamo de fondo de previsión y se reembolsa el préstamo, el interés del préstamo para vivienda será menor que el interés del préstamo comercial completo.
Además, después de que el préstamo comercial se convierte en un préstamo combinado, el usuario debe liquidar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial antes de solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales.
Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren viviendas ordinarias para su propio uso. Muchos bancos comerciales, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China, tienen este negocio. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales se refieren a la proporción del excedente garantizado por las agencias de garantía de vivienda al final del período estadístico.
1. Envíe una solicitud de préstamo: Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, podrá solicitarla. Ya sea un préstamo hipotecario primario o secundario, se requiere verificación, que es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, diferentes bancos también cuentan con otros materiales necesarios para los préstamos comerciales.
2. Investigación de aceptación bancaria: el banco recibe los materiales del solicitante del préstamo para su revisión. El primer préstamo comercial no deberá exceder 1 mes.
En los bancos, los solicitantes de un préstamo están obligados a complementar algunos datos, por lo que este tiempo no está disponible.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que las buenas personas se acumularán en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar el certificado de préstamo, prenda. y seguros, etc. Al realizar los procedimientos de garantía, es necesario comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar cualquier malentendido sobre sus derechos.
5. Préstamo bancario: Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario y se establecerá la relación de préstamo.
4. ¿Qué es un préstamo comercial? ¿Qué es un préstamo de cartera?
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos hipotecarios, provienen principalmente de los depósitos de personas físicas y empresas en los bancos. Sus principales características son: en primer lugar, son comerciales y rentables; en segundo lugar, el tipo de interés es más alto que el de los préstamos de los fondos de previsión, que es aproximadamente 1,45 veces mayor que el de los préstamos de los fondos de previsión.
Los préstamos combinados se refieren a compradores de vivienda que pagan normalmente al fondo de previsión y utilizan préstamos comerciales como complemento cuando el monto de la solicitud de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Por ejemplo, un comprador de vivienda necesita un préstamo de 700.000, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 400.000 y los otros 300.000 son un préstamo comercial. Préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial = préstamo de cartera.