¿Es factible comprar una casa nueva con un crédito hipotecario?

Sí, puedes solicitar un préstamo hipotecario antes de comprar una casa, pero se requiere una cuenta de terceros. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias son generalmente más altas que las tasas de interés enumeradas en las tasas de interés hipotecarias. Se recomienda solicitar directamente un préstamo hipotecario para comprar una casa. Proceso de compra de una vivienda con préstamo hipotecario:

1. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador y prepararse para ello. documentos legales, llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, especificando el importe del préstamo. , plazo, tipo de interés y forma de pago de los derechos y obligaciones.

5. Los compradores de viviendas, los promotores y los bancos acudirán al departamento de gestión inmobiliaria para tramitar el registro y la presentación de la hipoteca junto con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro será administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

6. Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda", el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de reembolso en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución. retirar fondos de la cuenta pagar el capital del préstamo, los intereses y los atrasos adeudados a los bancos y los contratos de préstamos hipotecarios. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda”. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

En segundo lugar, ¿es factible contratar un préstamo hipotecario para vivienda?

Requisitos de hipoteca de propiedad:

Aceptamos título claro y lo liquidamos como garantía.

Se deben cumplir las siguientes condiciones:

El inmueble utilizado para la hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicados en la misma ciudad, y se debe realizar la compra de la hipoteca individual.

②No se aceptarán valoraciones de bienes inmuebles cuyo valor actual sea inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive).

(3) Se ha completado el certificado de propiedad para el registro de la hipoteca y no hay situaciones de liquidación adversas, como disputas sobre derechos de propiedad.

(4) Tiene una fuerte liquidez, el la estructura inmobiliaria está intacta, el agua, la electricidad, el transporte de protección ambiental, la construcción urbana, la administración de propiedades y otras instalaciones y servicios de apoyo están completos y no están dentro del alcance de la planificación gubernamental;

⑤Si la hipoteca es vivienda comercial , la antigüedad de la casa generalmente no supera los 20 años y la casa extiende el período del préstamo/crédito. En principio, la antigüedad de la propiedad no excederá los 40 años si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de; el período de propiedad/crédito más la antigüedad de la propiedad no excederá en principio los 30 años.

6. En principio, las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses no se aceptan como garantía.

Si su propiedad cumple con los requisitos, comuníquese con el departamento de préstamos personales local; para consulta y confirmación.

En tercer lugar, ¿puedo utilizar mi antigua casa como hipoteca para comprar una casa nueva?

Es posible utilizar tu antigua casa como hipoteca para comprar una casa nueva. Para los préstamos hipotecarios residenciales, el monto del préstamo es el 50% del valor de tasación del inmueble realizado por la empresa tasadora designada por el banco. La evaluación crediticia del banco depende principalmente de si ha obtenido préstamos antes y ahora. Si ha liquidado el préstamo y no hay registros de pagos vencidos o malos, será más fácil tratarlo como un préstamo de cliente. Si aún no ha liquidado su préstamo, el banco no le otorgará un préstamo por el momento y tendrá que esperar hasta que lo haya liquidado antes de poder pagarlo. Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 394 Si el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda e hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, el deudor No ejecutará la deuda vencida. Si la deuda se debe o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

4. ¿Se puede utilizar una hipoteca inmobiliaria para adquirir una propiedad nueva?

Si la administración de vivienda donde se ubica el inmueble tiene un negocio de registro de hipoteca para una segunda hipoteca, y con la aprobación del banco, el monto total de los dos préstamos no excede el valor del derecho de la misma. propiedad, se puede tramitar la inscripción de la hipoteca para la segunda hipoteca.