¿Importa si los padres compran una casa y piden prestado dinero a nombre de la niña?
Con el desarrollo de la sociedad, se ha vuelto muy común que los padres compren casas y pidan préstamos para sus hijos porque los precios de las buenas ubicaciones son demasiado caros para que puedan pagarlos. Como padres, normalmente dan a sus hijos un pago inicial primero y luego les permiten pedir un préstamo para comprar una casa. Entonces, ¿pueden los padres solicitar un préstamo para sus hijos cuando compran una casa? ¡Descubrámoslo juntos hoy!
¿Pueden los padres dar un préstamo a sus hijos para comprar una casa?
Después de que los padres compran una casa, sus hijos pueden obtener préstamos, pero deben cumplir ciertas condiciones. Los detalles son los siguientes:
1. Los padres necesitan que sus hijos sean el primer prestamista y los padres como segundo prestamista deben proporcionar documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos, cuentas bancarias, etc. . , ambos padres deben proporcionarlo.
2. En circunstancias normales, la edad para obtener préstamos bancarios no es superior a 60 años para los hombres y no superior a 55 años para las mujeres. Debido a problemas con los certificados de ingresos, los niños pueden firmar la información del préstamo bancario como copagos, pero no pueden figurar en el certificado de propiedad.
3. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y digno de confianza, no tener comportamiento ilegal y actualmente no estar involucrado en ningún caso penal o civil en su contra.
4. Tener buen crédito, el historial crediticio cumple con los requisitos de nuestro banco y no hay incumplimiento en el negocio de préstamos manejado por nuestro banco.
5. El plazo del préstamo para la adquisición de vivienda y la edad del coprestatario no podrán ser superiores a 70 años.
6. Vale la pena señalar que el hecho de que los padres puedan comprar una casa para sus hijos depende de las políticas locales. Por ejemplo, en Shanghai y Shenzhen, los hijos del solicitante pueden actuar como cosolicitantes y también pueden ayudar a sus padres a pagar el préstamo.
Lo anterior es una respuesta sobre si los padres pueden comprar una casa. Espero que pueda ayudar a todos a resolver problemas en la vida.
¿Pueden los padres obtener un préstamo comercial a nombre de sus hijos al comprar una casa?
No puedes.
Tomando a Shanghai como ejemplo, la "Resolución sobre la implementación efectiva del espíritu de regulación de bienes raíces en Shanghai y la promoción del funcionamiento ordenado del mercado financiero inmobiliario" requiere que los bancos comerciales controlen las fuentes primarias de pago y prohíbe el pago a través de hijos adultos (ambos padres), exmaridos, ex esposas u otros terceros que participaron en pagos conjuntos y asumieron responsabilidades de pago para eludir las políticas de control, y se suspendieron los préstamos de retransmisión.
El gerente Huang de un banco por acciones en Hangzhou dijo que el período del préstamo puede llegar a los 70 años, pero hay muy pocos negocios similares. Este tipo de negocio básicamente no se realiza porque los requisitos de control de riesgos no lo son. estrictos y hay muy pocos clientes que cumplan los requisitos.
Se entiende que el plazo máximo de la hipoteca es de 30 años, pudiendo la amortización ser de hasta 70 años. Esto no significa que una persona de 70 años todavía pueda solicitar una hipoteca, pero un prestatario de 40 años puede solicitar un período de amortización de hasta 30 años.
En cuanto a que padres e hijos paguen préstamos juntos, muchos expertos de la industria bancaria dijeron a los periodistas que esto se llama préstamo de retransmisión en la industria y no es nuevo. Los bancos comerciales nacionales funcionan desde hace más de diez años. Principalmente por consideración a reducir sus propios riesgos, los bancos cambiaron el proyecto original en el que sólo una persona o una pareja podía pagar el préstamo a un proyecto en el que todas las familias podían pagar el préstamo.
Datos ampliados:
El Sr. Zhou, de una empresa de ventas en Hangzhou, dijo que debido a la política actual de restricción de compras, los niños pueden comprar una casa a nombre de sus padres si así lo desean. no calificado para comprar una casa y luego utilizar el préstamo de retransmisión A para resolver el problema de que los padres no puedan obtener una hipoteca. No muchas personas se ven directamente afectadas por esta política, pero puede ser fácilmente explotada por necesidades de inversión y especulación para eludir las restricciones de compra y préstamo. Si se utiliza a las personas mayores como principales prestatarios, sus hijos serán solidariamente responsables del pago, lo que fácilmente conducirá a lagunas políticas.
Según el analista jefe de Centaline Real Estate, de 2017 a 2018, las regulaciones inmobiliarias y las estrictas restricciones crediticias en muchas ciudades han suprimido significativamente la demanda de inversiones de múltiples suites en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los préstamos de relevo alentarán a los niños a utilizar las calificaciones crediticias de las personas mayores para disfrutar de la propiedad de una vivienda por primera vez o aún poder obtener préstamos, evitando así la política de restricción de préstamos.
En este sentido, algunos expertos sugieren que los bancos deberían implementar los mismos requisitos de acceso para prestatarios y coprestatarios, es decir, padres e hijos deberían estar calificados para comprar una casa antes de poder utilizar productos de préstamos de retransmisión para evitar algunas especulaciones.