¡Ji Haipeng, el rico de Chaoshan, está en crisis! Long Guang caminó al lado de Lei y el acreedor se enojó.

Aunque la escala de Longguang Real Estate ha superado los 100 mil millones, rara vez aparece en público.

El propio Ji Haipeng no esperaba que fuera precisamente por el problema de la deuda que recientemente había aparecido en la atención pública.

Con la crisis de deuda de Longguang, a Ji Haipeng, que ha estado tratando de mantener un perfil bajo, puede resultarle difícil seguir manteniendo un perfil bajo.

Desde marzo, los rumores sobre la deuda de Longguang han seguido fermentando.

Se informa que un préstamo entre Logan y Ping An Trust está vencido, y Ping An Trust recibió el préstamo por adelantado.

También hay rumores de que el bono nacional de 182.600 millones de yuanes "18 Longkong 02" de Logan Holdings con vencimiento el 22 de marzo ha iniciado negociaciones de extensión y planea pagar 10 del principal primero.

Los rumores se extendieron como la pólvora y el 7 de marzo, tanto las acciones de Longguang como los precios de los bonos extranjeros cayeron.

Esa noche, la empresa tuvo que dar una respuesta de emergencia:

“Longguang Holdings tiene una alta proporción de recursos de efectivo limitados y está experimentando un período de pago pico, por lo que habrá Habrá una cierta presión de pago de la deuda en el corto plazo.

En marzo de 2022, todavía quedan 5.299 millones de yuanes por pagar. En la actualidad, Longguang Holdings ha pagado 165.438 33 millones de yuanes con sus propios fondos. , y el resto se recaudará activamente.

En cuanto al cobro anticipado del préstamo de Ping An Trust, las dos partes han mantenido comunicación y aún están progresando de acuerdo con los términos y acuerdos pertinentes del contrato

Después de un autoexamen, a la fecha del anuncio, la compañía estaba recaudando fondos activamente para hacer frente a la presión de liquidez a corto plazo y se tomaron varias medidas. Las actividades operativas son normales "

La respuesta de Longguang. Equivale a confesar la crisis de liquidez que afronta la empresa.

El mercado de capitales respondió de inmediato.

El 8 de marzo, Longguang sufrió otro doble golpe. Las acciones de la compañía se desplomaron un 15% por la tarde y muchos bonos como "20Longkong 04" cayeron un 40%. 01" también cayó en más de 20, lo que provocó una suspensión temporal.

Asediado por todos lados, Long Guang camina al borde del trueno.

De hecho, el estallido de la crisis de deuda de Longguang fue inesperado.

Porque los resultados provisionales anteriores de 2021 muestran que no solo las tres líneas rojas de Logan son verdes, sino que también la deuda a corto plazo con vencimiento en un año es de solo 11,5 mil millones de yuanes, y hay más de 40 mil millones en efectivo. y equivalentes de efectivo En la cuenta de Longguang, parece que no es difícil devolver el dinero.

Tras el estallido de la crisis, Long Guang estaba en realidad bajo asedio.

La primera crisis de Longguang Real Estate provino primero de vencimientos de deuda a gran escala.

Logistics Holdings declaró en su respuesta del 7 de marzo que en marzo de 2022, la escala de vencimiento de los bonos revendidos por Logan Holdings o los productos de titulización de activos para complementar el saldo ascendía a 5.299 millones de yuanes. Hasta ahora, Logan Holdings ha pagado 165.438 33 millones de yuanes a través de sus propios fondos. Logan Holdings recaudará activamente fondos a través de diversos métodos para pagos posteriores de bonos.

La implicación es que Logan tiene que reembolsar 5.300 millones en marzo, pero hasta ahora sólo ha recaudado 1.100 millones, lo que deja un déficit de 4.200 millones.

Esta es sólo la deuda que vence en marzo.

Cuando la agencia de calificación internacional Fitch rebajó la calificación del Grupo Logan a negativa el 7 de marzo, reveló la situación más detallada de la deuda y el capital de Logan.

Fitch Ratings declaró que en 2022, Logan tiene 654.3803 millones de yuanes de deuda del mercado de capitales venciendo, incluidos bonos revendibles. 5.700 millones de RMB en bonos nacionales vencerán o se revenderán entre marzo y mayo de este año.

Fitch Ratings también declaró que, a finales de febrero de 2022, Longguang solo tenía 5 mil millones de yuanes en efectivo a nivel de empresa.

Obviamente había más de 40 mil millones en efectivo en la cuenta el año pasado. ¿Cómo se redujo a sólo 5 mil millones después de ocho meses?

Hay que mencionar la segunda y tercera crisis que afrontó Longguang, una fuerte caída de las ventas y restricciones a la refinanciación.

Los datos muestran que en 2021, Logan logró ventas de contratos de acciones por 140.200 millones de yuanes, un aumento interanual de 16.

Sin embargo, entre enero y febrero de este año, la situación empeoró y las ventas de contratos de acciones de Logan cayeron drásticamente, con una caída de hasta un 54%.

Al mismo tiempo, con el estallido de la crisis de liquidez de Logan, la presión de refinanciamiento de Logan también está aumentando, como lo demuestra el cobro anticipado de préstamos de Netcom Ping An Trust.

Debido a la falta de confianza en el mercado, muchos acreedores también pueden exigir a Logan Group que pague sus deudas por adelantado. Si la empresa no puede convencer a los acreedores, esto puede afectar la liquidez de la empresa.

Lo que es aún más preocupante es que además de las deudas registradas, Longguang puede tener más deudas no reveladas.

Antes del Festival de Primavera, se rumoreaba ampliamente en el mercado que Logan Group tenía una deuda de colocación privada no revelada en dólares estadounidenses de entre 2.000 y 3.000 millones de dólares. En ese momento, Longguang juró negar los rumores e incluso gastó 20 millones de dólares en recompra de bonos, que era dinero suficiente.

Sin embargo, en la conferencia telefónica con inversores celebrada unos días después, Longguang tomó la iniciativa de afrontarlo y admitió personalmente que no tenía más de 654.380 millones de dólares estadounidenses de deuda privada garantizada.

UBS informó el 1 de marzo que la deuda fuera de balance del Grupo Logan puede alcanzar entre 58.000 y 79.000 millones de yuanes, lo que supone entre 1,23 y 1,67 veces la deuda neta informada a finales de junio del año pasado.

UBS cree que el negocio de renovación urbana es la razón de la enorme deuda fuera de balance de Logan, porque es un negocio con una lenta rotación de activos.

El agujero para gastar dinero es cada vez más grande, pero el agujero para el dinero que entra se está bloqueando.

Puede que sólo sea cuestión de tiempo antes de que estalle la crisis de deuda de Longguang.

¿Devolver el dinero o quedarse quieto? Ji Haipeng no tuvo otra opción.

En este momento, la cuestión más importante para Longguang puede ser:

Discutir la extensión de la deuda con los tenedores de bonos para evitar incumplimientos cruzados.

Se entiende que los inversores en bonos "18 Longkong 02" han recibido sucesivamente noticias de que Longguang planea extender el período.

El plan de extensión inicial es: se pagará el 20% de intereses a su vencimiento, y el capital restante y los intereses se diferirán durante 18 meses.

Sin embargo, según personas familiarizadas con el asunto, el plan no fue aceptado.

En cuanto al motivo de no aceptarlo, es muy similar al anterior César.

¿Recuerdas el llamamiento de los acreedores cuando César habló de la ampliación de la deuda? !

"Lo único que no puede permanecer firme es César."

Ahora, esta frase se puede cambiar por:

"Lo único que no puede permanecer firme es César y el dragón Luz."

Los acreedores rechazaron el plan de extensión de deuda propuesto por César porque sintieron que no eran lo suficientemente sinceros. Sin embargo, ha preparado un plan de reestructuración de la deuda para que Caesars siga pidiendo dinero prestado.

Por ejemplo, prestar dinero a César para un antiguo proyecto de reforma, pero cambiarlo por acciones de igual valor o bonos preferentes.

¿Por qué?

En comparación con otras empresas de bienes raíces que se han disparado, los acreedores generalmente creen que los activos de Caesars son mejores: todos están ubicados en ciudades centrales de primer y segundo nivel, con muchos activos en Shenzhen y muchas renovaciones antiguas. proyectos.

Lo mismo ocurre con Long Guang.

Al igual que Caesar, como el “Rey Cosechador de Shenzhen”, Logan tiene múltiples proyectos a la venta y antiguos proyectos de renovación en Shenzhen.

El informe financiero muestra que en 2020, Caesars logró ventas de contratos de acciones por 654.380207 millones de yuanes, de los cuales 765.43805 millones de yuanes, que representan casi el 60% de las ventas totales, provinieron del Área de la Gran Bahía, principalmente de la Bolsa de Valores de Shenzhen.

Al 30 de junio de 2021, Longguang * * * tiene una reserva de tierra de 85,56 millones de metros cuadrados, de los cuales casi el 70% están ubicados en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y casi el 30% Están ubicados en las áreas de Shenzhen y Linshen.

Como todos sabemos, no hay diferencia entre terrenos en Shenzhen y RMB.

Algunos inversores incluso dijeron:

“Un plan sin precedentes por parte de una empresa con buena calidad de activos es, a todos los efectos, molesto”.

Ahora, los inversores y Ji Haipeng deberían enfrentarse a un dilema.

Lo que los inversores tienen que afrontar es: ¿deberían aceptar el plan de ampliación de Longguang para que pueda tomarse un respiro y crear la posibilidad de devolver el dinero? ¿O deberíamos quedarnos hasta el final y obligar a Longguang a idear un plan de extensión más sincero? !

¿Qué pasa si Long Guang, como César, simplemente decide quedarse tumbado y morir?

Lo que tiene que preocuparse Ji Haipeng es: ¿venderlo barato o no venderlo? ¿Acostarse o no?

Vender barato significa que es posible que nunca entregues tu producto.

¿Cómo sobrevivir a la actual crisis de deuda sin vender a bajo precio? !

De hecho, hay varios indicios de que Longguang ha estado "vendiendo" algunos activos.

Según Financial Associated Press, una fuente cercana a Logan dijo que la compañía está considerando actualmente deshacerse de más proyectos en ciudades de tercer nivel. Estos proyectos son relativamente poco rentables, pero los compradores potenciales están interesados, recaudando así fondos para complementar las necesidades de liquidez.

Ayer mismo, Longguang acaba de vender un proyecto residencial en Shantou a la empresa central China Overseas Hongyang.

Se dice que el precio de venta es incluso más bajo que el precio original del terreno de Longguang.

Enfoque, tercera línea, pequeña ganancia, venta especial.

Además, incluso Boss Xu dijo "nunca venda activos a precios bajos", y mucho menos Ji Haipeng.

Después de todo, lo que tienen es de hecho el bien más escaso.