¡Tener un bebé desbloquea los requisitos para comprar una casa! La nueva política se introdujo en 18. ¿Qué tan efectivo es?

La noticia de que se ajustará la política de compra de viviendas en Xiamen se informó el 24 de mayo. Según informes de los medios, las familias de Xiamen con dos o más hijos registrados pueden comprar un tercer apartamento de menos de 180 metros cuadrados, pero al menos uno de los dos hijos es menor de edad.

En la actualidad, la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Xiamen aún no ha publicado un documento en su sitio web oficial y no está claro si las políticas anteriores podrán implementarse en última instancia. Sin embargo, cuando un periodista del Times Weekly llamó al Centro de Servicios Administrativos de Xiamen para realizar consultas el 25 de mayo, el personal confirmó que efectivamente existían políticas relevantes a este respecto.

Si Xiamen ajusta su política de compra de viviendas, habrá una ciudad más que ofrecerá "billetes de vivienda gratuitos por dar a luz a un bebé".

Los reporteros del Times Weekly descubrieron que al cierre de esta edición (25 de mayo), 18 ciudades o condados, incluidos Hangzhou, Nanjing, Mianyang y Shenyang, habían anunciado nuevas políticas para alentar a las familias con varios hijos a comprar casas. Los principales métodos incluyen subsidios para la vivienda, aumento de los límites de los préstamos, flexibilización de las restricciones de compra, etc. Los subsidios directos oscilan entre 13.000 y 40.000 yuanes.

Cabe mencionar que entre estas 18 ciudades y condados, solo Hangzhou tiene una política sólo para familias con tres hijos, mientras que el resto apoya a familias con dos o tres hijos. Además, según la nueva política del mercado inmobiliario de Guangzhou, que actualmente se encuentra en la etapa de solicitud de opiniones, las familias con tres hijos sólo pueden disfrutar de un aumento en el límite del préstamo.

Las familias con varios hijos pueden comprar una casa más, lo que se está convirtiendo en una nueva tendencia en esta ronda de regulación del mercado inmobiliario. ¿Qué tipo de señal envían estas ciudades al combinar el fomento de la natalidad y la relajación de las restricciones a la compra en el mercado inmobiliario?

“El objetivo principal de tener hijos para obtener dinero para la vivienda es fomentar la liberación de la demanda. Por un lado, fomenta el nacimiento y, al mismo tiempo, proporciona el apoyo correspondiente para comprar una casa. "La política no resuelve fundamentalmente el problema de la disminución de la tasa de natalidad y la menor disposición. El efecto real sobre el fomento de la natalidad no será particularmente obvio, pero sólo enviará una señal", dijo Chen Sheng, presidente del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China. , dijo al Times Weekly.

El subsidio máximo es de 40.000 yuanes

En términos de cronograma, el año pasado, condados y ciudades esporádicos introdujeron políticas de mercado inmobiliario relacionadas con la política de los tres hijos.

El condado de Linze, ciudad de Zhangye, provincia de Gansu, es la primera región del país en mencionar la política de subsidio familiar para tres hijos. El 5 de septiembre de 2021, los "Dictámenes de implementación sobre la optimización de la política de fertilidad para promover el desarrollo equilibrado a largo plazo de la población en el condado de Linze (ensayo)" mencionaron que para las familias permanentes con dos o tres hijos en la ciudad de Linze, la subvención máxima para la compra de viviendas comerciales hay una subvención gubernamental de 40.000 yuanes.

Aunque es una capital de condado de una ciudad de quinto nivel en el noroeste, como la primera de su tipo en el país, esta política aún envía una fuerte señal: promueve la liberación de una demanda razonable de vivienda. y también fomenta en cierta medida la natalidad, con el propósito de promover el crecimiento demográfico.

Siguiendo el condado de Linze, Haian, una ciudad a nivel de condado en la ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu, declaró en la conferencia de prensa de la Expo Vivienda 65438 el 7 de febrero del año pasado que las familias con dos y tres hijos menores de 18 años Si compra una casa en Según el precio de mercado, se le darán 200 yuanes por metro cuadrado y las familias con tres hijos recibirán 400 yuanes por metro cuadrado.

El fomento del parto se combinó con una relajación de las restricciones a la compra de propiedades en el mercado inmobiliario, y las prácticas de Linze y Haian se copiaron una tras otra. En abril de 2022, muchos lugares del país introdujeron intensamente políticas del mercado inmobiliario vinculadas al parto.

La reunión del Politburó del 29 de abril continuó enfatizando que "la vivienda no es para especulación" y al mismo tiempo apoyó a los gobiernos locales para mejorar las políticas inmobiliarias y apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas de acuerdo con las condiciones locales.

