Gente "nueva" loca en el mercado inmobiliario: siempre que tenga "boletos de habitación" en la mano, úselos primero.

La innovación está destinada a convertirse en la palabra clave del mercado inmobiliario en 2020.

Originalmente, este es un término de negociación de acciones, que se refiere a los inversores que utilizan fondos para participar en la suscripción de nuevas acciones. Si ganan la lotería, pueden comprar acciones que están a punto de salir a bolsa a precios bajos y venderlas a precios altos después de que salgan a bolsa para hacer una fortuna. Hoy en día, las ciudades calientes del país tienen límites de precios estrictos y los precios de las casas nuevas y de segunda mano están seriamente invertidos. Con la expectativa de ganar dinero después de la compra, la "nueva" lotería del mercado inmobiliario se ha ido popularizando gradualmente.

En el contexto de la liberación de agua por parte del banco central, el caliente mercado inmobiliario de Shenzhen no es un caso aislado. El fenómeno de los “miles de personas temblando” se ha extendido por la mayor parte de China y se ha extendido a ciudades de puntos críticos como Hangzhou, Shanghai, Ningbo, Ningbo, Chengdu y An. Cuando innumerables compradores de viviendas con dinero esperando ingresar al mercado se encuentran con el espacio de arbitraje que brindan los estrictos límites de precios, la innovación loca tiene una fuerte distorsión de la realidad, calienta el mercado inmobiliario en general y hace que sea más difícil comprar una casa.

Para los compradores de vivienda en estas ciudades, no importa cuál sea el propósito de comprar una casa, en qué etapa de la vida se encuentren o el presupuesto para comprar una casa, todos reciben el mismo trato en la política de lotería. , y comprar una casa se convierte en un golpe de suerte. La reencarnación de los billetes de lotería se ha convertido en su experiencia de compra más auténtica en 2020.

Por fin subí al autobús. En el momento en que finalmente eligió la casa, Huang Bo solo se sintió así.

Desde mediados de 2019 hasta mayo de este año, durante casi un año, más de 20 edificios estuvieron esperando la lotería. Después de repetidas esperanzas y más de una docena de veces, Huang Bo finalmente se instaló en Nanwo, Xiaoshan. Hangzhou.

Esta es, en el mejor de los casos, una casa "adecuada", no una casa "satisfactoria". Huang Bo le dijo a Times Finance que desde el momento en que se anunciaron los resultados de la lotería hasta la mañana del día de selección de la casa, tres días después, su mente seguía oscilando entre comprar y no comprar. Ya sea por la conveniencia del transporte, las instalaciones circundantes o el precio, el proyecto no tiene muchas ventajas, pero si se pierde esta oportunidad, nadie puede predecir cuándo participará la próxima vez.

“Es tan difícil comprar una casa satisfactoria en Hangzhou que ni siquiera puedo comer gachas. En este momento, el mercado inmobiliario de Hangzhou no es un candidato en absoluto, sino un candidato”.

Computadora hace tres años Huang Bo, quien se graduó con especialización y vino a Hangzhou para trabajar como "agricultor de códigos", se instaló con éxito en el último momento para los recién graduados y se le ocurrió la idea de comprar una casa aquí. Su historia es muy común en Hangzhou. Gracias al floreciente desarrollo de las industrias relacionadas con Internet y a políticas de asentamiento relativamente laxas, Hangzhou ha acogido una gran afluencia de gente.

Los datos muestran que desde 2015, el número de nuevos residentes permanentes en Hangzhou se ha disparado y continúa aumentando, lo que demuestra una resistencia cada vez mayor. De 2015 a 2019, la nueva población anual de Hangzhou aumentó en un paso, alcanzando 126.000, 170.000, 280.000, 338.000 y 554.000 respectivamente. A finales de 2019, la población permanente de Hangzhou había superado con éxito los 10 millones.

