¿Cuáles son ahora los gastos de transferencia de casas de segunda mano?

Al traspasar una casa de segunda mano, inevitablemente tendrás que pagar las tasas correspondientes. Esto implica ¿quién es responsable de la tasa de transferencia de una casa de segunda mano? De hecho, los gastos de transferencia de una casa de segunda mano son un concepto relativamente general, que incluye impuestos y tasas que deben pagar tanto los compradores como los vendedores. Existen normas legales claras sobre quién debe pagar. Para saber quién debe pagar los gastos de traspaso de una casa de segunda mano, primero hay que averiguar qué gastos hay que pagar por el traspaso de una casa de segunda mano.

Cuota de pago total por traspaso de vivienda de segunda mano

1. Impuesto de escrituración: precio de transacción × 1 (2, 4)

Primera vivienda: menos de 90 metros cuadrados, incluidos 90 metros cuadrados, se cobrarán como 1; de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados, incluidos 144 metros cuadrados, se cobrarán como 2;

Segundo paquete: precio de transacción × 4

2. Tarifa del servicio de transacción: área × 6 yuanes/metro cuadrado (tanto el comprador como el vendedor correrán con la mitad).

3. Costos de producción: la tarifa por solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria es de 60 yuanes y la tarifa por solicitar un nuevo certificado de propiedad es de 13 yuanes.

Cuatro. Tasa impositiva: 5,6

Impuesto comercial completo = precio de transacción × 5,6

Impuesto comercial diferencial = (precio de transacción - precio de transacción actual) × 5,6

Método de pago:

1. Residencias ordinarias

(1) Las residencias ordinarias dentro de cinco años (excluidos cinco años) deben pagar el impuesto comercial completo.

(2) Las viviendas ordinarias durante más de cinco años (incluidos cinco años) están exentas del impuesto empresarial.

2. Residencias no ordinarias

(1) Las residencias no ordinarias dentro de cinco años (excluidos cinco años) deben pagar el impuesto comercial en su totalidad.

(2) Las viviendas no ordinarias de más de cinco años (incluidos cinco años) pagarán impuesto empresarial diferencial.

Verbo (abreviatura de verbo) IRPF: El tipo impositivo es 1.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas = precio de transacción × 1

Nota: Condiciones para la exención del IRPF:

1 La casa vendida por el arrendador es la primera. uno en la casa de su familia.

2. La casa es una residencia ordinaria y la fecha de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria ha sido de cinco años o más o el certificado de pago del impuesto de escritura ha sido de cinco años (inclusive).

Si se cumplen las dos condiciones anteriores al mismo tiempo, las personas físicas pueden quedar exentas del IRPF al transmitir viviendas.

6. Impuesto de timbre: 10 yuanes (cada parte paga 5 yuanes).

7. Tarifa de imagen: 20 yuanes.

Ocho. Tarifa de transferencia de agencia: 300 yuanes;

9. Tarifa de agencia: Sujeta a las normas de cobro marcadas por cada empresa.

La compra de una casa de segunda mano requiere sumar al préstamo los siguientes gastos (a cargo del comprador):

1. Comisión de tasación: precio de tasación de la vivienda × 5 ‰ (calculado en base a el precio de transacción Basado en × 5 ‰).

En segundo lugar, tasa de garantía

1. Préstamo comercial: monto del préstamo × 1

2. Fondo de previsión: monto del préstamo × tasa de garantía.

Tipo de garantía: El plazo del préstamo es de cinco años, y el plazo de cinco años se multiplica por seis milésimas; si supera los cinco años, se incrementará en cinco milésimas por cada año adicional.

3. Tarifa de agencia hipotecaria: 60 yuanes.

4. Tarifa de agencia de préstamo: 800 yuanes.

¿Cómo repartir el importe del traspaso de viviendas de segunda mano?

1. Responsabilidades del comprador: tarifa de registro de transferencia de vivienda de segunda mano; impuesto sobre la escritura de transferencia de vivienda de segunda mano; responsabilidades del vendedor: ingresos de la tierra. transferencia de vivienda de segunda mano; impuesto comercial y recargo; impuesto sobre la renta personal sobre la transferencia de vivienda de segunda mano; compradores y vendedores comparten a partes iguales: tarifa de servicio de transacción de vivienda de segunda mano. ; impuesto de timbre de transferencia de vivienda de segunda mano

Aunque la ley ha estipulado claramente la transferencia Sin embargo, si hay un acuerdo claro en el contrato, como pagar cada impuesto o que el comprador pague todos los impuestos, etc. , luego manéjelo de acuerdo con el contrato.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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