Los gobiernos locales están "mostrando sus capacidades únicas" para promover la liberación de una demanda razonable de vivienda.

Los subsidios a la vivienda son el estímulo más directo, pero no hay muchas áreas que proporcionen subsidios directamente. Actualmente, se concentran principalmente en la provincia de Sichuan.

Mianyang, Sichuan, emitió un documento el 16 de mayo, proporcionando un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado a familias con dos o tres hijos que compren casas nuevas, con un máximo de 20.000 yuanes para una sola familia; Leshan ofrece un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado para familias con dos o más hijos. Para viviendas comerciales de nueva construcción, se otorgarán otros subsidios de 5.000 yuanes por metro cuadrado;

Relajar las restricciones de compra y aumentar los límites de los préstamos son los dos métodos más comunes.

Según los reporteros del Times Weekly, siete lugares, incluidos Lanzhou, Nanjing, Wuxi, Dongguan, Wuhan y Shenyang, han estipulado que las familias con dos o tres hijos que cumplan con la política nacional de planificación familiar pueden comprar uno nuevo en áreas de compra restringida. Un conjunto de viviendas comerciales. Entre ellas, la política relajada de restricción de compras de Hangzhou es la más especial: solo se aplica a familias con tres hijos, lo cual es único en el país.

Sin embargo, esta es también la primera vez desde 2016 que las políticas del mercado inmobiliario de Hangzhou se han relajado. En este sentido, el experto en el mercado inmobiliario de Hangzhou, Zhang Fang, dijo que sólo hay unos pocos cientos de grupos de familias de tres hijos activos en la lotería, pero la proporción de familias de dos hijos representa 14. A corto plazo, la señal significativa de esta política es mayor que el efecto real.

A diferencia de las siete ciudades mencionadas anteriormente, la política de Suzhou es relajar las restricciones de ventas.

El 9 de mayo, Suzhou anunció que las familias con nuevos nacimientos (dos hijos o más) después de comprar una casa no estarán sujetas al límite de edad al vender la nueva casa para aquellos que realmente necesitan cambiar de casa; Debido al aumento en el número de nacimientos en la familia, las casas existentes se pueden vender inmediatamente sin condiciones de venta.

“De hecho, el espíritu de relajar las restricciones de compra y venta es el mismo: fomentar la demanda de mejores compras de viviendas, pero la expresión es un poco diferente”. dijo el Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, a un periodista del Times Weekly.

Taizhou, Ningbo y otras seis ciudades se centrarán en ajustar los montos de los préstamos o pagos iniciales. Por ejemplo, según las regulaciones de Dazhou, Sichuan, cuando una familia con dos o tres hijos compra un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción, se considera la primera vivienda y disfruta de la tasa de interés de la primera vivienda, y puede aumentar el monto del préstamo. en 6,543,8 millones de yuanes; el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos se incrementará en un 20% desde el máximo de 600.000 yuanes.

“Es necesario vincular la política del mercado inmobiliario con la estimulación de la fertilidad. En principio, la política del mercado inmobiliario hasta ahora es coherente con el tamaño de la familia en el contexto de la 'política del hijo único'”. Meng Lilian. , miembro del comité de expertos del Foro del Think Tank de la Industria de la Salud de China, dijo a un periodista de Time Weekly que el aumento de la población familiar requiere objetivamente la expansión del área de vivienda familiar. En el contexto del envejecimiento de la población y la estimulación de la natalidad, es necesario ajustar o mejorar las políticas del mercado inmobiliario.

¿Qué tan efectivo es “Promocionar la Compra de Vivienda”?

Además de satisfacer la demanda, el "billete de habitación" para tener hijos no sólo debe fomentar la natalidad, sino también estimular el mercado inmobiliario. Sin embargo, los reporteros de Time Weekly revisaron las tasas de fertilidad actuales y los mercados inmobiliarios en varios lugares y descubrieron que estimular el problemático mercado inmobiliario sigue siendo el objetivo principal de la mayoría de las ciudades.

Esto se puede comprobar en las unidades de publicación de documentos en varios lugares.

Entre las 18 regiones que han emitido políticas relevantes, la mayoría de ellas fueron emitidas por el departamento de vivienda y construcción o la oficina del grupo líder del mercado inmobiliario local. Entre los propósitos al inicio del documento, la mayoría menciona expresiones similares como "apoyar el consumo de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario".