Sin embargo, la oferta ligeramente mayor de casas nuevas todavía es difícil de adaptar a las necesidades de la población en rápido crecimiento, y el espacio de arbitraje oculto detrás de estrictos límites de precios ha convertido a esta ciudad en una "ciudad de lotería perenne".

Según las estadísticas de Zhejiang Online, en el primer semestre de 2020, Hangzhou** obtuvo 411 certificados de preventa (233 loterías). Detrás de las casi 50.000 casas, más de 370.000 grupos de compradores de viviendas se inscribieron en la lotería y participaron 95.000 grupos de hogares sin casa. Entre ellos, hubo 5 escenas populares que involucraron a miles de personas sacudiendo la lotería, involucrando proyectos como Sunac City, Heguang Dust Collection, Xingfuli, Xixi Mansion, etc., la tasa de ganancia de la lotería de casas nuevas fue inferior al 2%, como muchas; como 10 veces.

Detrás del floreciente mercado inmobiliario de Hangzhou, hay muchos compradores de viviendas que entran al mercado con dinero, y comprar una casa se ha convertido en una mala suerte. Entre los más de 20 proyectos registrados por Huang Bo, la tasa de ganancia más baja es inferior al 5% y la tasa de ganancia más alta sigue siendo inferior al 50%. Durante el período más intensivo, Huang Bo tuvo que esperar los resultados de la lotería de tres o cuatro proyectos inmobiliarios por semana.

“Cada vez es como comprar un billete de lotería. Desde las expectativas iniciales, pasando por el malestar antes de que salgan los resultados, hasta la ilusión después de que salgan los resultados de la consulta, muchas veces un proyecto que evidentemente no es bueno. fracasará al final.

”

Una y otra vez, Huang Bo cayó en el círculo vicioso de “registrarse, esperar el resultado y luego registrarse nuevamente”. En este proceso, solo pudo seguir reduciendo sus requisitos y registrar repetidamente cada uno. propiedad prevista. Sólo espero que haya suerte.

Así, incluso si duda sobre un proyecto con el que no está satisfecho, puede tomar una decisión inmediata mientras se encuentra en el sitio de selección de la casa que no quiere. volver y comprar otra. Una casa que sacude y hace añicos la esperanza

“Elegir una casa es en realidad lo mismo que elegir a una persona. No esperes siempre a la mejor persona. Si hay uno adecuado, asegúrese de comprarlo. "Al recordar este largo año, Huang Bo finalmente concluyó que subirse primero al autobús es más importante que cualquier otra cosa.

Cuando Huang Bo finalmente completó una serie de procedimientos, como la firma en línea, y comenzó a pagar la hipoteca, a 160 kilómetros de distancia Yan Ting comenzó su difícil viaje buscando casas en Shanghai.

El mercado inmobiliario de Shanghai, que ha estado inactivo durante tres años, ha marcado el comienzo de una nueva ronda de aumento de precios. año, el precio medio de cotización de una vivienda aumentó de 52.300 yuanes por metro cuadrado a finales de 2019 a 58.200 yuanes por metro cuadrado a finales de 2020, un aumento del 11,3%. En Shanghai, Yan Ting ajustó los precios de su vivienda, poniendo la demanda en primer lugar. Al principio, se centró en casas de segunda mano cerca de la Línea Anillo Exterior o Línea Anillo de Shanghai, con la esperanza de encontrar un apartamento de tres habitaciones que tuviera 10 años y estuviera cerca de la ciudad. metro Sabía que la vivienda en el distrito escolar de Shanghai era valiosa, por lo que no lo consideró al principio. Sin embargo, todavía lo encontró de acuerdo con su presupuesto general. De entre 5 y 6 millones de habitantes, es difícil cumplir con estos requisitos al mismo tiempo. Nanxiang se puede ver desde Xinzhuang, Zhuanqiao, Meilong y Changqiao, Shangda, ** Kang, Dachang, Gucun. Yan Ting viajó por todo Shanghai y finalmente descubrió que las viviendas asequibles en general estaban gravemente dañadas, mientras que las buenas casas eran satisfactorias en todos los aspectos, incluidos los impuestos, las comisiones, etc., están fuera de su alcance. , no tiene experiencia en la compra de una casa, por lo que le resulta difícil negociar el precio. De vez en cuando, se encuentra con propietarios que incumplen el precio y, después de dos días de vacilación, venden casas nuevas con límites de precio. Obviamente es una opción más adecuada. Teniendo en cuenta que el proceso es claro y el precio es relativamente bajo, Yan Ting, que ha experimentado repetidas dificultades con los precios de las viviendas de segunda mano, también se unió al "gran ejército" con sus amigos.

