Jingzhou, provincia de Hubei, ha suspendido la nueva política de reducir los pagos iniciales en el mercado inmobiliario, y los tours de un día en muchos lugares han sido acusados de intervenir en el mercado.
En la tarde del 22 de abril, Jingzhou emitió un aviso sobre la suspensión de la implementación de "Varias opiniones sobre la respuesta eficaz a la epidemia y la promoción del funcionamiento estable y saludable de la industria inmobiliaria". El aviso decía que, debido a inconsistencias con algunas disposiciones del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial sobre la emisión de varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable de la industria de la construcción y el mercado inmobiliario" (E Zheng Ban Fa [2020 ] No. 13), el gobierno municipal decidió emitir este aviso desde A partir de esa fecha, la implementación de las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Jingzhou sobre la respuesta eficaz a la epidemia y la promoción del funcionamiento estable y saludable de la industria inmobiliaria" (Zheng Jingfa [2020] No. 6) será suspendido.
Debido a que las "Opiniones" antes mencionadas proponían la política de "reducir el pago inicial para una segunda vivienda", los internautas se han preocupado por la política de "viaje de un día".
Las "Opiniones" estipulan claramente que el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda personal comercial para los hogares que compran una vivienda comercial ordinaria por primera vez no será inferior a 20 para los hogares que poseen una casa y la compra correspondiente; el pago no se ha liquidado, para mejorar las condiciones de vida, solicite nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa comercial ordinaria, y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se ha incrementado de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes; si se compra una nueva vivienda comercial en Jingzhou antes del 30 de junio, se reembolsará íntegramente el impuesto sobre la escritura.
Para las empresas, el dictamen establece que las empresas con dificultades de producción y operación afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión de vivienda antes del 30 de junio de 2020. El período de pago durante el período de aplazamiento se calculará de forma continua. y no afectará la solicitud de préstamos de los empleados. En el caso de préstamos comerciales, los reembolsos y los intereses se difieren.
Antes de esto, al comprar una primera casa comercial en Jingzhou, el índice de pago inicial generalmente no era inferior a 30 RMB, y sólo algunas propiedades no eran inferiores a 20 RMB. Al comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial generalmente no es inferior a 50 RMB y, para algunas propiedades, no es inferior a 40 RMB.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, dijo que la suspensión de la política fue de una clara relajación a un relativamente endurecimiento de la regulación, lo que indica que el gobierno todavía es cauteloso. Él cree que, como ciudad de la provincia de Hubei que se ha visto muy afectada por la epidemia, se espera y es necesaria la relajación de las políticas de Jingzhou. Esta vez entra en conflicto con las políticas emitidas por la provincia de Hubei. Para ser coherente con la política provincial, se ha detenido su implementación. Sin embargo, esto no significa que no haya margen para una relajación de las políticas. Después del episodio, varias localidades seguirán introduciendo políticas para promover el desarrollo del mercado inmobiliario. Mientras insistamos en vivir en un lugar seguro y garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario, varias regiones aún pueden hacer ajustes basados en las condiciones reales después de las dos sesiones, lo que también ayudará a reducir el inventario y reducir la presión sobre las empresas inmobiliarias. Yan Yuejin predice que junio puede convertirse en la temporada alta de transacciones.
El 20 de abril, el mismo día en que Jingzhou publicó sus políticas, la provincia de Hubei emitió el "Aviso sobre medidas para promover el desarrollo estable y saludable de la industria de la construcción y el mercado inmobiliario", 17 de las cuales fueron sobre la promoción de la estabilidad del mercado inmobiliario.
Para las empresas inmobiliarias, el aviso señala que para las empresas inmobiliarias que se han visto muy afectadas por la epidemia y tienen perspectivas de desarrollo pero que están experimentando dificultades temporales, las instituciones financieras no prestarán ni cortarán préstamos a ciegas. o suprimir los préstamos y apoyar a las empresas para mantener una cadena de capital estable. Para las empresas inmobiliarias que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los préstamos vencidos, se alienta a las instituciones financieras a otorgar o renovar préstamos de manera orientada al mercado y continuar brindando apoyo financiero a las empresas. Brindar apoyo financiero para fusiones y reorganizaciones de empresas o proyectos relacionados con empresas promotoras inmobiliarias sólidas y acreditadas.
Para los compradores de vivienda, el "Aviso" menciona que se deben mejorar los servicios diferenciados de préstamos personales para vivienda. Apoyar a las instituciones financieras para acelerar la aprobación y emisión de préstamos personales para vivienda para satisfacer las necesidades financieras razonables de los residentes. Para quienes están hospitalizados o en cuarentena debido a COVID-19, quienes participan en la prevención y el control de la epidemia y quienes han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, las instituciones financieras deben ajustar de manera flexible los acuerdos de pago de préstamos personales, como los de vivienda. hipotecas y posponer razonablemente el período de amortización. Se alienta a las instituciones financieras a negociar con los prestatarios para reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda para aquellos que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, a fin de reducir la presión sobre los fondos de pago. Todas las instituciones financieras deben implementar concienzudamente los requisitos de la reforma del precio de mercado de préstamos (LPR), hacer un buen trabajo en la conversión de los puntos de referencia de precios de préstamos personales existentes y ayudar a los residentes a reducir los gastos de intereses durante el período de tasas de interés de mercado a la baja.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que esta es la séptima política urbana de corta duración después de Qingdao, Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji y Zhumadian.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, a partir de la primera quincena de abril, las políticas regulatorias inmobiliarias continuaron publicándose con frecuencia en todo el país. El número acumulado de políticas regulatorias emitidas durante el mes alcanzó. más de 30 veces, la mayoría relacionadas con políticas de talento. Además, el 20 de abril la LPR a 5 años recortó las tasas de interés en 65.438 millones de puntos básicos.
Zhang Dawei también cree que bajo la influencia de la epidemia, las estrictas regulaciones inmobiliarias del pasado deberían ajustarse, especialmente basándose en el principio de vivienda para vivir, no para especular, y la introducción de ciertas políticas. para necesidades y mejoras rígidas, sin violar la regulación del mercado inmobiliario, en principio no tendrá un gran impacto en el mercado, pero incluye políticas de flexibilización como una reducción significativa de los pagos iniciales, lo cual es un gran progreso. En la actualidad, la mayoría de las políticas para salvar empresas pueden implementarse mediante ajustes en las políticas de restricción de compras, políticas de talento y políticas de fondos de previsión. En general, las políticas del mercado inmobiliario siguen surgiendo con frecuencia, y la tentación de relajar las políticas en varias ciudades seguirá apareciendo con frecuencia. Los gobiernos locales no consideran las políticas antes de emitirlas, pero luego las retiran a voluntad. Para los mercados, la perturbación es grave.