¿Cuál es el proceso completo de compra de una casa con un préstamo combinado? ¿Cuánto tiempo tardará?

En primer lugar, ¿cuál es todo el proceso de combinar préstamos para comprar una casa? ¿Cuánto tiempo llevará?

La "propiedad de una vivienda" es el requisito previo básico para que las personas se establezcan y vivan una vida, y afecta a miles de hogares. El 17 de marzo de 2005, el Banco Popular de China emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de crédito inmobiliario de los bancos comerciales y las tasas de interés excesivas de los depósitos de reserva". Los consumidores que están medio despiertos acerca de los préstamos para vivienda están aún más confundidos acerca de las políticas, variedades y medidas de servicio relacionadas de los préstamos personales. ¿Cuánto debería pedir prestado, cuántos años debería pedir prestado y qué préstamo es mejor para usted? Déjate guiar por los expertos. P: ¿Cómo se calcula el plazo máximo de préstamo para un préstamo hipotecario? ¿respuesta? La suma del plazo del préstamo y la edad real del prestatario no excederá los 65 años. Por ejemplo, un cliente de 40 años viene a comprar una casa y la fecha de firma del contrato de hipoteca es el 15 de abril de 2005. Luego, si el cumpleaños real del cliente es antes del 15 de abril, el plazo máximo de su hipoteca es de 24 años; si el cumpleaños real del cliente es el 38 de abril de 2005 o después, el plazo máximo de su hipoteca es de 25 años; ¿preguntar? ¿Cuáles son las principales formas de liquidar tu hipoteca? ¿respuesta? En lo que respecta a SDB, los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son: ¿Mensual? ¿estación? ¿Pagos iguales de capital e intereses? También conocido como método de pago igualitario. , por mes? ¿estación? ¿Pagos de capital iguales? También llamado método de pago decreciente. y múltiples conversiones entre los dos métodos de pago. Mientras tanto, ¿vale? ¿parte? Amortización anticipada y plazo de amortización acortado, etc. ¿preguntar? ¿Qué tipo de método de pago es mejor? ¿respuesta? La elección del método de pago varía de persona a persona. En términos generales, los compradores con ingresos estables o expectativas de crecimiento son adecuados para un pago igual, de modo que la presión de pago se mantendrá sin cambios durante todo el período del préstamo; sin embargo, los compradores con un gran saldo existente o ingresos diarios son mucho más altos que los compradores que están pagando deuda; más son adecuados para el método de pago decreciente, de modo que el interés del préstamo será menor durante todo el período del préstamo. Por supuesto, para algunos compradores de vivienda cuyos ingresos cambian significativamente, recomendamos que los dos métodos de pago se combinen en cuotas para hacer frente a una presión de pago razonable y ahorrar moderadamente algunos intereses del préstamo. ¿preguntar? ¿Cuál es el plazo de préstamo adecuado? ¿respuesta? La elección del plazo del préstamo debe individualizarse. Hay tres factores principales a considerar: en primer lugar, es posible que tenga el plazo de hipoteca más largo; en segundo lugar, su propia situación, como los depósitos, los ingresos y gastos diarios, la presión de pago, etc. El tercero es prestar la debida atención a la situación macroeconómica, como el período en el que se reducen o aumentan los tipos de interés económicos. En términos generales, si nuestras propias condiciones lo permiten, el período del préstamo debe extenderse adecuadamente durante un período en que las tasas de interés económicas disminuyen; durante un período en que las tasas de interés económicas aumentan, el período del préstamo debe acortarse adecuadamente. ¿preguntar? ¿Cuáles son los cambios en los ratios de pago de hipotecas y las tasas de interés? ¿respuesta? El banco central ajusta las políticas hipotecarias y las tasas de interés hipotecarias para frenar posibles burbujas inmobiliarias, no para impedir que los consumidores compren casas. Por lo tanto, seremos diferentes para diferentes mercados y clientes. El pago inicial mínimo seguirá siendo del 20% y la tasa de interés se basa en principio en el límite inferior de la tasa de interés hipotecaria del banco central. Sin embargo, para la gran mayoría de los clientes que cumplen con nuestros requisitos, básicamente pueden disfrutar del 80% del monto del préstamo hipotecario y límites de tasas de interés más bajos. ¿preguntar? ¿Cuál es un índice de préstamo razonable para una hipoteca de vivienda nueva? ¿respuesta? La elección del ratio de préstamo debe ser individualizada. Hay dos factores principales a considerar: primero, su propia situación financiera, como ahorros, ingresos y gastos diarios, presión de pago, etc. El segundo es prestar la debida atención a la situación macroeconómica, como el período en el que se reducen o aumentan los tipos de interés económicos. En términos generales, si la propia solidez financiera lo permite, el coeficiente de préstamo debe aumentarse adecuadamente durante un período en el que las tasas de interés económicas están disminuyendo; durante un período en el que las tasas de interés económicas están aumentando, el coeficiente de préstamo debe reducirse adecuadamente; ¿preguntar? ¿Cuáles son las restricciones generales a los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano? ¿respuesta? En términos generales, existen estas restricciones: 1? ¿Una casa comercial que haya obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, o una casa comercial que pueda obtener inmediatamente un certificado de propiedad inmobiliaria y vivir en ella? 2. Antigüedad de la vivienda: no mayor de 20 años para residencias ordinarias y no mayor de 15 años para otras propiedades; 3. Ratio de préstamo: 80% para vivienda ordinaria y 60% para otras propiedades. 4. Plazo del préstamo: ¿La suma de la vida útil de la vivienda ordinaria y el período del préstamo no excederá los 30 años, y la suma de la vida útil de otras viviendas y el período del préstamo no excederá los 20 años? ¿Y el plazo máximo del préstamo no supera los 10 años? ;? 5. La suma del plazo del préstamo y la edad real del prestatario no excederá los 65 años.

2. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamo de cartera de Changsha? ¿Cuánto suele tardar la aprobación?

¿Permítame explicarle el proceso de préstamo de cartera de Changsha? ¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo de cartera de Changsha?

Todo se hace según el proceso, que no sólo es eficiente sino también menos propenso a errores. Los préstamos pertenecen a la categoría financiera y, naturalmente, tienen requisitos de proceso más estrictos. Los préstamos de cartera también deben manejarse de acuerdo con el proceso. ¿Permítame explicarle el proceso de préstamo de cartera de Changsha? ¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo de cartera de Changsha?

1. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamo de cartera de Changsha?

1. El prestatario toma una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, el documento de identidad, la tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y el sello para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en la propiedad inmobiliaria. departamento de crédito del Banco de Construcción de cada distrito o condado (las parejas utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda) Si es necesario, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de relación conyugal) y completar el "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (Préstamo combinado) Formulario de solicitud".

2. Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. Después de que el banco prestamista examina la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco y un contrato de hipoteca (o contrato de prenda sin garantía de vivienda).

3. Una vez firmado el contrato de préstamo, existen dos métodos de garantía para entregar el préstamo del fondo de previsión para vivienda (préstamo combinado) a los departamentos pertinentes. Los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real. Los prestatarios pueden pignorar valores reconocidos por el banco prestamista, como bienes propios, comunes o de terceros, así como certificados de depósito a plazo bancario. El prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

2. ¿Cuánto tiempo lleva la aprobación del préstamo de la cartera de Changsha?

1. Por lo general, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para enviar los repuestos y los fondos al comprador y al vendedor para su aprobación. Tiempo de préstamo: El proceso de préstamo grupal consiste en emitir primero el certificado y luego liberar el préstamo. En términos generales, se necesitan 45 días hábiles después de la aprobación, pero los bancos actualmente tienen escasez de fondos y llevará más tiempo.

2. Generalmente la casa se puede entregar una vez realizados todos los trámites. Depende de si tienes algún requisito especial, pero es necesario comunicarte con el vendedor. El día de la transferencia, el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo comercial, y luego el comprador y el vendedor van a la casa de cambio para realizar los trámites de transferencia.

3. Después de firmar el contrato de préstamo comercial, las libretas originales del comprador y del vendedor deberán dejarse en la oficina anfitriona. Una vez emitida la nueva escritura de título, se enviará una copia a la Oficina del Tasador. Después de que se publique el informe de tasación, se llevará a cabo una revisión preliminar del monto del préstamo del fondo de previsión, el plazo y las calificaciones del cliente del comprador, y el formulario de contacto del préstamo de cartera y el informe de tasación se enviarán al banco de préstamos comerciales. Después de la aprobación del banco, tardará entre 5 y 10 días hábiles.

4. La parte del préstamo del fondo de previsión se liberará el día 13 después de la firma del contrato de préstamo del fondo de previsión, y la parte del préstamo comercial se liberará dentro de los 3 a 5 días hábiles posteriores a la finalización del préstamo público. .

Esta es información sobre el proceso de solicitud de los préstamos de la cartera de Changsha. ¿Cuánto tiempo lleva aprobar los préstamos de la cartera de Changsha? El tiempo de aprobación de los préstamos de la cartera será un poco más largo que el de un simple préstamo de un fondo de previsión. un préstamo comercial, pero no tiene que preocuparse, siempre que envíe todos los materiales y recopile la información crediticia en el banco, se aprobará sin problemas.

3. Estrategia de compra de vivienda: ¿Cómo solicitar un préstamo de cartera?

Condiciones para préstamos bancarios para comprar una casa:

1. Tener estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local; /p>

2. Tener carrera e ingresos estables;

3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

4. pueden estar hipotecados o pignorados que estén reconocidos por el banco prestamista, y/o que tengan Garantes que cumplan las condiciones especificadas y proporcionen garantías.

5. Existe un contrato o convenio para la compra de una casa;

6 Al solicitar un préstamo, el solicitante debe tener un depósito no menor al 30% de los fondos. requerido para la compra de una vivienda en el China Construction Bank. Para préstamos personales para vivienda, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse y depositarse en el China Construction Bank según sea necesario;

2. ¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo bancario?

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;

3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a pasaportes extranjeros, pasaportes y registros domésticos taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).

En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?

El primer paso: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.

El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;

El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .

Paso 4: Préstamo.

Nota: Los bancos requieren información diferente de compradores y vendedores, y los detalles del proceso varían. Ver folleto de préstamos mensuales.

IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1 No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de solicitar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el monto de su préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo antes de un año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el pago anticipado parcial debe realizarse un año después de la devolución del préstamo, y el importe a devolver debe exceder el importe del reembolso semestral.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar bancos a tu alrededor. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no espere solo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación por parte de nuestro banco, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión de préstamo y el pago del principal y los intereses del préstamo será verdadero.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Cuando alquile una casa hipotecada durante el período del préstamo, deberá informar por escrito al inquilino del hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada en el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde vivió anteriormente.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, usted debe cuidar bien su contrato y su pagaré.

En cuarto lugar, ¿cuál es el proceso completo de compra de una casa con un préstamo combinado? ¿Cuánto tiempo lleva?

De hecho, este es el proceso del banco. Préstamo combinado significa que después de que tanto el fondo de previsión como el banco de préstamos comerciales acuerden aprobar el préstamo, se puede procesar la transferencia de la transacción.

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