Hoy en día, una propiedad puede costar fácilmente decenas de millones, entonces, ¿cuánto es el costo real?
¿Por qué los precios de la vivienda en Hegang son tan diferentes de los de Beijing para la misma casa? Al fin y al cabo, el factor que determina el precio de una casa es el precio del suelo, y el precio de la construcción es similar.
Después de 40 años de reforma y apertura, el mercado inmobiliario de China, un mercado emergente, ha experimentado el crecimiento más rápido de los últimos diez años desde que se compró una casa hace 10 años, básicamente los actuales. El valor de la propiedad es al menos el doble de lo que era entonces. Se puede decir que la industria de bienes raíces es la industria con mayor importancia para la inversión, pero puede resultar difícil para la gente común tener un conocimiento claro sobre la industria de bienes raíces. En pocas palabras, los factores que determinan los precios de las propiedades son el costo de construcción, el precio del terreno y los altos márgenes de ganancia de los promotores inmobiliarios.
Hablemos primero del costo de construcción de las casas. Tomemos como ejemplo las casas autoconstruidas en las zonas rurales, que generalmente son propiedad de los agricultores de forma individual. En términos generales, para un edificio de tres pisos, un piso cuesta. alrededor de 100. Aproximadamente 200.000 metros cuadrados, el costo de dicha construcción, incluida la mano de obra, debería ser de aproximadamente 200.000. Si está decorada, para una decoración básica en un estilo simple, costará entre 150.000 y 200.000, pero esto se basa en una auto-. casa construida, generalmente la demanda de los desarrolladores es relativamente grande, por lo que el precio de costo será menor.
Por tanto, el factor que determina los precios de la vivienda no es el aumento de los materiales y los materiales de construcción ni el aumento de la mano de obra. Está determinado principalmente por los precios del suelo y los beneficios de las empresas inmobiliarias. Algunos promotores inmobiliarios alguna vez. Hablando francamente, incluso si las casas son difíciles de vender ahora, su margen de beneficio sigue siendo superior al 30%, lo que es suficiente para mostrar las enormes ganancias de los promotores inmobiliarios. Además, para las personas hoy en día comprar una casa no significa comprar el derecho de uso de la misma, de hecho, existen una serie de otros derechos, como atención médica, educación, etc.