¿Qué se puede utilizar como garantía para los préstamos actuales?
Los bancos generalmente exigen bienes inmuebles o terrenos con título claro, y algunos bancos pueden ofrecer hipotecas para vehículos. Generalmente los préstamos personales están hipotecados sobre bienes inmuebles.
En segundo lugar, ¿qué es un préstamo hipotecario?
¿Qué es un préstamo hipotecario?
En la práctica, una hipoteca es un préstamo obtenido de un banco utilizando una casa como garantía. Incluyendo lo que llamamos préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión para la vivienda, en realidad son préstamos hipotecarios.
Desde la perspectiva de las características de las hipotecas, las hipotecas tienen tres ventajas:
En primer lugar, el plazo es bastante largo, hasta 30 años.
Los préstamos de crédito generales tienen una duración de 3 a 5 años, mientras que para algunas personas, como los comerciantes, el préstamo tiene una duración de 10 años. Esta es una diferencia de un orden de magnitud.
Y todos los préstamos están relacionados con el tiempo.
Los préstamos a un año, como los préstamos agrícolas, sólo pueden utilizarse como volumen de negocios temporal. Si el pasivo crediticio aumenta, el préstamo no podrá renovarse en el segundo año.
Los préstamos a tres años también son el volumen de negocios de la mayoría de los préstamos de crédito, pero solo pueden utilizarse como volumen de negocios. Porque después de tres años, si su informe crediticio ha cambiado, la segunda pregunta es.
El período de extensión del crédito es un préstamo de cinco años, y un pequeño número de préstamos de crédito se otorgan actualmente en forma de cuotas con tarjeta. Quizás cinco años
Actualmente, para los productos que tienen más de cinco años, casi solo los Wanli Gold Points del banco tienen ocho años, lo que también se cambió a ocho años en marzo de este año.
Muchas personas compran una casa con un préstamo. Incluso si el préstamo es a 30 años, no necesariamente es a 30 años. Si el préstamo se reemplaza a la mitad, la hipoteca puede cancelarse anticipadamente.
Pero una vida útil de 0 años tiene dos ventajas:
Primero, es estable, no se reemplazará durante 30 años, no caducará a la mitad, no requiere complicaciones y ahorra esfuerzo.
En segundo lugar, el pago mensual es bajo. Por ejemplo, los iPhones, MacBooks y auriculares inalámbricos actuales de Apple pueden costar miles de dólares, y las computadoras portátiles pueden costar decenas de miles. Todos son bastante caros, pero por unos pocos cientos de dólares siguen siendo aceptables. La casa también está dividida en 360 niveles.
La segunda es que la tasa de interés es lo suficientemente baja, préstamos comerciales 4.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda benefician a la gente corriente, por lo que el tipo de interés es absolutamente favorable, por lo que también hay un límite en el importe, normalmente entre 400.000 y 600.000. En los últimos años, el número de préstamos de fondos de previsión también ha sido limitado y también comienza a depender del estado crediticio.
Las tasas de interés de las hipotecas comerciales siempre han sido relativamente bajas, con una tasa de interés de más de 4 puntos. En los primeros años, la tasa de interés de Yu'E Bao era más alta. En el pasado, el descuento sobre la tasa de interés base era del 10%, del 8,8%, del 8,5% y del 30% durante los años locos. En los últimos años, el precio de la vivienda de primera vivienda en muchas ciudades también ha aumentado. Por ejemplo, la tasa de interés de préstamos comerciales 1 implementa LPR y tasas de interés flotantes. Por cierto, los beneficios se pueden transferir y la mayoría de ellos se pueden transferir a través de aplicaciones móviles.
Subir está entre pedir prestado y pagar. Pero este año las tasas están cayendo. Por ejemplo, si está en el Banco de Nanjing, también ha atraído a otros bancos para que bajen las tasas de interés. Por ejemplo, en el Banco de Hangzhou, el precio bajó de más de 6 puntos a más de 5 puntos.
El siguiente paso es el préstamo de crédito en forma de cuota con tarjeta. La tasa de interés de la cuota de Youka es generalmente de 6 puntos.
