Gestión financiera: compre una casa por 250.000 yuanes, un fondo de previsión por 250.000 yuanes, un fondo de previsión por 19.000 yuanes, compre una primera casa por 60.000 yuanes y la tasa de interés es del 30%.

El tipo de interés actual para los préstamos del fondo de previsión a cinco años es del 3,87% y el tipo de interés mensual es del 3,87%/12=0,3225%. La tasa de interés actual para préstamos comerciales a más de cinco años es del 5,94%, con un descuento del 30% para compradores por primera vez, y la tasa de interés mensual es del 5,94%*0,7/12=0,3465%.

1. 15

Fondo de previsión 250.000, 15 años (180 meses), el monto de reembolso mensual es:

[250000 * 0,3225% * ( 1+0,3225 %) 180]/[(1+0,3225%) 180-1] = 65438.

Interés total: 1832,98 * 180-250000 = 79936,40.

Fondo de previsión 190.000 yuanes, 15 años (180 meses), el monto de reembolso mensual es:

[190000 * 0,3225% * (1+0,3225%) 180]/[ (1+ 0,3225%) 180-1

Interés total: 1393,06 * 180-190000 = 60750,8.

Préstamo comercial de 60.000 yuanes, a 15 años (180 meses), el importe de reembolso mensual es:

[60000 * 0,3465% * (1+0,3465%) 120]/[ (1 +0,3465%) 120-1] = 448,50.

Interés total: 448,58*180-60000=20744,4.

Diferencia: 60750,8+20744,4-79936,4 = 1558,8.

Segundo, 10 años

Fondo de previsión 250.000, 10 años (1280 meses), el monto de reembolso mensual es:

[250000 * 0,3225% * (1+ 0,3225%) 120]/[(1+0,3225%) 120-1] = 25658.

Interés total: 2515,71 * 120-250000 = 51885,20.

Fondo de previsión 190.000 yuanes, 15 años (180 meses), el monto de reembolso mensual es:

[190000 * 0,3225% * (1+0,3225%) 180]/[ (1+ 0,3225%) 120-1

Interés total: 1911,94 * 120-190000 = 39432,80.

Préstamo comercial de 60.000 yuanes, a 15 años (180 meses), el importe de reembolso mensual es:

[60000 * 0,3465% * (1+0,3465%) 120]/[ (1 +0,3465%) 120-1] = 665438.

Interés total: 611,99 * 120-60000 = 13438,80.

Diferencia: 39432,813438,80-51885,20 = 986,40.

Explicación: 180 es la potencia 180 y 120 es la potencia 120.

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