Última política de calificación de vivienda de Shenzhen 2021 puntos Nueva versión de la nueva política de bienes raíces de Shenzhen 2021.

La última política sobre calificaciones para la compra de vivienda en Shenzhen en 2021

1. Hogar de Shenzhen (3 años de hogar de Shenzhen, 3 años de seguridad social), las familias casadas pueden comprar 2 casas.

2. Los hogares de Shenzhen (3 años de hogares de Shenzhen, 3 años de seguridad social), los solteros (incluidos los divorciados) pueden comprar 1 casa.

3. Los hogares que no son de Shenzhen (incluidos los casados, solteros y divorciados) pueden comprar un apartamento, siempre que presenten certificados de pago de la seguridad social de Shenzhen (pensión, accidentes laborales, etc.) de los últimos cinco años o más. Se requieren la fecha de transferencia. El tratamiento médico requiere dos o más pagos mensuales), o recibos de impuestos personales de Shenzhen (facturas de impuestos) de los últimos cinco años o más.

4. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán (incluidos casados, solteros y divorciados) pueden comprar 1 casa. Las personas físicas no pueden comprar bienes inmuebles (apartamentos comerciales, tiendas) sin restricciones de compra ni de préstamo.

5. Los extranjeros pueden comprar un apartamento siempre que puedan presentar un contrato laboral y un certificado de registro de empleo en Shenzhen por más de un año. Las personas físicas no pueden comprar bienes inmuebles (apartamentos comerciales, tiendas) sin restricciones de compra ni de préstamo.

Nota: Si solo una de las partes de una pareja cumple con las condiciones para la compra de casa, la casa comercial comprada solo podrá registrarse a nombre de la parte o de ambas partes que cumplan con las condiciones para la compra de casa, y no puede registrarse por separado a nombre de la parte que no cumple las condiciones para la compra de la vivienda.

Si el pago de seguridad social del comprador de vivienda no excede los 3 meses (incluidos 3 meses), deberá pagar la seguridad social en nuestra ciudad durante 36 meses (60 meses) dentro de 3 años y medio (5 y un medio año) antes de la fecha de compra luna).

Compra de una casa para personas divorciadas en Shenzhen en 2021 (divorciadas hace menos de 3 años)

1. El día del divorcio, ninguna de las partes tiene una casa en la ciudad. Después del divorcio, cualquiera de las partes puede comprar 1 casa.

2. El día del divorcio, había 1 apartamento en esta ciudad. Después del divorcio, la parte que no tiene casa puede comprar una casa (la parte que posee una casa no puede comprarla si la vende dentro de los 3 años posteriores al divorcio).

3. Había dos casas en la ciudad el día del divorcio. Ninguna de las partes puede comprarlas después del divorcio. (No puedes comprarlo si lo vendes dentro de los 3 años posteriores al divorcio)

4. Cuando la pareja se divorcia, son propietarios conjuntos de una casa y la propiedad se dividirá después del divorcio. Después de dividir la propiedad, la parte que no tiene casa puede comprar una unidad. Si la propiedad no se divide, pero se transfiere a un tercero, las dos partes solo pueden comprar una unidad mediante negociación en este momento.

5. Para divorcio o nuevo matrimonio dentro de tres años, el estado de nuevo matrimonio solo se calculará como el número de hogares en el matrimonio más reciente, y la suma del número total de familias divorciadas dentro de tres años. ser rastreado.

Política de cambio de nombre de matrimonio Deep House 2021

1 Si estás casado, si tu apellido es casado, tienes una casa. Si se cambia el nombre durante el matrimonio, el cesionario debe estar calificado para comprar una casa en Shenzhen antes de que se pueda cambiar el nombre (es necesario saber si se trata de un primer matrimonio o de una familia que se vuelve a casar). Si los derechos de propiedad son originalmente propiedad conjunta del marido y la mujer, el nombre se puede cambiar a la otra parte y no hay límite.

2. Si el cónyuge cesionario no está calificado para comprar una casa, la propiedad puede transferirse al cónyuge que no está calificado para comprar una casa mediante un análisis de divorcio. (El análisis de divorcio se refiere a un procedimiento de registro para la división de bienes durante el divorcio. La división se limita a la existencia del matrimonio. Después del divorcio, las partes de la casa se transfieren entre sí).

3. Está casado, si su apellido es dueño de una casa. Si desea comprar dos casas, debe comprarlas a nombre de una parte que esté calificada para comprar una casa.

La última versión del nuevo acuerdo inmobiliario de Shenzhen 2021

Sobre la base de la política crediticia unificada nacional, basada en los cambios en la situación del mercado inmobiliario de Shenzhen y la fijación de precios de las tasas de interés del mercado. -mecanismo de disciplina, las tasas de interés de préstamos de vivienda personal de la ciudad se determinan razonablemente límite inferior. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, se establecen los siguientes requisitos para la política de crédito diferenciado para vivienda acordada por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado de Shenzhen:

1. no tiene casa ni vivienda comercial en esta ciudad. Si la familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en la ciudad pero tiene un historial de préstamo de vivienda comercial o un historial de préstamo de vivienda de fondo de previsión, la política de un índice mínimo de pago inicial del 30% continuará. ser implementado;

2. El índice de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria no será inferior al 50%, y el índice de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no será inferior al 60%.

3. Si el comprador de vivienda posee una casa a nombre de una familia en esta ciudad, el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria no será inferior al 50%. Los préstamos para vivienda no serán inferiores al 70%, y el porcentaje de pago inicial para los préstamos para vivienda no ordinarios no será inferior al 80%.

Se actualiza el precio de referencia fiscal para las transacciones de vivienda usada (vivienda de segunda mano) para acercar el precio de referencia fiscal al precio de mercado al mismo tiempo, el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la vivienda personal; transferencias se ajusta de 2 años a 5 años.

La vivienda ordinaria que disfruta de políticas preferenciales debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) el área de construcción de una sola casa es inferior a 120; (inclusive) metros cuadrados o 144 (inclusive) metros cuadrados de menos de 7,5 metros el precio total real de la transacción es inferior a 7,5 millones de yuanes (inclusive);

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