¿Cómo solicitar una hipoteca para una vivienda de segunda mano en Zhuhai?
1. Envíe los materiales y presente la solicitud. Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hizo una evaluación preliminar de los materiales y dio un monto y plazo aproximado del préstamo. Luego, las tres partes acuerdan un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para su inspección y tasación.
2. Evaluación. Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo concreto dependerá de la situación acordada, pudiendo completarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación.
3. Aprobación bancaria. Los bancos revisan las calificaciones de los solicitantes de préstamos. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles.
4. Realizar el pago inicial y gestionar la transferencia. Después de la aprobación, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
5. El comprador gestiona el registro de la hipoteca, los seguros y otros trámites, y obtiene un préstamo bancario. Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, solicite el registro de la hipoteca y el seguro. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.
2. Cosas a tener en cuenta
1. Aclarar los derechos de propiedad de la casa. Los compradores de viviendas seleccionan sus propiedades favoritas de la información de la propiedad y se comunican con los propietarios para inspeccionarlas en el sitio. Durante la inspección in situ, no sólo debe inspeccionar la calidad de la casa, sino también recordar verificar los derechos de propiedad de la casa, prestar atención al certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otra información.
2. Presta atención a la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Los bancos tienen normas estrictas sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Si es demasiado mayor, es probable que el banco rechace su solicitud de préstamo. Algunos bancos exigen que la antigüedad combinada de las casas de segunda mano y el período del préstamo no puedan exceder los 30 años, y algunos estipulan directamente que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 15 años. En resumen, los compradores de vivienda deben considerar la antigüedad de la misma al elegir una casa para evitar afectar el préstamo.
3. La elección del tipo de interés varía de persona a persona. Las personas con ingresos estables y altos ingresos mensuales pueden considerar elegir tasas de interés fijas, porque no se verán afectadas por aumentos de tasas de interés en el futuro, pero si tienen trabajos estables pero ingresos bajos, se recomienda elegir tasas de interés flotantes, porque Son clientes de préstamos bancarios y pueden disfrutar de tipos de interés preferenciales, por lo que los tipos de interés flotantes son más favorables.
4. Elige el tipo de préstamo que más te convenga. Puede obtener un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial. Si el fondo de previsión no es suficiente, también puede utilizar una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales.
5. Transferencia de derechos de propiedad. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. De acuerdo con las disposiciones de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, la transferencia de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles en mi país debe registrarse ante la autoridad competente antes de que pueda surtir efecto.