¿Cómo deben los padres comprar una casa para sus hijos?
Después de la promulgación del Código Civil, si la gente todavía piensa que los padres contribuirán con dinero para comprar casas para sus hijos después del matrimonio, siempre y cuando los derechos de propiedad estén registrados a nombre de los propios hijos, y siempre que Como todo el dinero para la compra de la casa lo pagan los padres, ¡entonces debe ser propiedad personal de los niños!
¡Eso está mal! ¿Cómo pueden los padres comprar una propiedad para sus hijos para que no se considere propiedad comunitaria?
Comprar una casa antes del matrimonio
1. Los padres invierten completamente en comprar una casa para sus hijos antes del matrimonio. La propiedad está registrada a nombre de los niños y puede considerarse como suya. propiedad personal. Esta es la forma más segura de comprar bienes inmuebles para sus hijos.
Entonces, el monto total antes del matrimonio + el nombre registrado del niño = propiedad personal del niño.
2. Los padres utilizan hipotecas con pago inicial para comprar bienes inmuebles para sus hijos antes del matrimonio. Los padres hacen un pago inicial, la propiedad se registra a nombre de los hijos y los padres continúan pagando los préstamos de los hijos después del matrimonio. Actualmente, en la práctica, existe una considerable controversia sobre si los padres pueden aportar fondos para pagar los préstamos de sus hijos después del matrimonio como regalo unilateral a sus hijos.
Por eso, cuando un niño se casa, es necesario firmar un contrato de donación y lo mejor es certificarlo ante notario. También debe anotar el propósito de cada pago del préstamo: "Sólo para XXX personas".
Entonces, hipoteca prematrimonial + nombre registrado del niño + donación notariada = propiedad personal del niño.
Comprar una casa después del matrimonio
1. Los padres compran una casa para sus hijos en su totalidad después del matrimonio, y la casa se registra a nombre de los niños. La naturaleza de la propiedad ya no se juzga por la apariencia de los derechos de propiedad, sino por si existe un acuerdo claro entre padres e hijos. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se presume que es una donación a ambos cónyuges, salvo que exista un contrato de donación explícito.
Por lo tanto, antes de comprar, debe firmar un contrato de regalo con su hijo y certificarlo ante notario. Descripción del propósito de cada fondo: "Sólo se entrega a una persona XXX".
Entonces, el monto total después del matrimonio + el nombre registrado del niño + donación notariada = propiedad personal del niño.
2. Después de que sus hijos se casan, los padres utilizan hipotecas de pago inicial para comprar bienes raíces para sus hijos. Los padres pagan el pago inicial, la propiedad se registra a nombre del niño y luego los padres reembolsan el préstamo del niño. También debe existir un acuerdo o contrato de donación claro, de lo contrario se presumirá que es una donación de ambas partes.
Además de la nota sobre el propósito de cada fondo: "Sólo para una persona XXX". También es necesario garantizar que cada fondo, incluidos los reembolsos de los préstamos, sea dinero de los padres.
Entonces, la hipoteca después del matrimonio + los nombres registrados de los hijos + las donaciones notariadas = propiedad personal de los hijos.
Se puede observar que la manifestación de intención de donación es muy importante. Si las condiciones lo permiten, se recomienda realizar un contrato de donación ante notario. Sin embargo, no todos los amigos recomiendan esto.