Aún recuerda que el primer proyecto para el que se registró fue el muy popular Edificio Jinyue de Energía Nuclear de China, que con sólo 318 unidades y un precio promedio de 60.000 yuanes/metro cuadrado, se lograron 1.350 grupos. En cinco días, se identificaron efectivamente 1332 grupos y la tasa de reconocimiento llegó al 424%. Solo 1 de cada 4 personas finalmente tuvo la suerte de comprar una casa. Este año sigue ocurriendo una escena agotadora en Shanghai. Cuando el precio de las casas de segunda mano se dispara, las casas nuevas con límites de precio son aún más populares. Según datos del Instituto de Investigación Zhongyuan de Shanghai, en 2020, los clientes reconocieron 717.000 grupos. en la ciudad, con una tasa de reconocimiento general del 117%, un aumento interanual del 66%. Los clientes están entusiasmados con la compra de casas y miles de personas han ganado el número de lotería en el proyecto año tras año. año, alcanzando 49 veces, un aumento interanual del 227%.

Yan Ting no ganó la lotería. En el popular mercado inmobiliario de Shanghai, no tuvo más remedio que unirse a la. ciclo de lotería. En ese momento, el trabajo de Yan Ting tuvo un cuello de botella. Después de un tiempo, finalmente decidió renunciar.

“Pensando que el trabajo no iba bien. Si desea comprar una casa de segunda mano, es posible que no pueda seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. Es mejor simplemente resolver el gran problema de comprar una casa de una vez por todas y aprender algo para mejorar en tu tiempo libre. ”

Desde agosto, Yan Ting se ha centrado en nuevos proyectos de vivienda en Huacao, Huacao, Pujiang, Shangda y * * * Kang. Ha visto más de diez proyectos y tres de ellos participaron. pero al final no pudo ganar. Por supuesto, no hay ningún mercado nuevo que no esté abierto a la lotería. En el mercado dividido, todavía hay muchos mercados nuevos en Shanghai que no se pueden vender. un proyecto puede explicar el detrás de escena.

“Veo que la mayoría de los proyectos inquebrantables están en áreas suburbanas, sin industria ni educación, y algunos ni siquiera tienen metro. El tiempo de viaje es demasiado largo, las instalaciones de apoyo no pueden mantener el ritmo y la vida es incómoda, sin mencionar que estos factores se convertirán en factores invendibles en reemplazos futuros. ”

Afortunadamente, al final tuvo suerte. Poco después de renunciar, después de cuatro o cinco sorteos de lotería, consiguió una nueva propiedad en Baoshan, además de estar a casi 2 kilómetros del metro. , este apartamento tiene muchas características hermosas. Ting está bastante satisfecho.

“Aunque la casa que compré al final no era perfecta, con el apoyo integral de varios factores, como los altos precios de mercado y la adecuada ocupación por cuenta propia, compré felizmente el auto de segunda categoría regional actual. precio de mano Definitivamente no será demasiado difícil reemplazarlo cuando llegue el momento. Siempre que pueda estar a la par con el mercado en el futuro, estaré satisfecho ".