El siguiente paso es el pago ordinario con tarjeta de crédito, del tipo para el que a menudo recibes invitaciones por teléfono. Generalmente es alrededor del 18%. Por supuesto, también hay actividades, algunas tienen un 40% de descuento y otras incluso un 30% de descuento.
En tercer lugar, el método de pago es excelente. Independientemente de que el capital y el interés sean iguales, o capital promedio, es el tipo de interés real. Si utiliza la fórmula TIR en Excel, la tasa de interés obtenida es consistente con la tasa de interés dada por el banco.
Los estudiantes que sienten que los préstamos por montos iguales de capital e intereses son naturales pueden comprender que el interés decapitante es muy común en los préstamos para pólizas y préstamos pequeños, así como en los préstamos comunes a tasas de interés iguales en préstamos de crédito y cuotas de tarjeta de crédito.
Jaja, ¿no hay primero intereses y luego capital? tener. El plazo de crédito de un préstamo hipotecario con intereses primero y capital después es más corto, como por ejemplo 10 años. Incluso hay hipotecas que pagan intereses primero, puedes enviar un mensaje privado.
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¿Por qué elegir una hipoteca?
En primer lugar, como se mencionó anteriormente, una hipoteca es un préstamo con una larga duración, una tasa de interés baja y excelentes opciones de pago que es casi incomparable.
En segundo lugar, las personas deben utilizar el dinero para sobrevivir en la sociedad. Algunas son operaciones comerciales, otras requieren fondos para enfermedades graves, otras son FC, etc.
Mucha gente piensa que las casas están destinadas a ser habitadas, pero si los precios de la vivienda suben, no se pueden vender. Esto sigue siendo lo mismo. De hecho, una casa también se puede hipotecar.
En tercer lugar, desde un punto de vista práctico, generalmente hay dos razones para los préstamos hipotecarios:
1 A medida que la casa sube, aumenta la cantidad que se puede compensar.
Compré una casa hace unos años con un préstamo del 70%. Ahora encuentro que el préstamo sólo representa el 30% del valor de mercado de la casa. Si hay necesidad de fondos, puedes hipotecarlo. Hay dos opciones.
2. Los tipos de interés han caído. Esta ha sido una tendencia desde el año pasado. Este año, debido a la epidemia, se espera que haya que bajar los tipos de interés. En 2018, las tasas de interés hipotecarias son bajas después de las 6 en punto. Ahora muchos de ellos han llegado a las 4 en punto, y algunos ya son más bajos que la tasa de interés hipotecaria, y la tasa de interés se ha puesto patas arriba. Por eso, este año, mucha gente está pidiendo dinero prestado. Todo lo que ahorres te pertenece, sin mencionar la reducción de costos cada año.
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Tipos de préstamos hipotecarios
(1) Una llegada y dos llegadas
Una es la necesidad de liquidar la hipoteca y re-hipoteca. En segundo lugar, no es necesario liquidar la hipoteca y luego agregar otra hipoteca. La ventaja de una segunda hipoteca es que el bajo tipo de interés original y la hipoteca a largo plazo siguen existiendo y pueden compensarse con fondos de previsión. Las desventajas son que las tasas de interés de las segundas hipotecas son generalmente caras, los plazos son cortos y el límite es bajo. Sin embargo, los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas también han estado cayendo últimamente.
(2) Préstamos al consumo y préstamos comerciales
Los préstamos comerciales requieren una empresa para operar. Los préstamos al consumo no requieren una empresa. Sin embargo, los préstamos al consumo básicamente se detuvieron después de la crisis crediticia de 2018. El producto principal del mercado son los préstamos comerciales. No hay muchos bancos que ofrezcan préstamos al consumo y, por lo general, el monto es limitado o algunos métodos de pago no son muy buenos, como exigir el pago una vez al año. Un préstamo de crédito de 300.000 RMB se reembolsa una vez al año y un préstamo de consumo de 3 millones de RMB se reembolsa una vez al año. Este sentimiento también es bastante amargo.
