¿Cómo firma un acuerdo la inmobiliaria con el promotor?

1. calificaciones del objeto de contratación. En la actualidad, la naturaleza y el tipo de las distintas unidades de negocio son relativamente complejos y es común una gestión inadecuada. Para prevenir el fraude y reducir los riesgos de las transacciones, es necesario examinar las calificaciones del sujeto, las capacidades de desempeño y el estado crediticio de ambas partes de la transacción, y verificar la licencia comercial y el certificado de inspección anual de la otra parte.

2. Preste atención a la equivalencia de los términos del contrato. El contrato de encomienda de servicios de administración de propiedades es un acuerdo para establecer, modificar y rescindir los derechos y obligaciones entre la empresa de administración de propiedades y el comité de propietarios. Las partes deben respetar el principio de equidad, determinar los derechos y obligaciones de cada parte y evitar firmar un contrato unilateral con muchas obligaciones, grandes responsabilidades y pocos derechos. Por ejemplo, el contrato sólo estipula cómo lidiar con el incumplimiento de contrato por parte de la empresa de administración de propiedades, pero no cómo lidiar con el incumplimiento de contrato por parte del comité de propietarios.

3. Los términos del contrato deben ser claros. El "Contrato de encomienda de servicios de administración de propiedades" es el estándar de transacción laboral entre las empresas de administración de propiedades y los operadores. Su requisito fundamental es la practicidad. No es necesario que la redacción del contrato sea hermosa y perfecta, pero debe ser clara y concisa, evitar palabras vacías y sin sentido y no debe haber contradicciones antes y después del contrato.

4. Determinación de los estándares de honorarios de gestión. La determinación del estándar de honorarios de administración en el contrato de encomienda del servicio de administración de propiedades debe ser razonable, legal, exigible y operable. Es necesario hacerse cargo no sólo de los gastos reales de las empresas de gestión inmobiliaria, sino también de la carga de los hogares comerciales. Para que las empresas de gestión inmobiliaria sean rentables, los propietarios deben ganar algo.

5. Requisitos especiales para la subcontratación de proyectos. Algunos proyectos contratados por empresas de administración de propiedades se subcontratan a otros contratistas. Este tipo de contrato implica una cuestión importante: si el empleador permite al contratista subcontratar o subcontratar el proyecto. Por lo general, el contratista prohíbe la subcontratación o estipula que no subcontratará ni subcontratará el proyecto a un tercero sin el consentimiento del contratista. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos, la subcontratación y subcontratación deben ser aprobadas por el contratista, de lo contrario la subcontratación o subcontratación será inválida. Los contratistas que subcontratan o subcontratan proyectos de administración de propiedades a menudo ocultan las disposiciones del contrato original a los subcontratistas. Por lo tanto, esta cuestión debe plantearse directamente al contratista y exigirse que obtenga el consentimiento del empleador antes de subcontratar o aceptar la subcontratación del proyecto de administración de propiedades. 6. El nombre de la institución arbitral deberá ser específico. La mayoría de los contratos de encomienda de servicios de administración de propiedades solo estipulan cuestiones de arbitraje en términos generales, indicando que una vez que ocurre una disputa, se resolverá en el departamento de arbitraje donde se encuentra la Parte A (o la Parte B). Una cláusula de arbitraje de este tipo sólo estipula el lugar del arbitraje, pero no la institución de arbitraje, y de hecho no tiene ningún efecto legal. Por lo tanto, el nombre específico de la institución de arbitraje debe escribirse claramente.

7. La firma y el sello deberán estar disponibles al mismo tiempo. Cuando se firma un contrato de encomienda de servicios de administración de propiedades, a menudo lo completan conjuntamente los respectivos agentes de ambas partes (agentes encomendados por personas jurídicas corporativas). En este caso, debe estar la firma del agente y el sello de la unidad, lo que puede evitar disputas innecesarias. Por ejemplo, algunas unidades niegan la validez de la firma del responsable alegando que el contrato no lleva el sello oficial de la unidad. Para no darles a estas personas la oportunidad de aprovecharse del mismo, al firmar el contrato debe estar presente la firma del agente y el sello de la empresa, y el agente debe contar con un poder de la persona jurídica corporativa.