¿Las casas de reasentamiento en Chuzhou tienen certificados de bienes raíces? ¿Existe algún riesgo?
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los hogares demolidos cuando el gobierno lleva a cabo la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Entonces, ¿las casas de reasentamiento en Anchuzhou tienen certificados de propiedad inmobiliaria? ¿Qué riesgos surgen? ¿A qué debes prestar atención al comprar y vender? Déjame explicártelo uno por uno ahora.
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los hogares demolidos durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Entonces, ¿las casas de reasentamiento en Anchuzhou tienen certificados de propiedad inmobiliaria? ¿Qué riesgos surgen? ¿A qué debes prestar atención al comprar y vender? Déjame explicártelo uno por uno ahora.
¿Las casas de reasentamiento en Chuzhou tienen certificados de propiedad inmobiliaria?
Aunque las casas de reasentamiento se dividen en dos categorías, todas tienen derechos de propiedad, por lo que también tienen certificados de propiedad inmobiliaria, pero existen diferentes restricciones y regulaciones sobre la cotización y el comercio.
1. El primer tipo de vivienda de reasentamiento es el apoyo a viviendas comerciales construidas o compradas a viviendas comerciales de precio medio y bajo debido a la reubicación de residentes debido a importantes proyectos municipales; el otro tipo es la demolición debido a factores tales; como promoción inmobiliaria, y la empresa de demolición. Viviendas comerciales de precio bajo y medio adquiridas por otros medios o por cuenta de la persona reasentada. Ambos tipos de viviendas de reasentamiento están titulados y son propiedad de individuos.
2. La cuestión de los derechos de propiedad de reasentamiento Si se trata de una vivienda comercial auxiliar construida o una vivienda comercial de precio medio a bajo comprada debido a la reubicación de residentes debido a importantes proyectos municipales, los derechos de propiedad. de la vivienda pertenecen a las personas que se reasentan, sin embargo, si quieren cotizar en el mercado, la transacción se realiza 5 años después de tomar la propiedad. Si la vivienda se derriba debido a factores como el desarrollo inmobiliario, no hay diferencia entre este tipo de vivienda de reasentamiento y vivienda comercial. Ambas son propiedad personal de las personas reasentadas y no existen restricciones en cuanto a cotización y comercialización.
3. Problemas con la cotización y la comercialización de casas de reasentamiento Existe una diferencia entre la compra y venta de casas de reasentamiento y las casas comerciales ordinarias. Después de obtener el registro de derechos de propiedad y obtener el certificado de propiedad de la vivienda, la cotización y la comercialización. se puede llevar a cabo, pero la ingeniería municipal. La vivienda comercial de apoyo construida no se puede listar para su comercialización dentro de los 5 años posteriores a la obtención de la propiedad.
¿Existe algún riesgo al comprar casas de reasentamiento en Chuzhou?
1. Riesgos de política
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, solo casas de reasentamiento con certificados de bienes raíces En términos de compra y venta, las casas de reasentamiento sin registro de derechos de propiedad no se pueden cotizar ni comercializar. Sin embargo, en la vida real, todavía existen este tipo de ventas y compras de casas de reasentamiento, ya que dichas ventas no están permitidas por la política. serán restringidos o directamente considerados inválidos.
2. Riesgo de precio
La mayoría de las ventas de casas de reubicación se traspasan cuando se firma un acuerdo de demolición y reubicación pero la casa aún no ha sido entregada. Desde el acuerdo de reubicación hasta la entrega de la casa, los intervalos entre medias son largos y variados. Especialmente si el precio continúa subiendo, el precio en el momento de la entrega puede ser casi mil yuanes diferente del precio anterior. Los hogares demolidos pensarán que sus intereses han sido dañados, por lo que se negarán a entregar la casa y exigirán. un aumento de precio, que eventualmente intensificará el conflicto entre las dos partes y conducirá a un litigio.
3. Riesgos provocados por el hombre
"Alguien" es el gran creador de riesgos en la compraventa de viviendas de derribo y reubicación Artículo 38, apartado 4 del Real Urbanístico. La Ley de Gestión Patrimonial" estipula que " "El propietario de un inmueble no podrá transferirlo sin el consentimiento por escrito del otro propietario". Por lo tanto, si la propiedad se vende sin el consentimiento del propietario, el contrato de compraventa de la casa se considerará inválido.
La compraventa de casas de reasentamiento conlleva mayores riesgos, porque muchas de las casas de reasentamiento de demolición que cotizan actualmente en el mercado no han obtenido certificados de derechos de propiedad o han obtenido certificados de derechos de propiedad, y no cumplen con la normativa. que no se puede transferir en un plazo de 5 años. Según las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, es ilegal vender casas de reasentamiento a terceros sin obtener derechos de propiedad seguros, incluso si se firma un contrato de venta. Al comprar y vender casas de reasentamiento, se debe prestar atención a conocer la naturaleza de los derechos de propiedad antes de la demolición, verificar el certificado de derechos de propiedad, el período de los derechos de propiedad y pasar por los procedimientos de certificación notarial, etc.