Vale la pena señalar que el "Aviso sobre la promoción activa de la mejora de las condiciones de vida para familias con dos hijos o más" emitido por la ciudad de Wuxi, provincia de Jiangsu, el 25 de abril, fue dirigido por varios departamentos locales, incluido Wuxi. Comité de Salud de la ciudad. El aviso exige que todas las regiones y departamentos de Wuxi consideren mejorar las condiciones de vida de las familias con dos o más hijos como parte importante de la promoción del desarrollo equilibrado a largo plazo de la población.

Esto puede estar relacionado con la disminución de la tasa de natalidad en Wuxi en los últimos años. Como región con el PIB per cápita más alto entre las ciudades grandes y medianas del país, la población de Wuxi ha caído en un crecimiento negativo. La tasa de natalidad de la ciudad de Wuxi en 2021 es 5,84‰ y la tasa de crecimiento natural es -1,48‰.

No es sólo Wuxi. La desaceleración del crecimiento demográfico es actualmente un problema nacional. En 2021, la tasa de crecimiento natural de la población del país es del 0,34‰. Sin embargo, la tasa de crecimiento natural de la población tiene una baja correlación con esta ronda de ciudades que han introducido políticas de mercado inmobiliario relacionadas con la natalidad.

Excluyendo Xiamen, que aún no ha emitido un documento oficial, los periodistas del Times Weekly descubrieron que, junto con Guangzhou, que solicita opiniones, 8 de las 19 regiones tienen una tasa de crecimiento natural demográfico superior a la nacional. promedio, incluyendo Dongguan, "ciudades natales" como Guangzhou y Wuhan.

Y en la región noreste, donde el problema del crecimiento poblacional negativo es relativamente grave, solo Shenyang ha introducido políticas de control relevantes. La tasa de crecimiento natural de la población en Fushun, Liaoning en 2020 es -13,3, y hay. No hay una política relevante para vincular la fertilidad al mercado inmobiliario.

Sin embargo, a juzgar por las condiciones del mercado inmobiliario en estas áreas, la correlación entre la política y el mercado es muy alta.

Actualmente, el mercado inmobiliario nacional se encuentra estancado. En el primer trimestre, el volumen de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a nivel nacional disminuyó un 22,7% interanual y el área de ventas disminuyó un 13,8% interanual.

Entre las 18 regiones que han emitido políticas relevantes, sólo la ciudad de Zhangye y la ciudad de Taizhou en la provincia de Zhejiang, donde se encuentra el condado de Linze, experimentaron una disminución en las ventas de viviendas nuevas en el primer trimestre que fue menor que la nacional. nivel. Entre ellos, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Lanzhou cayó un 74% interanual en el primer trimestre, y el volumen de transacciones en Hangzhou, Nantong, Yangzhou y Dongguan cayó más del 60%.

Las nuevas políticas del mercado inmobiliario vinculadas a la maternidad en realidad se introducen como una parte importante del "golpe combinado" de la regulación del mercado inmobiliario.

Entonces, ¿cuál es el efecto real de "promover la compra de viviendas"?

Ningbo es la primera ciudad del país que apoya a familias con tres hijos a través del fondo de previsión. El "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Ningbo" emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo el 30 de diciembre de 2021 estipula que las familias con dos o tres hijos de acuerdo con la política nacional de fertilidad deben solicitar un fondo de previsión. préstamo del fondo de previsión por primera vez después de pagar el fondo de previsión de vivienda durante dos años consecutivos. Para aquellos que compren su primera casa independiente, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda aumentará de 600.000 yuanes por hogar a 800.000 yuanes por hogar. p>

En comparación con otras ciudades que introdujeron intensamente nuevas políticas en mayo de este año, esta política se ha implementado plenamente en Ningbo durante más de 4 meses. Sin embargo, a juzgar por los datos, su efecto estimulante en el mercado inmobiliario no es significativo.

El número de transacciones de viviendas comerciales en Ningbo en el primer trimestre fue de 14.694 unidades, una disminución interanual del 41,6%. En el cuarto trimestre del año pasado, fue de 19.083 unidades, una disminución de. 23% respecto al trimestre anterior. Aunque hubo un ligero repunte en marzo, y el volumen de transacciones de viviendas nuevas alcanzó un máximo de seis meses, cayó rápidamente en abril.

En este sentido, Yan Yuejin cree que la política debería ser más sencilla en el proceso de implementación. No establezca demasiadas condiciones previas, como emitir directamente “boletos de habitación” a familias con dos niños y relajar las restricciones de compra. "Este tipo de apoyo es más conveniente y práctico para los residentes. Al ajustar el coeficiente de préstamo, debido a que la tasa de interés bancaria en sí también se reduce, los beneficios reales pueden ser limitados al final, y el efecto estimulante en el mercado inmobiliario puede ser limitado. "