Tasa de interés hipotecaria del Banco de Shenzhen

Muchos bancos de Shenzhen han aumentado los tipos de interés hipotecarios basándose en los tipos de interés de referencia. Según la tasa de interés de referencia nacional para préstamos comerciales de 4,9, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez ha aumentado en un 15, lo que equivale a la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez de 5,635.

Por ejemplo, el precio total de una casa es de 2 millones de yuanes, con un pago inicial de 600.000 yuanes y un saldo restante de 6.543.800 yuanes. Si la hipoteca es a 30 años, el monto de pago mensual es de aproximadamente. 8.068,03 yuanes al mes; el tipo de interés para la primera vivienda es básicamente un tipo flotante del 10% del tipo de interés de referencia, el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda es de 5,39. Si el precio total de una casa es de 2 millones de yuanes, el pago inicial es de 600.000 yuanes y los 14.000 yuanes restantes están hipotecados por 30 años, el monto de pago mensual es de aproximadamente 7.852,69 yuanes. Entonces podemos calcular que si aumenta alrededor de 5, tendremos que pagar alrededor de 8068,03-7852,69 = 215,34 yuanes más cada mes debido al aumento de los préstamos hipotecarios. Se realizará un pago adicional de 2.584,08 yuanes cada año y 77.522,4 yuanes adicionales después de 30 años, lo cual es una cantidad bastante alta. Por supuesto, las tasas de interés nacionales subirán y bajarán, y quienes quieran comprar una casa deben comprarla antes de que suba.

El aumento de las tasas de interés hipotecarias por parte de muchos bancos en Shenzhen se debe principalmente al comportamiento del mercado. Se han tomado varias medidas para aumentar más rápidamente el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario. El aumento de las tasas de interés hipotecarias es bastante hostil para las personas que necesitan préstamos para cubrir sus necesidades básicas. Se puede decir que todo el dinero ganado con tanto esfuerzo se aporta básicamente al banco, por lo que cada vez más personas alquilan casas porque no pueden afrontar los elevados pagos. Afortunadamente, la ciudad donde se encuentra actualmente el editor no ha aumentado las tasas de interés de los préstamos. De lo contrario, como la mayoría de los compradores de viviendas, no lloraremos y esperaremos que el gobierno refuerce su control sobre el mercado inmobiliario.

¿Cuál es el tipo de interés del primer préstamo hipotecario en Shenzhen?

Actualmente, las tasas de interés para préstamos para primera vivienda en Shenzhen han aumentado entre un 10 y un 30 % en comparación con la tasa de interés de referencia. Entre ellas, las tasas de interés para préstamos para primera vivienda del Banco Agrícola de China. El Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comerciantes de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco Industrial, el Banco CITIC de China y otros bancos aumentaron sus precios en un 15% y el Banco Minsheng de China aumentó en un 20%. y China Everbright Bank aumentó en 30.

Si el primer préstamo hipotecario es un préstamo de un fondo de previsión, el tipo de interés del préstamo se basará en el tipo de interés de referencia prescrito.

La tasa de interés base de los préstamos comerciales: 15 préstamos, la tasa de interés anual es 4,75; la tasa de interés anual de este préstamo a 630 años es 4,9.

La tasa de interés base de los préstamos del fondo de previsión: préstamo 15, la tasa de interés anual es 2,75; préstamo 630, la tasa de interés anual es 3,25.

¿Cuál es el límite superior de la tasa de interés de un préstamo bancario?

Aunque el Banco Popular de China actualmente estipula que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales ya no estará limitada, la ley china también estipula que la tasa de interés de los préstamos de referencia aumentará más de 4 veces durante el mismo período. y no está protegido por la ley. Por lo tanto, el límite superior flotante significa que el tipo de interés de ejecución no es superior a 4 veces el tipo de interés de referencia del préstamo para el mismo período, y el índice flotante no es superior a 300 veces el tipo de interés de referencia del préstamo para el mismo período.

1. A partir de 2015 y 201, el Banco Popular de China establecerá el rango flotante de tasas de interés de depósito para las instituciones financieras como:

1, y el límite superior de la tasa flotante. El rango de tipos de interés de los depósitos de las entidades financieras se ajustará a 1,3 veces.

En segundo lugar, el Banco Popular de China ha estipulado el rango flotante de tasas de interés de préstamos para instituciones financieras:

1. El límite superior del rango flotante de tasas de interés de préstamos para bancos comerciales. y las cooperativas de crédito urbanas se han ampliado a 1,7 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos.