En el sitio de lotería de. casas nuevas con precios limitados, a excepción de clientes jóvenes como Huang Bo y Yan Ting, también hay muchos compradores de viviendas que ingresan al competitivo mercado de viviendas nuevas en función de sus necesidades de inversión. Lo que les interesa es el mercado de casas de lujo a gran escala con grandes apartamentos y altos precios totales, con la esperanza de maximizar el uso de los valiosos boletos de habitación y los fondos en sus manos para obtener mayores beneficios.

En la nueva fiesta de 2020, Shenzhen China Resources Runxi Phase I está destinada a ser un nombre ineludible. Hay una diferencia de precio de más de 50.000 yuanes entre casas nuevas y de segunda mano en el mismo edificio. Si tiene la suerte de ganar la lotería, el valor contable de cualquier casa será de al menos 5 millones. A esto se le llama ganar la lotería. Los enormes beneficios han incitado a un gran número de inversores a comprar casas en su nombre. Según el Economic Observer, un inversor senior reveló que el ratio de participación de Runxi en la primera fase puede superar el 80%.

Xiao Li es uno de ellos. Tiene dos propiedades a su nombre y participó de esta nueva fiesta a través de la cuota de su hermano menor. Aunque finalmente no pudo seleccionar una casa clasificada por encima de 1900, esto no impidió que Xiao Li prestara atención rápidamente a proyectos posteriores de celebridades de Internet, como Longguang Qianhai Tianjing y Shajing Coast City.

Se describió a sí mismo como un campeón de Sanda que registraría una nueva casa con espacio para el arbitraje y "lucharía hasta el final". En 2019, después de aportar su última cuota a la cuarta fase de la lujosa ciudad-estado Península en Shekou, Shenzhen, comenzó a invertir en bienes raíces junto con su hermano.

Xiao Li, que tiene casi cuarenta años, parece ser ante el mundo exterior una persona de éxito absoluto. Después de graduarse de una escuela vocacional hace 20 años, ingresó a la industria de venta de automóviles y ahora es dueño de su propio y famoso concesionario de automóviles. En 2015, entré con éxito en la industria comercial de EE. UU. en colaboración con mis amigos, me puse al día y gané mucho.

Le dijo a Times Finance que, mirando hacia atrás, comprar una casa era mejor que hacer cualquier otra cosa. "He trabajado duro en la industria y los negocios durante tantos años, y el dinero que gané no es nada comparado con el de aquellos que especulaban con bienes raíces en los primeros años, y comprar una casa no es confiable".

En los primeros años, me motivó la necesidad de ocuparme por mi cuenta. Xiao Li una vez compró una casa con un precio total de un millón en Sha Tau Kok, Yantian. En ese momento, los precios de la vivienda en Nanshan todavía rondaban los 20.000, pero sentía que estaba demasiado lejos, ya que había vivido en Luohu todo el año. Muchos años después, su propiedad en Yantian se vendió por un precio total de más de 4 millones de yuanes, cuadriplicando el precio, mientras que un amigo compró una propiedad en Nanshan con la misma cantidad de dinero y obtuvo una ganancia de 10 millones.

“Nunca antes creí que las casas crecerían así. Sólo quería vivir solo, con una vida cómoda y un mejor paisaje. Básicamente, no consideré las necesidades de inversión. He visto los precios de la vivienda en Shenzhen aumentar de 2,30.000 a 890.000, e incluso ahora no es raro ver 100.000 o 200.000, no puedo entenderlo”.

Aunque Xiao Li siente que los precios de la vivienda en. Shenzhen son incomprensibles, también cree firmemente que en Shenzhen comprar una casa sigue siendo la mejor opción. No quiere perder la oportunidad de ganar dinero en el mercado inmobiliario que antes había perdido. Además, debido a la condición de su hermano como un hogar sin hogar, todavía tiene la valiosa calificación para el pago inicial del 30%. Xiao Li todavía espera aumentar el apalancamiento de la compra de una casa e intentar comprar la mejor.

"Seguiré comprando, sólo puedo seguir comprando", dijo Xiao Li a Times Finance. Mientras todavía tenga boletos de habitación en la mano, los usará primero.