¿Cuáles son los procedimientos de salida? ¿Cómo puedo solicitar un check-out?
¿Cuáles son los procedimientos para el check-out?
1. Solicitar check-out.
Antes de que los compradores de viviendas soliciten la salida, es mejor negociar con el promotor. Por lo general, los compradores de viviendas disponen de tres formas de realizar el pago a los promotores: correo certificado, fax o teléfono. Si es responsabilidad del propio promotor la que provoca la salida, será la pérdida causada por la propia salida del promotor, incluidos los impuestos sobre la compra de vivienda, los intereses del préstamo de la vivienda, los intereses del pago inicial, etc.
2. Compruébalo.
Si ha realizado el pago con el desarrollador con anticipación, puede esperar el aviso para solicitar el pago antes de realizar los procedimientos de pago. Dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del comprador para realizar el check-out, el desarrollador reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y será responsable de gestionar todos los procedimientos para la cancelación o rescisión del contrato entre el comprador y el banco prestamista. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar el principal y los intereses mensuales al banco prestamista en lugar del comprador.
3. Reembolsar el pago de la habitación
Una vez completado el procedimiento de salida, el desarrollador suele tardar algún tiempo en reembolsar el dinero. El promotor debe devolver todo el dinero de la compra a los compradores de la vivienda y completar los procedimientos de pago con la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión o el banco prestamista. Si el contenido anterior no se puede completar, el desarrollador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al comprador diariamente desde el día 16 después de que el comprador emita un aviso de salida hasta el día en que el comprador obtenga el pago completo.
¿Cómo puedo solicitar el pago?
1. La promotora retrasó la entrega del inmueble.
Cuando compramos una casa, el contrato de compra que firmamos incluía un plazo de entrega concreto. Si el promotor no entrega la casa en el plazo estipulado en el contrato, se gestionará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo, el comprador tiene derecho a exigir al promotor que pague una penalización por retraso de acuerdo con el importe acordado en el contrato.
2. La casa tiene importantes problemas de calidad.
Antes de entregar la casa al comprador, es necesario que sea inspeccionada y aceptada por los departamentos correspondientes. Si la estructura principal de la casa no está calificada y no puede entregarse, o si la calidad de la estructura principal de la casa no pasa la inspección después de la entrega de la casa, el comprador tiene derecho a exigir la rescisión del contrato y una compensación por pérdidas. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que la llamada estructura principal no calificada de la casa debe ser verificada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto y no puede juzgarse únicamente según el criterio subjetivo del comprador de la vivienda.
3. El desarrollador cambia la planificación y el diseño sin autorización.
Cuando los promotores venden casas, puede haber algunas falsedades. Sin embargo, después de la preventa de viviendas comerciales, si el promotor cambia la planificación y el diseño sin la aprobación del departamento de planificación, el comprador tiene derecho a realizar el pago y el promotor será responsable del incumplimiento del contrato. Si el desarrollador necesita notificar al comprador de la vivienda por escrito después de la aprobación del departamento de planificación, si no hay notificación, el comprador de la vivienda también puede verificar y exigir al desarrollador que compense las pérdidas.