Actualmente, muchos bancos dicen que las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden solicitar préstamos inmobiliarios operativos (financiación respaldada por activos fijos). ¿Cuáles son las buenas regulaciones de la Comisión Reguladora Bancaria de China?

En primer lugar, esta es la política crediticia del propio banco y la Comisión Reguladora Bancaria de China no tendrá regulaciones tan detalladas. En segundo lugar, los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales son una categoría de productos que todos los bancos apoyan firmemente. Sus riesgos son fáciles de controlar, sus fuentes de pago son estables y sus rendimientos son altos. Por ejemplo, los bienes raíces comerciales desarrollados por un desarrollador aquí han sido arrendados a Red Star Macalline y Wal-Mart. Los bienes raíces comerciales han sido hipotecados y los alquileres futuros de Red Star Macalline y Wal-Mart se utilizan como primera fuente de financiación. reembolso. Todos los bancos están dispuestos a hacerlo. Una cuestión clave aquí es que los bancos conceden gran importancia al clima empresarial local en el que se opera la propiedad, así como a los futuros ingresos por alquiler de la propiedad en alquiler.

1. ¿Qué es un préstamo inmobiliario operativo?

Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas jurídicas con propiedades operativas, utilizando propiedades propiedad del banco como garantía del préstamo. La fuente de pago incluye, entre otros, los ingresos operativos de la propiedad operativa. . Las propiedades operativas se refieren a edificios comerciales y edificios de oficinas que han sido construidos y puestos en operación comercial y tienen suficiente flujo de efectivo operativo, buenos ingresos integrales y fuentes de pago estables, incluidos edificios comerciales, hoteles estrella e instalaciones comerciales integrales (como centros comerciales). centros comerciales, tiendas) y otros edificios comerciales. En principio, el plazo máximo no excederá de 8 años. (Máximo 15 años)

2. Características de los préstamos inmobiliarios operativos

1. La propiedad operativa utilizada para la hipoteca debe ser un préstamo propiedad del prestatario y estar ubicado en un distrito comercial próspero. Se utiliza para alquilar y el alquiler cobrado se utiliza como fuente de pago.

2. Los préstamos se pueden utilizar para necesidades de financiación legales y de cumplimiento dentro del ámbito comercial de la empresa, incluido, entre otros, el reemplazo de fondos de deuda y fondos que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto.

3. El valor de la hipoteca deberá ser evaluado por una empresa tasadora de bienes inmuebles con la calificación de agencia tasadora de bienes inmuebles de nivel dos o superior en el “Reglamento de Administración de Agencias Tasadoras de Bienes Raíces” promulgado por el Ministerio de la Construcción.

3. Ventajas de operar préstamos inmobiliarios

1. Los préstamos hipotecarios para propiedades comerciales resuelven el problema de la dificultad de supervisar el uso de préstamos por parte de las empresas inmobiliarias. En el caso de las propiedades autoconstruidas, se puede utilizar para reemplazar los fondos de deuda y los fondos propios que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto, es decir, para reemplazar los fondos propios que pertenecen a la empresa inmobiliaria, lo que puede reducir adecuadamente la supervisión del banco sobre el uso de los fondos propios de la empresa.

2. El plazo del préstamo es largo. Para los préstamos hipotecarios ordinarios, el período del préstamo es generalmente de un año y las empresas enfrentan una gran presión de pago. Para los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces comerciales, el plazo máximo del préstamo puede ser de hasta 10 años y las empresas pueden obtener fondos estables y a largo plazo.

3. Los métodos de pago flexibles reducen los costos de gestión financiera corporativa. El plan de pago se puede organizar razonablemente en función de los acuerdos de financiación de la empresa y el flujo de caja de las propiedades operativas. La fuente de pago de los préstamos hipotecarios para propiedades operativas es el flujo de caja estable de la propiedad operativa, y todos los alquileres de la propiedad son supervisados por el banco, lo que no solo garantiza el pago oportuno del préstamo, sino que también ahorra carga de trabajo y finanzas al personal financiero del prestatario. costos de gestión, maximizando Minimizar la presión de pago de las empresas.

4. El funcionamiento es sencillo y puede solucionar los problemas de financiación de las empresas. Operar un préstamo hipotecario inmobiliario es sencillo. Los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales se centran principalmente en el valor de la garantía y el flujo de caja durante el período del préstamo. Siempre que la propiedad operativa cumpla con estas dos condiciones (es decir, la primera fuente de pago y la segunda fuente de pago), puede operar el negocio de operación de préstamos hipotecarios sobre propiedades y la empresa puede obtener fácilmente préstamos bancarios.

上篇: El vaso de agua del Maserati Geberi se extravió. 下篇: ¿Cómo solicitar el registro de hipoteca de vehículo en Shenzhen?