Cómo operar los especuladores inmobiliarios de Wenzhou

Un especulador inmobiliario de Wenzhou que no quiso ser identificado dijo: "Se puede ver en el proceso de especulación de las casas con derechos de propiedad y las casas sobre plano que solo "Necesita decenas de millones de yuanes en capital de trabajo. Puede aumentar el precio de las casas comercializables en aproximadamente un 50%, y luego puede aprovechar el precio de esta propiedad "con una oferta limitada de viviendas nuevas, siempre y cuando los precios de estos edificios emblemáticos. aumento, definitivamente hará subir el mercado inmobiliario circundante. El aumento de los precios de la vivienda ha provocado el reciente aumento de los precios de la vivienda en la ciudad. Para lograr el objetivo final de obtener enormes ganancias.

Del análisis de las características de todo el grupo especulador inmobiliario, las principales características del grupo especulador inmobiliario son luchar en grupos y rodear los edificios centrales de la ciudad. En el mercado inmobiliario, en términos generales, entre tres y cinco especuladores estrechamente relacionados forman un grupo. Un grupo puede reunir más de 10 millones de yuanes en efectivo y tener su propia agencia de vinculación. Los miembros principales de cada grupo tienen un contacto cercano y han comunicado los objetivos publicitarios y el tiempo de acción con anticipación. Concéntrese en una propiedad.

El mercado inmobiliario actual se caracteriza por viviendas con derechos de propiedad y viviendas sobre plano. Cuando un especulador pone su mirada en una propiedad, en el proceso, primero llega a un acuerdo con el propietario para comprar la propiedad. El especulador dijo que había reservado la casa a nombre de un tercero y que primero tenía que pagar un depósito y luego esperar a que el tercero regresara en uno o dos meses antes de completar los trámites de transferencia. En los siguientes meses o dos, la casa que originalmente estaba en manos del propietario fue listada por especuladores en el intermediario, y el precio fue más de un 10% más alto que el precio original de la casa, esperando la próxima compra. Cuando el especulador y el próximo propietario confirmen su intención de comprar una casa, el especulador dirá que debido a limitaciones financieras repentinas no tiene más remedio que vender la casa. Sin embargo, la casa no ha sido transferida, pero garantiza la seguridad. de la transferencia entre el siguiente propietario y el arrendador. Al comprar una casa, es necesario pagar un depósito (incluido cualquier aumento en el precio total que supere el 10%). En este punto, los especuladores dejan de obtener ganancias y la siguiente familia llega a un acuerdo con el propietario.

En la operación de subasta especulativa, cuando el especulador y el arrendador confirman la venta de la subasta, el especulador y el arrendador generalmente firmarán un acuerdo de encomienda de venta de la casa, que será certificado ante notario. En ese momento, el especulador encontró al director que debería haber sido encontrado por el propietario para trabajar con personas cercanas a él. Antes de esto, el propietario y el especulador acordaron de antemano que el especulador pagaría primero el 30% del precio total de la vivienda y luego pagaría el 70% restante al gestionar los derechos de propiedad. Se entiende que una casa de subastas suele tardar uno o dos años en solicitar un certificado de propiedad. Debido a las restricciones de la política de transferencia de la casa de subastas, el nombre de la cuenta no se puede cambiar. En ese momento, los especuladores comenzaron a vender la casa a intermediarios afiliados y el precio era generalmente alrededor de un 15% más alto que el precio original. Cuando el especulador y el comprador confirman su intención de comprar una casa, el comprador debe pagar al especulador un anticipo del 30% y el margen de beneficio generado tras el aumento de precio. En este punto, el especulador es libre. Bajo el incentivo de los altos costos laborales, el propietario estará dispuesto a firmar nuevamente un acuerdo de encomienda de compraventa de la vivienda con la próxima vivienda. Si la siguiente empresa sigue siendo especuladora, el método de operación es similar.

Después de tal especulación, antes de que se emitiera el certificado de propiedad, los especuladores habían promocionado repetidamente la casa de subastas y el espacio de precios estaba significativamente sobregirado. Luego, los especuladores obtienen ganancias de los precios inflados de la vivienda y pasan al siguiente objetivo, dejando a los compradores reales de viviendas con suspiros interminables y opciones impotentes.