¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda existente y un préstamo para vivienda sobre plano?

No hay mucha diferencia entre los préstamos para vivienda sobre plano y los de segunda mano. Ambos requieren calificaciones previas a la venta por parte del desarrollador para garantizar que este comportamiento de venta esté protegido por la ley. Luego, el desarrollador registra y presenta el contrato en línea, y luego el comprador de la vivienda lleva el contrato de compra, la identificación válida y el recibo del pago inicial al banco para solicitar un préstamo. El préstamo se puede liberar después de la aprobación.

Proceso de préstamo de vivienda existente

1. El solicitante del préstamo debe acudir a la agencia de préstamos para completar el formulario de solicitud con los siguientes documentos de respaldo: documento de identidad válido; y documentos hipotecarios. Si el garante da garantía, debe existir un documento de garantía.

2. Revisión del préstamo por parte del banco prestatario: el banco investiga la garantía, el crédito, etc. del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos e informa al prestatario de los resultados de la aprobación.

3. El solicitante firma un contrato con el banco: Luego de que el prestatario solicita la aprobación, debe pasar por los siguientes trámites: firmar un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco, y tramitar notarización, seguros, registro de hipotecas (prendas) y otros trámites.

4. Préstamo bancario: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank pagará el préstamo a la cuenta personal del prestatario de acuerdo con la encomienda del prestatario y transferirá el préstamo a la cuenta del beneficiario correspondiente.

5. Después de la investigación y aprobación, firme un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, deposita el dinero en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el principio voluntario del cliente) y notifica al cliente que acuda al vendedor para completar los procedimientos de compra con el contrato.

6. El banco prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa los procedimientos del certificado de título de propiedad y del registro de la hipoteca de la vivienda. Las tarifas se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes. no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores.

Proceso de préstamo hipotecario a plazo

1. Primero, debemos obtener el formulario de solicitud de préstamo del banco.

2. Complete el formulario de solicitud y envíelo al banco junto con otros materiales relevantes. En este momento, la solicitud de préstamo se considera formal y el banco entrará en la etapa de aprobación.

3. Después de enviar la información relevante al banco, el banco verificará si la información relevante y las circunstancias personales enviadas por el comprador de la vivienda son ciertas, y el tiempo de aprobación puede ser mayor. Suele tardar 15 días laborables, 15 días laborables no incluye fines de semana. Como los bancos cierran los fines de semana, debería tardar más de 20 días.

4. El banco notificará entonces si lo aprueba o no. Si no se aprueba, el banco le informará lo que no es y hará las correcciones. Si se aprueba, se deberá firmar un contrato de préstamo en el momento acordado.

5. Al firmar un contrato de préstamo, debes tener este contrato. Después de firmar el contrato, deberá solicitar una garantía de compra de vivienda. Una vez completado el préstamo, debemos pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca. Este paso se realiza después de que se firma el contrato del prestatario.

6. Una vez completado todo este contenido, los fondos del préstamo se transferirán directamente a la propiedad y el comprador de la vivienda realizará los pagos en un plazo fijo cada mes.

¿Es mejor comprar en una casa de subastas o en una casa existente?

Las ventajas de comprar una casa sobre plano son: 1. Como acaba de empezar a venderse, hay muchos tipos de unidades para elegir 2. El precio total será un poco más económico, lo que hará que sea más barato. no significa que la calidad de la casa no sea buena, sino que el desarrollador quiere Una estrategia hecha para recuperar los fondos de manera oportuna 3. Es más rápido en términos de control de calidad, porque después de pagar el depósito, el comprador de la casa; Puede ir al sitio para su inspección en cualquier momento.

Las ventajas de comprar una casa existente son: 1. Al comprar una casa existente, puede tener una referencia física y la calidad se puede ver de un vistazo. 2. Generalmente, el precio de una casa existente no fluctuará mucho, lo cual es conveniente para comparar con los precios de casas similares en; los alrededores; 3. El tiempo de ocupación de una casa existente es relativamente corto y se admite la ocupación inmediata, lo cual es muy adecuado para bodas y otras necesidades urgentes.

Las compras en grupo son más favorables.

Precio de referencia de venta: Precio a determinar.

Dirección de la propiedad: 1. El traslado a 1 es gratuito.

Número de teléfono de la propiedad: 400-819-6590 ext.