¿Qué tipo de préstamo es mejor?
Déjame analizarlo: primero, en circunstancias normales, lo haces tú mismo.
Uno. No sé si eres de la dinastía Shang o del Fondo de Previsión. Si es de la dinastía Shang, primero vaya al banco donde pidió dinero prestado para solicitar el reembolso anticipado. Algunos bancos pueden simplemente hablar o hacer una llamada telefónica, pero otros tienen que pasar por procedimientos que demoran entre 3 y 5 días hábiles. Después de solicitar el reembolso anticipado, puede ahorrar dinero durante 3 a 7 días. Después de esto, recibirá su tarjeta de acceso.
Dos. Tasación: Acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Si los trámites están completos, el banco buscará una empresa de tasación cooperativa para evaluar su casa, lo que tardará entre 1 y 5 días hábiles, dependiendo del volumen de negocio del banco en ese momento. Tienes que pagar la tasa de tasación tú mismo. Las diferentes empresas de tasación tienen diferentes formas de cooperar con los bancos, por lo que sus estándares de cobro también son diferentes. Los baratos cuestan entre doscientos y trescientos yuanes, y también hay precios elevados, pero el máximo no superará las cinco milésimas del importe de tasación. La tasación del precio de la vivienda determina básicamente cuánto dinero se puede pedir prestado. El valor bancario máximo es el 80% de la calificación total, pero suele ser el 70%. Sería genial si pudiera obtener 7,5.
3. Una vez tasada la casa, la empresa tasadora le enviará la mano al banco y esperará la aprobación. La aprobación generalmente demora entre 3 y 5 días hábiles, según el banco (algunos bancos son más rápidos, otros son más lentos y cada banco es diferente). Si se aprueba, demuestra que su préstamo está completo.
En cuarto lugar, aunque el registro de la hipoteca ha sido aprobado, todavía no puedes obtener el dinero en este momento. Debe acudir a la bolsa de vivienda para solicitar el registro de la hipoteca y presentar un comprobante de la casa que ha canjeado. Si se casa, necesitará un certificado de matrimonio. Deben estar presentes tanto el marido como la mujer y se deben solicitar documentos de identidad y libros de registro del hogar. La tarifa de registro de la hipoteca está escrita claramente y debe pagarla usted mismo, pero no es muy cara, unos cientos de yuanes como máximo. (Como no conozco tu casa, no puedo darte un precio específico). Te toma cinco días hábiles completar los trámites, luego vas a cambiar de casa y presentar los trámites de registro de la hipoteca al banco.
5. Pedir dinero prestado. Una vez que el banco obtenga el registro de su hipoteca, el desembolso del préstamo tardará entre 1 y 7 días hábiles. Dependiendo de los tipos de préstamos de los diferentes bancos, los métodos de préstamo son diferentes, pero el administrador de cuentas del banco se comunicará contigo en ese momento, ya sea transferencia, efectivo o cuota, en resumen, obtendrás el dinero.
El segundo es buscar una compañía de crédito.
Primero, el pago por adelantado. La compañía de crédito se pondrá en contacto con el administrador de cuentas del banco donde desea realizar el préstamo para confirmar si su préstamo puede tener éxito. Si es así, le darán un pago por adelantado. En términos generales, el pago por adelantado (es decir, los 6,543,8 millones de yuanes anteriores) debe cobrar un interés del 3% al 3,5%. Debes preguntar si el interés es a medio mes o a un mes. Las compañías de crédito suelen armar escándalo por esto, y la diferencia entre el 3% y el 3% este mes es mucha. Antes de hacerle un anticipo, debe firmar un contrato con su esposa (si está casado, si no está casado, debe presentar un certificado de soltería, que el banco también requiere) y acudir a una notaría para la certificación notarial. . El contenido general es que si no devuelve el dinero, ellos tienen derecho a disponer de su propiedad. Debe pagar la tarifa de notarización usted mismo, que oscila entre 500 y 800 yuanes (este tipo de certificación notarial es particularmente costosa, pero también está claramente marcada y se entrega directamente a la notaría. La emisión demora entre 3 y 7 días hábiles). la notarización.
En segundo lugar, después de pagar el dinero, el resto del proceso lo realizará la compañía de crédito o lo recogerás tú. Pero las tarifas también son elevadas. En términos generales, cobrarán entre el 3% y el 4% del monto total del préstamo. Por supuesto, esta es una tarifa de servicio. A diferencia de los intereses sobre los pagos anticipados, no hay límite de tiempo. Y no es necesario entregarles el dinero primero, se les puede dar más tarde, pero primero se requiere un depósito de 1.000 a 2.000 yuanes.
Básicamente, el tiempo que lleva, las tarifas requeridas, el proceso, etc. lo son todo, por lo que es recomendable que recaudes tu propio dinero para reponer el certificado, que es lo más económico. Sin embargo, la mayoría de las empresas de crédito tienen relaciones de cooperación con los bancos. Cuando sea difícil conseguir un préstamo, le ayudarán a conseguirlo o acelerarán el proceso a través de sus conexiones. Por eso le sugiero que lo haga con anticipación, porque cada banco tiene nuevas tareas de préstamo para sus sucursales en el nuevo año y será más fácil de manejar a principios de año.
Finalmente, no entiendes bien la frase de que primero pediste prestado 300.000 y pagaste más de 6.543.800, porque en circunstancias normales, no puedes volver a pedir prestado sin pagar el préstamo.
Déjame recordarte que no podrás encontrarlo si no lo buscas en la compañía de crédito. Primero, las tarifas son demasiado altas.
En segundo lugar, si conoces a un buen gestor de agencia, también es posible. Si te encuentras con alguien que es inmoral, no hay nada que puedas hacer.