¿Se pueden deducir los préstamos del fondo de previsión del dinero pagado para comprar una casa?

1. Diagrama de flujo de préstamos de vivienda personal

Consulta → solicitar un préstamo (prestatario) → revisar (proporcionar información) → firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca ( banco) → Solicitar certificado de trabajo por contrato (notario) → Seguro relevante (compañía de seguros) → Manejar el registro de hipoteca de propiedad de la casa (oficina de registro de bienes raíces) → Emitir préstamo (obtener certificado de hipoteca) → Pago del prestatario → Manejar el registro de cancelación de propiedad hipotecaria (préstamo se reembolsa íntegramente).

II. Introducción detallada del diagrama de flujo

(1) Consulta

Cuando los clientes necesitan solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa independiente en un área urbana de esta ciudad, primero pueden consultar en detalle el departamento comercial de préstamos hipotecarios para vivienda personal de cada sucursal (departamento) del banco para comprender los tipos de préstamos hipotecarios para vivienda, objetos de préstamo, montos de préstamo, etc. Si califica para la emisión, el banco le proporcionará una solicitud de préstamo hipotecario.

(1) Como empleado que ha pagado el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones, puede solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda.

(2) Si compra una casa donde ICBC tiene un acuerdo de cooperación con la unidad vendedora para otorgar préstamos hipotecarios, puede solicitar un préstamo comercial para vivienda personal.

(2) Solicite un préstamo para vivienda al banco prestamista.

1. Proporcione información y pruebas

Cuando el banco prestamista haya aceptado su solicitud de préstamo para vivienda, proporcione también la información y pruebas requeridas al manejar este negocio, de la siguiente manera: La información darle una comprensión completa.

2. Monto del préstamo

1. Monto del préstamo = (suma de la base salarial mensual del fondo de previsión para vivienda calculada por el prestatario, su cónyuge y los familiares directos que participan en el préstamo) * 35 % * plazo del préstamo (calculado mensualmente).

2. Límite máximo. Lo anuncia el Centro Gestor del Fondo de Previsión Municipal a principios de cada año. Actualmente está fijado en 654,38 millones de yuanes, lo que no excederá el 80% del coste de compra, construcción, decoración y reforma de una casa.

Cuando el banco prestamista maneja negocios de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, determinará el monto real de su préstamo en función de los dos elementos anteriores.

(3) El banco prestamista revisará los materiales y certificados proporcionados por el prestatario.

El banco examina si el prestatario es un objetivo del préstamo, cumple con las condiciones del préstamo y tiene capacidad suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, luego determina el monto real del préstamo e informa al prestamista sobre el préstamo. compromiso.

(4) El prestatario firma un contrato con el banco prestamista.

1. El prestatario, el banco prestamista y la unidad vendedora (garante) firman un fondo de previsión de vivienda personal o un contrato de préstamo comercial.

2. El prestatario firma un contrato de hipoteca sobre vivienda con el banco prestamista.

(5) Legalización de contratos de préstamo y contratos de hipoteca de vivienda.

1. Proporcionar materiales de certificación notarial (se explica más adelante)

2. Los honorarios de certificación notarial correrán a cargo del banco prestamista (excluidas las casas vendidas para exportación).

(6) Solicite el registro de hipoteca inmobiliaria

Cuando reciba el contrato de préstamo notariado y el contrato de hipoteca de la vivienda de la notaría, puede acudir a la agencia inmobiliaria del distrito o condado. donde se encuentra la casa que compró. La oficina de registro se encarga del registro de hipotecas inmobiliarias y trae la siguiente información:

1. el banco.

2. Contrato de préstamo y contrato de hipoteca de vivienda autenticado por notario.

Si el departamento de registro de hipotecas inmobiliarias acepta la inscripción, deberá expedir un certificado de registro dentro de los diez días siguientes a la fecha de aceptación de la inscripción. Los gastos de registro de la hipoteca corren a cargo del prestatario.

(7) Realizar los trámites para la contratación de un seguro de vivienda.

El banco le ayuda en la gestión del negocio de seguros. La prima del seguro se paga de acuerdo con las normas de la compañía de seguros y corre a cargo del prestatario.

Después de completar los procedimientos anteriores, el banco transferirá el préstamo a la unidad de venta de la casa que compró.

(8) Pagar el préstamo

1. Solicite al oficial de préstamos el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca de vivienda, y pague 20 por mes a partir del siguiente mes del préstamo.

Hace unos días se amortizó mensualmente el capital y los intereses del préstamo.

2. Puede abrir una cuenta de ahorro corriente con ICBC y autorizar a ICBC a retener y remitir el pago. De esta manera, ICBC puede deducir el capital del préstamo y los intereses de su cuenta de ahorro mensualmente, ahorrando. usted necesita pagar el depósito todos los meses. Los bancos tienen problemas para pagar en efectivo.

(9) Liquidar el préstamo y cancelar el registro de la hipoteca.

Después de pagar y liquidar todo el capital del préstamo, los intereses y las tarifas relacionadas con el banco prestamista, puede obtener el certificado de hipoteca con el certificado de liquidación emitido por el banco e ir a la autoridad de registro de bienes raíces original. para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Proceso de préstamo para vivienda comercial personal

Solicitud del cliente - aceptación bancaria - evaluación de la casa - investigación y aprobación bancaria - firma del contrato de préstamo - manejo de seguro, notarización, (pre) registro de hipoteca - concesión de préstamo - Reembolsar el principal y los intereses del préstamo - liquidar la hipoteca.

Consulte con su sucursal bancaria local antes de liquidar su préstamo. Las regulaciones específicas estarán sujetas a la explicación del banco responsable.