¿Cómo se calcula la tarifa por uso del ascensor que cobra la propiedad?
El período de devengo de las tarifas puede ser largo o corto, dependiendo del estado de la mercancía. Si se trata de un ascensor nuevo, todos los costes se repartirán equitativamente a lo largo de su vida útil. Generalmente, la vida útil de los ascensores es de más de 20 años, pero las propiedades suelen depreciarse en un periodo de tiempo más corto. Si la vida de depreciación de la propiedad es corta, puedes cobrar más por el uso del ascensor, porque el período de contrato de la propiedad es generalmente más corto.
El mantenimiento del ascensor lo realizan profesionales a domicilio, y la empresa gestora del inmueble tiene firmado un contrato de mantenimiento con ellos. Esta tarifa es fija.
Datos ampliados:
Las tarifas de propiedad se refieren a los propietarios y usuarios que confían a las unidades de administración de propiedades el pago de casas, edificios y equipos, instalaciones públicas, áreas verdes, saneamiento y transporte en áreas residenciales. Tarifas cobradas por el mantenimiento diario, reparación, renovación y otros servicios de instalaciones relacionadas con la vida de los residentes, como seguridad pública, medio ambiente, etc.
Los honorarios de la propiedad se dividen en cuatro niveles.
Componentes
La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:
1. Salarios del personal de servicios de gestión, cuotas sociales retiradas en de acuerdo con la normativa Seguros y cuotas sociales, etc. ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad
5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad
6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de inmuebles Depreciación de activos;
8. Parte usada del inmueble, instalaciones y equipos usados y gastos de seguro de responsabilidad civil;
9. dueño.
Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.
Materiales de referencia; Enciclopedia Baidu-Tarifas de propiedad