Transferencia de la hipoteca de los padres a sus hijos

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Comprar una casa con un préstamo significa que el comprador solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra utilizando el edificio en el que se comercializa la casa como hipoteca. y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas comerciales, también conocidas como préstamos hipotecarios.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Método de préstamo Monto del préstamo x monto del pago inicial = monto de pago mensual.

2. Cómo traspasar la casa hipotecada a los hijos en el Código Civil

Los padres que quieran ceder la casa hipotecada a sus hijos pueden reembolsar el préstamo por adelantado, cancelar la hipoteca. registro y acudir a la agencia de registro de bienes raíces para realizar los trámites de transferencia. También puedes traspasar la casa a tus hijos después de negociar con el banco.

3. Cómo determinar la propiedad de una casa hipotecada

En lo que respecta a la casa hipotecada, pagar la entrada y utilizar un préstamo bancario para pagar el préstamo hipotecario restante son el cumplimiento por parte del comprador del contrato de compraventa de la casa. El momento en que el comprador obtiene la propiedad de la casa es el momento en que se registra la casa, es decir, el momento en que se emite el certificado de propiedad de la casa. En los casos de divorcio es fácil determinar la propiedad de la casa hipotecada en función del momento en que se obtiene el certificado inmobiliario. Se dan las siguientes situaciones:

1. de una casa, y después del matrimonio, la casa se compra a nombre de una de las partes o de ambos, marido y mujer, y el pago de la hipoteca El precio de la casa se paga y los derechos de propiedad de la casa se obtienen durante la relación matrimonial.

2. Antes del matrimonio, ambas partes pueden acordar casarse. * *Para una casa comprada con capital, independientemente de si el precio de la casa se paga en el momento del matrimonio, siempre que los derechos de propiedad de la casa se obtengan después del matrimonio, es propiedad conjunta del marido y la mujer.

3. Al comprar una casa después del matrimonio, no importa cuánto contribuyeron realmente las dos partes a la casa hipotecada después del matrimonio, siempre y cuando no haya acuerdo de que la relación matrimonial continúa y la prematrimonial. La propiedad es propiedad de ambas partes, incluso si el contrato de compra de la casa se firma a nombre de una de las partes, aún puede considerarse como una familia. El agente cree que antes del divorcio, tanto el marido como la mujer compraron una casa conjuntamente y obtuvieron la propiedad. derechos de propiedad de la casa, y la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer.

En estos dos casos, incluso si no existe un certificado de propiedad de la casa, solo se registra el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad de la casa, y debe tratarse como propiedad conjunta del marido y la mujer en caso de divorcio.

A través del análisis anterior, sabemos que según lo dispuesto en el Código Civil, existen dos situaciones en las que los hijos transfieren la propiedad de una casa hipotecada. Una es que el deudor hipotecario pague el préstamo bancario por adelantado y cancele el registro de la hipoteca, y luego solicite el registro de transferencia a la agencia de registro de bienes raíces. La otra es negociar con el banco y realizar los trámites de rehipoteca hipotecaria.

Base jurídica:

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.