¿Cuál es la diferencia entre un préstamo híbrido y un préstamo de fondo de previsión?
1. Diferencia en la tasa de interés del préstamo:
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión puro se basa en la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión, en el préstamo combinado, la parte del préstamo comercial es; se basa en la tasa de interés del préstamo comercial, y la parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de cumplimiento del préstamo del fondo de previsión. El límite de préstamos del fondo de previsión puro no es suficiente, pero la tasa de interés es baja y el límite de préstamos comerciales puros es suficiente. Los préstamos de cartera son un compromiso.
2. Diferencia en la velocidad de desembolso:
De hecho, no hay mucha diferencia en la velocidad de desembolso de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos de cartera, ambos son alrededor de dos o tres meses.
3. Diferentes ratios de pago inicial:
Actualmente, la mayoría de las ciudades han reducido el ratio de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primera vivienda al 20%; el ratio de pago inicial para préstamos combinados es; 30%.
4. Diferentes requisitos de préstamo:
Los requisitos para los préstamos del fondo de previsión son ligeramente diferentes en diferentes lugares, pero una cosa es básicamente la misma. préstamos de fondos de previsión y requisitos de préstamos comerciales.
¿Se pueden convertir los préstamos de cartera en fondos de previsión?
Los préstamos combinados se pueden utilizar para convertir préstamos de fondos de previsión, pero se deben cumplir las siguientes condiciones antes de solicitar la conversión de un préstamo de cartera en préstamos de fondos de previsión:
1. El préstamo solicitado debe ser suficiente en el área local. Pagar el fondo de previsión de vivienda de forma intermitente.
2. La empresa de préstamos solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo hipotecario original.
3. El solicitante debe confirmar con el banco que su préstamo para la compra de vivienda no ha sido liquidado y, al mismo tiempo, solicitar al banco la liquidación del préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, se podrá procesar la siguiente transacción.
4. El solicitante debe garantizar el pago del préstamo original para compra de vivienda comercial durante más de 1 año (inclusive), tener un buen historial crediticio personal y no tener comportamientos atrasados.
5. Cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública, asegúrese de que la propiedad comprada haya obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y que el solicitante no haya solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda. antes.
6. El monto del préstamo comercial al público solicitado debe estar dentro del rango del monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda anunciado por el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local y el saldo del préstamo de vivienda comercial original antes de que pueda ser aceptado. La tasa de interés del préstamo para transferencias comerciales al público se basará en la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad.