¿Pueden los padres comprar una casa y pedir un préstamo a nombre de sus hijos en la escuela?

En la vida real, los padres ponen los derechos de propiedad de la casa a nombre de sus hijos menores. Las razones son las siguientes: para evitar el impuesto a la herencia y los impuestos relacionados que se pagarán repetidamente cuando la propiedad se transfiera a los hijos en el futuro, la propiedad se compra directamente a nombre de los hijos para evitar deudas; la propiedad se transfiere, la propiedad se registra directamente a nombre de los hijos; la propiedad no se quiere revelar la riqueza y la oculta. La propiedad y los bienes inmuebles se registran a nombre de los hijos cuando hay una crisis en la propiedad; relación entre marido y mujer, desde la perspectiva de proteger los derechos e intereses de los hijos, la propiedad se registra a nombre de los hijos y se proporciona para facilitar la escolarización y el empleo de los hijos, y el registro del hogar puede trasladarse al nombre de los hijos; lugar de residencia después de comprar una casa.

Los padres pueden comprar una casa a nombre de sus hijos.

Según los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, la capacidad de un ciudadano para ejercer los derechos civiles comienza con el nacimiento y termina con la muerte. Por tanto, los niños, independientemente de su edad o estado de salud, son personas con derechos civiles y pueden convertirse en propietarios de la casa según la ley.

La compra de una casa para un menor requiere la representación de los padres.

El hecho de que un ciudadano tenga capacidad para ejercer los derechos civiles no significa que tenga capacidad para una conducta civil. En nuestro país la capacidad civil de los ciudadanos se divide en tres tipos según la edad, a saber, los mayores de 18 años con plena capacidad para la conducta civil, los mayores de 10 años con capacidad limitada para la conducta civil y los menores de 10 años sin capacidad de conducta civil. Sólo las personas con plena capacidad para la conducta civil pueden realizar actividades civiles de forma independiente. Las personas con capacidad limitada para la conducta civil sólo pueden ejercer actividades civiles acordes con su edad e inteligencia. Otras actividades civiles de personas sin capacidad para la conducta civil o de personas con capacidad limitada para la conducta civil requieren de sus representantes legales. Debido a que la compra de una casa implica una cantidad enorme, es una actividad civil importante y sólo pueden realizarla los padres de menores.

Trámites específicos para que los padres compren una casa para sus hijos menores. Se puede dividir en las dos situaciones siguientes:

(1) En el caso de pago único, los padres eligen una casa en nombre de sus hijos y luego traen el certificado de nacimiento del niño o el certificado de hijo único. , libro de registro del hogar y los nombres del niño y del tutor, séllelo, negocie los términos del contrato con el desarrollador, firme el contrato de venta de vivienda comercial, escriba el nombre del niño en la columna del comprador y en el área de firma, y firme su propio nombre. en el área de firma del representante legal. Esto crea un contrato de venta de casa válido.

(2) En el caso de elegir un préstamo hipotecario: Dado que solicitar un préstamo a un banco no sólo requiere que el solicitante tenga plena capacidad civil, sino que también requiere que el solicitante tenga una carrera y carrera relativamente estables. altos ingresos, esta es la única manera de reducir el riesgo de préstamo del banco. Además, el niño no tiene ingresos y no puede solicitar un préstamo. Muchos bancos no aceptan solicitudes de hipoteca cuando el único propietario es un menor. Las solicitudes de préstamo para vivienda sólo pueden ser presentadas por representantes legales, como el padre, la madre o incluso los padres del menor. El padre o la madre y el niño deben firmar un contrato de venta de vivienda comercial, y luego el padre o la madre solicitarán un préstamo al banco como solicitante del préstamo. Se requieren tres notarizaciones al mismo tiempo: notarización de la relación de custodia, notarización de la participación de la propiedad (si compra una casa para su hijo, puede aceptar que la participación de la propiedad del niño sea del 99% y puede aceptar que la participación de los padres la participación es 1) y escrituración notarial de la carta de compromiso irrevocable de responsabilidad solidaria. La certificación notarial anterior es principalmente para demostrar que los padres que compran una casa para sus hijos es completamente voluntaria y para garantizar que los padres proporcionarán al banco un préstamo hipotecario. Una vez aprobados los procedimientos anteriores, podrá obtener un préstamo para comprar una casa para su hijo.

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