¿Qué hacer con el alquiler durante la epidemia?

Durante la epidemia, es necesario negociar el alquiler con el propietario. En algunas áreas donde no se pueden abrir negocios debido a controles de políticas, los inquilinos pueden quedar exentos o reducirse del pago del alquiler citando la cláusula de cambio de situación. Si no está bajo el control de la póliza, la pérdida debe compartirse según el principio de equidad. Se recomienda que el arrendatario negocie con el arrendador para resolver el problema.

Una vez establecido el contrato, los cambios significativos en la situación objetiva no se consideran riesgos comerciales y no pueden ser previstos por las partes al celebrar el contrato. Si es injusto para una de las partes continuar ejecutando el contrato o no se puede lograr el propósito del contrato, y la parte solicita al Tribunal Popular que modifique o rescinda el contrato, el Tribunal Popular decidirá si modifica o rescinde el contrato basándose en sobre el principio de equidad y las circunstancias reales del caso.

En comparación con reclamar la modificación del contrato por "fuerza mayor", aplicar el principio de cambio de circunstancias requiere presentar una demanda ante los tribunales, lo que puede evitar el argumento tridimensional de si la situación actual constituye fuerza mayor. pero requiere prueba de que la situación no constituye un riesgo comercial que cause que una de las partes continúe ejecutando el contrato.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 117 Por fuerza mayor se entienden circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables.

Artículo 180 La persona que por causa de fuerza mayor no pueda cumplir sus obligaciones civiles, no asumirá responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y superarse.

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