¿Cómo puedo transferir la propiedad de la casa a mis hijos antes de que se haya liquidado el préstamo de mis padres?
Según el “Reglamento de Gestión de Traspasos de Inmuebles Urbanos”, se deberán seguir los siguientes procedimientos:
1. Firmar un contrato de traspaso por escrito. Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción con el certificado de propiedad del inmueble, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes;
2. El departamento de administración de vivienda revisará los documentos relevantes proporcionados. Revisará y dará una respuesta por escrito sobre si acepta la solicitud.
3. precio y realización de inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; las partes de la transferencia de bienes raíces deben pagar los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
4. una orden de transferencia; las partes interesadas realizan los trámites de transferencia de propiedad con el formulario de transferencia y reciben el certificado de propiedad del inmueble.
Proceso de transferencia de la casa de préstamo
1. En términos generales, el proceso de transferencia de la casa de préstamo incluye verificación, inspección de la casa, valoración, firma del acuerdo, certificación notarial, registro de la hipoteca, emisión del préstamo y pago del principal. Información, baja y otros aspectos. Al empeñar una casa, la información sobre la casa empeñada debe enviarse a la casa de empeño para su inspección y custodia. Después de ver la casa en una casa de empeño, ambas partes determinan el precio, firman el préstamo hipotecario y el contrato hipotecario, lo certifican ante notario, pasan por los trámites de registro de la hipoteca y obtienen otras garantías, y luego se puede emitir el préstamo hipotecario.
2. Si todo lo anterior va bien, el trámite se podrá completar en unos días laborables, lo cual resulta muy rápido y cómodo. Cuando un préstamo de empeño vence, el banco de empeño debe realizar los procedimientos de renovación o reembolso del préstamo de manera oportuna para evitar pérdidas innecesarias después de que el banco de empeño devuelva el préstamo, debe solicitar de inmediato al banco de empeño que cancele el registro de la hipoteca y lo recupere; la información de la propiedad, y salvaguardar sus propios derechos e intereses.
3. Los materiales relevantes requeridos para la transferencia de bienes inmuebles hipotecados incluyen cédulas de identidad de ambas partes, registros de domicilio del obligante y cónyuge, certificado de matrimonio del obligante, certificado de ingresos, certificado de nacimiento de hijos menores, original. y posteriormente contrato de préstamo bancario Extracto bancario. Para aumentar la tasa de aprobación de préstamos, intente proporcionar otra prueba de propiedad de la vivienda y garantice la autenticidad de la información.
En resumen, estas son las respuestas del editor sobre cómo traspasar la casa prestada por los padres a sus hijos. Espero que te sea de ayuda.
Base legal:
El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, hipoteca, etc. , ambas partes lo solicitan conjuntamente.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado (2) Adquisición de inmueble; derechos por herencia y herencia (3) Los documentos legales vigentes del Tribunal Popular, Comisión de Arbitraje o las decisiones efectivas del Gobierno Popular establecen, modifican, transfieren o eliminan derechos inmobiliarios (4) El nombre del obligante o del natural; la situación cambia y el obligante solicita el cambio de registro (5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja (6)