¿Cuánto puedo pedir prestado para la propiedad de los padres y el préstamo de los hijos?
Análisis legal: Sí, pueden ser prestamistas de alto riesgo, mientras que los padres son los prestamistas principales. Si el préstamo está enteramente a nombre del niño, el certificado de propiedad debe estar a nombre del niño y también se requieren el libro de registro del hogar, el certificado de identidad, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos y los extractos bancarios. Ambos miembros de una pareja casada deben proporcionar estos materiales.
Base legal: Artículo 15 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda", cuando una unidad contrata empleados, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para los depósitos dentro de los 30 días siguientes a la fecha de empleo y abrir una cuenta de fondo de previsión de vivienda para empleados. Procedimientos de establecimiento o transferencia. Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro Gestor del Fondo de Previsión de Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y realizar los trámites de traslado o sellado del empleado. cuenta del fondo de previsión de vivienda.
¿Pueden los padres dar un préstamo a sus hijos para comprar una casa? No lo sabrás hasta que lo veas.
Con el desarrollo de la sociedad, se ha vuelto muy común que los padres compren casas y pidan préstamos para sus hijos porque los precios de las buenas ubicaciones son demasiado caros para que puedan pagarlos. Como padres, normalmente damos el pago inicial a nuestros hijos primero y luego les permitimos pedir un préstamo para comprar una casa. Entonces, ¿pueden los padres comprar una casa y conceder un préstamo a sus hijos? ¡Ven a conocernos hoy!
¿Pueden los padres dar un préstamo a sus hijos para comprar una casa?
Después de que los padres compran una casa, sus hijos pueden obtener préstamos, pero deben cumplir ciertas condiciones. Los detalles son los siguientes:
1. Los padres necesitan que sus hijos sean el primer prestamista, como segundo prestamista, los padres deben proporcionar tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos, cuentas bancarias, etc. . , ambos padres deben proporcionarlo.
2. Generalmente, pueden solicitar préstamos bancarios hombres menores de 60 años y mujeres menores de 55 años. Debido a la emisión del certificado de ingresos, los niños pueden firmar * * * en la información del préstamo bancario y no es necesario que los niños lo muestren en el certificado de bienes raíces.
3. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y digno de confianza, no tener conducta ilegal y no estar actualmente involucrado en ningún caso penal o civil en su contra.
4. Tener buen crédito, el historial crediticio cumple con los requisitos del banco y no hay incumplimiento en el negocio de préstamos manejado por el banco.
5. El plazo del préstamo para adquisición de vivienda y la edad del prestatario no podrán ser superiores a 70 años.
6. Vale la pena señalar que la posibilidad de que los padres obtengan préstamos para sus hijos al comprar una casa depende de las políticas locales. Por ejemplo, en Shanghai y Shenzhen, los hijos del solicitante pueden ser el mismo solicitante y los hijos también pueden ayudar a sus padres a pagar el préstamo.
Las anteriores son respuestas sobre si los padres pueden comprar una casa. Espero que pueda ayudar a todos a resolver problemas en la vida.
¿Qué pasa con los padres, los bienes raíces, los hijos y las hipotecas bancarias?
Los hijos pueden utilizar las propiedades de sus padres para obtener préstamos hipotecarios de los bancos, pero deben obtener el consentimiento de sus padres. Incluso si el propietario del automóvil no puede regresar de otros lugares, el propietario del automóvil debe regresar y enfrentarse al banco. La otra parte puede confiar la certificación notarial y los asuntos posteriores pueden confiarse a otros.
Es posible utilizar la propiedad de sus padres como préstamo hipotecario, siempre que sus padres no tengan más de 60 años, tengan una fuente de ingresos estable y puedan solicitar un préstamo hipotecario. El banco exige que el propietario firme en persona y el plazo del préstamo no es largo.
Estado de la propiedad hipotecaria:
Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otro hipotecas; la edad de la casa (a partir de la fecha de finalización de la casa) calculada) no deberá exceder los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y departamento de administración de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y exigir que el deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios firmen los documentos que el prestamista debe presentar:
Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: tarjeta de identificación y libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); licencia (con el sello oficial; documento de identidad y libro de registro del hogar del cónyuge del prestatario) El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de compra de la vivienda original del propietario de la vivienda y del * * * propietario; aceptar la hipoteca y el certificado de objeto del préstamo.
Los diferentes tipos de casas requieren diferentes materiales, de la siguiente manera:
Primero, préstamo hipotecario para vivienda existente
(1) Contrato de hipoteca inmobiliaria (firmado por el marido y la mujer);
(2) Certificado de propiedad de la vivienda;
(3) Copia del certificado de derecho de uso de suelo (original a verificar);
(4) Evaluación inmobiliaria emitida por un Informe de agencia evaluadora calificada;
(5) Contrato de préstamo bancario;
(6) Comprobante de relación conyugal y copia de los documentos de identidad de ambas partes (original a verificar). , se requiere un certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia.
Segunda hipoteca sobre plano
(1) Contrato de preventa para compra de vivienda;
(2) Firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el banco;
(3) Copia del recibo de pago del anticipo de compra de vivienda (original a verificar);
(4) Copia del acta de matrimonio de la pareja (original a verificar), certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia;
¿Puedo solicitar un préstamo para mis hijos si los nombres de mis padres están escritos en el certificado de bienes raíces?
El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de los padres. Si el niño pide dinero prestado a través de este inmueble, no podrá pedir dinero prestado. Sólo los padres pueden hacer uso de préstamos inmobiliarios.
Base legal:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, los derechos de uso de la tierra se La solicitud de registro del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior será verificada por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior y se emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra. por el gobierno popular al mismo nivel. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y se aplicará un registro de cambio de derecho de uso de la tierra a la administración de tierras. departamento del gobierno popular en el mismo nivel basado en el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.