Se ha aprobado el uso de préstamos del fondo de previsión. ¿Por qué los bancos han tardado en prestar dinero?

Para evitar la especulación inmobiliaria, en los últimos años el Estado se ha vuelto cada vez más estricto a la hora de regular el mercado inmobiliario. A finales del año pasado, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que estipula claramente el límite del coeficiente de préstamos de los bancos para vivienda. préstamos. Según las regulaciones, el límite superior de los préstamos inmobiliarios para los grandes bancos es del 40%, el límite superior de los préstamos inmobiliarios para los bancos medianos financiados por China es del 32,5% y el del 27,5%; el límite superior de los préstamos personales para vivienda es del 20%;

Esta restricción es muy importante para los bancos. ¿Cuál es el impacto? En circunstancias normales, los depositantes tienen depósitos de 654,38+ millones de yuanes en los bancos, de los cuales el banco tiene que pagar el 654,38+06% de los depósitos al banco central. El dinero que el banco realmente puede utilizar es sólo 84.000 yuanes, y parte de él. se deja para operaciones bancarias. Suponemos que esta parte del dinero es 6,5438+0,4 millones de yuanes, entonces el dinero disponible para préstamos es sólo 70.000 yuanes. El negocio de préstamos del banco no incluye sólo préstamos para vivienda, sino que también incluye préstamos corporativos, préstamos de crédito y otros negocios de préstamos.

En comparación con otros negocios de préstamos, aunque los préstamos para vivienda no son muy rentables, son los más estables y la tasa de morosidad es mucho más baja que la de otros negocios de préstamos. Por lo tanto, los fondos de préstamos del banco están sesgados principalmente hacia el negocio de préstamos para vivienda, y el límite superior para préstamos personales es sólo del 22,5%. Según el ejemplo anterior, de los 70.000 yuanes, sólo 15.750 yuanes pueden utilizarse para solicitar un préstamo hipotecario.

A juzgar por el ratio de préstamos estipulado por el banco central, si la demanda de préstamos para vivienda es pequeña, entonces será fácil obtener el préstamo. Generalmente, sólo pasan unas dos semanas desde la aprobación del préstamo hasta el desembolso. Por supuesto, la velocidad de su próximo pago dependerá de las circunstancias. Si utiliza préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, la mayoría de ellos tienen que esperar hasta que la casa esté limitada, lo cual es relativamente lento.