Los préstamos comerciales requieren una empresa y usted debe registrar la empresa o comprarla con anticipación.
(3) Igual capital e intereses e intereses primero y principal después
La corriente principal actual es igual capital e intereses en 20 años, y algunos pueden pagar en 30 años.
Generalmente, el plazo del crédito es más corto, 3 años, 5 años y 10 años. Si se trata de facturación empresarial, se puede utilizar una línea de crédito a 3 años, de lo contrario es básicamente a largo plazo y el plazo recomendado es de 10 años. Por supuesto, los préstamos a corto plazo también tienen ventajas, es decir, tipos de interés preferenciales, que generalmente son más bajos que aquellos con capital e intereses iguales.
(4) Préstamos para pensiones primarias y préstamos primarios dentro del sistema.
Normalmente la hipoteca la haces tú mismo. Algunos bancos pueden ofrecer préstamos a personas mayores y también aceptar informes crediticios de personas mayores. Esto da espacio para moverse.
Por supuesto, las personas mayores también deben estar equipadas con empresas y prepararse con antelación.
Los préstamos comerciales generales son en realidad más convenientes, pero están restringidos dentro del sistema porque no pueden tener acciones. Por supuesto, todavía hay bancos que pueden hacerlo, pero es posible que no puedas disfrutar de las mejores tasas de interés.
Si estás interesado, puedes chatear en privado.
(5) Tasa de interés
Por supuesto, en el caso de los préstamos hipotecarios, la principal preocupación es la tasa de interés. Las tasas de interés bajas son el camino a seguir, y las rupturas son inteligentes.
Sin embargo, la situación de cada persona es diferente, como el informe crediticio, la unidad de trabajo y la situación de la casa. Es mejor elegir el producto adecuado.
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La secuencia de procesamiento de préstamos de crédito y préstamos hipotecarios
3. ¿Qué se puede hipotecar para préstamos bancarios?
Subjetividad jurídica: requisitos para préstamos bancarios: 1. El solicitante debe ser una persona física con plena capacidad para la conducta civil. 2. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente requiere que el prestatario tenga identidad jurídica. 3. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. 4. Algunos bancos exigirán que los solicitantes soliciten una tarjeta de crédito de ese banco o que soliciten un préstamo de un banco con un buen historial crediticio. 5. Algunos también exigen bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física que cumpla las condiciones prescritas y tenga capacidad de compensación como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. (2) Materiales que deben presentarse: 1. Tarjeta de identificación válida y registro de domicilio del prestatario; 2. Prueba de estado civil. Si no está casado, debe presentar un certificado de soltería. necesita emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio. 3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; 4. Comprobante de ingresos del prestatario (comprobante de ingresos salariales durante seis meses consecutivos o comprobante de pago de impuestos 5. Si se requiere una hipoteca para un préstamo, se debe presentar la hipoteca Prueba de derecho, la suma del monto del préstamo y los intereses durante); el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor tasado de la garantía; en segundo lugar, no todos los préstamos bancarios requieren garantía. Actualmente, algunos bancos en China lo ofrecen. Además, algunas empresas de préstamos y un gran número de empresas de préstamos en nombre de garantía y asesoramiento también pueden gestionarlo. También se llama préstamo sin garantía o línea de crédito. No se requiere garantía, solo se requiere prueba de identidad, ingresos, dirección y otros materiales. Los materiales específicos varían de un banco a otro.
En el caso de los préstamos concedidos a los bancos, los bancos conceden préstamos en función del estado crediticio personal y las tasas de interés son generalmente ligeramente más altas que las de los préstamos garantizados. Los clientes pueden elegir el plazo del préstamo en función de sus circunstancias específicas y luego firmar un contrato con el banco, que es más seguro que una compañía de préstamos.
Objetividad jurídica: El artículo 395 del Código Civil establece que pueden hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles; (2) Terreno de construcción El derecho de uso; (3) el derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aviones en construcción; 7) no prohibido por leyes y reglamentos administrativos de otra propiedad. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.