¿Cuáles son los requisitos para solicitar descuentos en intereses de préstamos del fondo de previsión para vivienda?
¿A cuánto asciende el descuento del préstamo de la Caja de Previsión? Se entiende que los préstamos con descuento del fondo de previsión para la vivienda se refieren al negocio de pago anticipado por parte de los bancos a los prestatarios del fondo de previsión durante el período de espera de los préstamos del fondo de previsión. Se trata de un negocio en el que el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda subsidia los préstamos comerciales basándose en la diferencia de intereses entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión, y luego devuelve los préstamos comerciales al banco. Se entiende que los objetos de los préstamos con descuento deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Comprar una casa localmente y cumplir con la política de préstamos del fondo de previsión y las condiciones del préstamo de vivienda comercial del banco; 2. Solicitar el fondo de previsión en el centro de previsión; centro de fondos dentro del tiempo especificado (sujeto al tiempo de aceptación) del préstamo. Antes del año de préstamo subsidiado de 65438 + 31 de febrero (incluido el día de hoy), el Centro del Fondo de Previsión optará por manejar la transferencia de préstamos del fondo de previsión a los bancos para préstamos de vivienda comercial en función de la situación de los préstamos subsidiados. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal destacó que los préstamos con descuento están sujetos a una gestión dinámica cuando la relación depósito-préstamo del fondo de previsión sea inferior al 80%, se suspenderá la aceptación cuando la relación depósito-préstamo sea superior al 90%. la política de descuento de intereses se detendrá cuando se apruebe la reanudación de la aceptación.
2. ¿Cómo calcular el interés de los préstamos subsidiados por el fondo de previsión de vivienda?
Hoy en día, comprar una casa se ha convertido en una prioridad para una familia, y para aquellas personas de clase trabajadora que no tienen suficiente dinero, es particularmente importante elegir un buen método de préstamo. Los préstamos subsidiados del Fondo de Previsión para la Vivienda se utilizan para reducir el costo de compra de una vivienda y aliviar la presión del pago. Por lo tanto, se recomienda utilizar préstamos subsidiados del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. 1. ¿Qué es un préstamo de subsidio de vivienda? Los préstamos con descuento del fondo de previsión para la vivienda se refieren a los bancos que otorgan préstamos para viviendas comerciales a los prestatarios de los fondos de previsión durante el período de espera para los préstamos del fondo de previsión. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda municipal proporcionará subsidios en función de la diferencia de intereses entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión. Se emiten préstamos de fondos de previsión, El negocio de devolver préstamos comerciales a los bancos. 2. Condiciones para solicitar préstamos con descuento: 1. Debe cumplir con las políticas de préstamos del fondo de previsión local y las condiciones de los préstamos bancarios para viviendas comerciales. 2. Solicitar un préstamo del fondo de previsión en el centro del fondo de previsión dentro del tiempo especificado (sujeto al tiempo de aceptación); ). 3. Optar por transferir préstamos de fondos de previsión a préstamos bancarios para vivienda comercial. 3. ¿Cómo calcular el estándar de descuento? El estándar de descuento se basa en la diferencia entre el interés del préstamo calculado sobre la base de la tasa de interés anual esperada real del banco para préstamos para vivienda comercial y la tasa de interés anualizada esperada para préstamos del fondo de previsión. La tasa de interés anualizada real esperada para préstamos bancarios para vivienda comercial es 95. % superior a la tasa de interés anualizada esperada para los préstamos bancarios de referencia durante el mismo período, calculada sobre la base de la tasa de interés anual esperada de los préstamos bancarios de referencia del 95% durante el mismo período. El cálculo de intereses no incluye intereses de penalización vencidos ni intereses compuestos. 4. ¿Cuánto interés se puede ahorrar con el descuento? El préstamo máximo para marido y mujer es de 500.000, calculado sobre la base de capital e intereses iguales durante 20 años. Si el punto de referencia de las hipotecas comerciales se convierte en una tasa de interés anual esperada, el pago mensual es RMB, lo que equivale a pagar intereses en RMB durante un año. Y si se espera que el préstamo del fondo de previsión tenga una tasa de interés anualizada, el pago mensual es RMB y el gasto por intereses en el primer año es RMB. En otras palabras, el gasto por intereses puede ahorrar RMB. De hecho, este ahorro de casi 7.000 yuanes ha reducido la carga para los compradores de viviendas. 5. ¿Puedo reembolsar el préstamo anticipadamente durante el período de descuento? Según las "Medidas", durante el período del préstamo puente subsidiado, el prestatario no puede ajustar el plazo del préstamo ni el método de reembolso, ni realizar reembolsos anticipados parciales con el consentimiento del Centro del Fondo de Previsión y del banco prestamista; , el prestatario puede pagar la totalidad del capital del préstamo y los intereses por adelantado al mismo tiempo .
3. ¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Actualmente, muchos compradores de viviendas optan por préstamos de fondos de previsión para comprar casas. Entonces, ¿cómo calcular y comprobar el interés del préstamo del fondo de previsión? A continuación, el editor popularizará para usted los conocimientos relevantes sobre la consulta de intereses de préstamos de fondos de previsión.
Cosas a tener en cuenta al solicitar una hipoteca
Al solicitar un préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo hipotecario con el banco. Uno de los términos importantes del contrato es el acuerdo sobre la tasa de interés. Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en dos métodos: ajuste mensual del tipo de interés y ajuste anual del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará el día de Año Nuevo del año siguiente; después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central.
Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual también será diferente. Utilice una calculadora de hipotecas en línea para calcular una cuenta. Si el préstamo es de 6,5438+0 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, el capital y los intereses se reembolsan en cuotas iguales y se disfruta de la tasa de interés base, el pago mensual actual es. 7.783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es del 7,05%). A partir del próximo mes, el pago mensual se reduce a 7.485,20 yuanes (la tasa de interés ajustada es del 6,55%), es decir.
La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Principal X Tasa de Interés X Plazo del Depósito
La diferencia entre pago igual de capital e intereses y pago igual de principal
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago (incluido el capital). e Intereses), de modo que dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto de los ingresos familiares se puede controlar de manera planificada, y también es conveniente que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, dado que el capital inicial es mayor, se pagarán más intereses, por lo que el monto de pago inicial será mayor y disminuirá cada mes posterior. La ventaja de este método es que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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4. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos con descuento?
La fórmula de cálculo es la siguiente: Monto de descuento de interés = interés del préstamo reembolsado × (1-tasa de interés del préstamo del fondo de previsión ÷ tasa de interés del préstamo comercial.