2. Las cooperativas de crédito rural se ampliarán al doble del tipo de interés básico del préstamo.

Observaciones:

A menos que el Banco Popular de China ajuste la tasa de interés de referencia, la tasa de interés del préstamo del banco no afectará la tasa de interés del contrato de préstamo firmado previamente.

Datos ampliados

Interés del préstamo para compra de vivienda

Tipo de interés del préstamo bancario: el tipo de interés anual del ítem de tipo de interés (). Si necesita estimar algún interés diario al pedir prestado, puede utilizar la tasa de interés anual/365 para convertirla en tasa de interés diaria. El reembolso del principal y los intereses en cuotas iguales significa reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo correspondiente hasta que se liquide el préstamo. El monto total que los compradores de vivienda tienen que pagar cada mes es el mismo, pero la relación entre interés y capital cambiará cada vez.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.

Características de los tipos de interés: Los tipos de interés hipotecarios los estipula uniformemente el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. 2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia.

Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: a partir de octubre de 2013, los prestatarios hipotecarios podrán reducir su presión. Pero cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.

¿Cuál es la tasa de interés anual a 30 años para un préstamo para la primera vivienda en Shenzhen?

La tasa de interés a 30 años para un préstamo para la primera vivienda en Shenzhen es 4,75, pero las tasas de interés de los préstamos de bancos y particulares son diferentes. La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen es de 3,25 por seis años, 3,75 por diez años y 4,25 por quince años. Otros bancos tienen tasas de interés de préstamos más altas, hasta 7-8. La tasa de interés de préstamos para vivienda del Banco Industrial y Comercial de China y Shenzhen pueden ofrecer préstamos a 30 años con una tasa de interés de 4,75. Las tasas de interés de otros bancos varían según el plazo y el tipo de garantía, y las tasas de interés llegan hasta 8 o más.

Muchos bancos de Shenzhen han aumentado los tipos de interés hipotecarios. ¿A qué se debe el crecimiento?

El aumento tiene como objetivo principalmente frenar los precios de la vivienda. En términos de tasas de interés, China Construction Bank ha emitido un aviso interno para aumentar la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en 15 BP y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda en 35 BP. China Construction Bank fue el primer banco de Shenzhen en dejar claro que subiría los tipos de interés, y otros bancos también han seguido su ejemplo. En la vecina Guangzhou, las tasas de interés hipotecarias locales han aumentado tres veces este año. La razón para aumentar las tasas de interés no es complicada: es reducir el apalancamiento y contener los precios de la vivienda. El año pasado, la política monetaria relativamente flexible del banco central dio lugar a que una gran cantidad de capital fluyera hacia el mercado inmobiliario. Ahora los bancos están subiendo los precios para controlar el mercado inmobiliario y evitar que se dispare debido a la entrada masiva de fondos.

Algunos expertos señalaron que, además de frenar el flujo de fondos al mercado inmobiliario, aumentar las tasas de interés hipotecarias también sirve para reducir mejor la proporción de préstamos hipotecarios bancarios. Ya sabes, a finales del año pasado, la Comisión Reguladora Bancaria de China propuso un sistema centralizado de gestión de préstamos para vivienda y se restringieron los préstamos de cada banco relacionados con la industria inmobiliaria. El aumento de la tasa de interés en este momento también es para cumplir con la supervisión y garantizar que el índice de deuda inmobiliaria interna del banco no exceda el estándar.

De hecho, desde principios de año, el gobierno se ha vuelto cada vez más estricto en la regulación del sector financiero. Primero se exigió a los bancos que verificaran los fondos malversados ​​mediante una revisión del flujo de fondos. Esto provocó que cientos de millones de fondos fluyeran ilegalmente hacia los mercados inmobiliarios de varias ciudades. El actual aumento de las tasas de interés es también una señal para el mundo exterior de que se ha elevado el umbral para la solicitud de hipotecas, lo que dificulta que los especuladores inmobiliarios obtengan préstamos de los bancos.

El análisis profesional muestra que en lugares como Shenzhen, la industria financiera está realmente muy desarrollada. Además de los bancos, también existen muchos fondos, garantías y otras empresas. Si el banco sube los tipos de interés, sin duda reducirá la proporción de préstamos hipotecarios en el sector inmobiliario, lo que será beneficioso para su ajuste estructural. Incluso si los precios de la vivienda caen en picado en el futuro, los ratios de activos morosos de los bancos pueden controlarse. Y a largo plazo, los altos precios de la vivienda son definitivamente insostenibles.

¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para comprar una casa en Shenzhen?

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. Los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda han aumentado en general un 10%.

El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10.

Una segunda vivienda se define como segunda vivienda si la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) ha determinado el número de hipotecas y ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una hogar.