¿Pueden los padres transferir propiedades a sus hijos para obtener préstamos hipotecarios?
1. Retiro:
La salida de efectivo generalmente se refiere al intercambio de beneficios en efectivo a través de medios ilegales o falsos. Se utiliza principalmente para cobrar tarjetas de crédito, cobrar fondos de previsión, cobrar valores, etc. Según la “Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes sobre actividades ilegales que impiden la gestión de tarjetas de crédito” de las dos empresas, el retiro de efectivo se refiere a transacciones ilegales, como transacciones ficticias, precios falsos y devoluciones de efectivo estipuladas en las leyes nacionales y Normativa sobre el uso de equipos terminales de venta (máquinas POS). Pague en efectivo directamente al titular de la tarjeta de crédito. En las "Medidas para la gestión de los riesgos de impresión de billetes de los adquirentes de tarjetas UnionPay" de China UnionPay, la definición actual es: los comerciantes se confabulan con titulares de tarjetas de crédito incobrables u otros terceros, o los comerciantes utilizan transacciones virtuales para retirar efectivo ellos mismos.
Dos. Los padres transferirán la propiedad a sus hijos:
1. Herencia
La herencia es la forma menos gravable. Mis padres no pudieron soportarlo vivos. La herencia de bienes sólo puede tramitarse después de la muerte de uno de los padres. En el marco de los procedimientos de herencia de bienes inmuebles, sólo es necesario pagar pequeños honorarios de notario y de herencia. Incluso si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años, sólo deberá pagar el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5% del impuesto empresarial.
Regala
Hacer regalos es simple y conveniente. Las donaciones entre familiares directos sólo tienen que pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura, y las tarifas no son elevadas. Lo más importante es el impuesto de escrituración, que es el 3% del valor estimado de la casa y el 3% del precio de mercado. Puede utilizar este método si está considerando utilizar la propiedad como residencia propia o para alquilar. Sin embargo, en el futuro este enfoque no será adecuado. Si el niño vende la casa dentro de los cinco años posteriores a la recepción del regalo, o si posee varias propiedades, según el modelo operativo actual, el niño sólo puede pagar de acuerdo con los cargos reales. El impuesto sobre la renta se calcula deduciendo los gastos razonables de los ingresos transferibles y se aplica al 20, mientras que el impuesto empresarial se aplica al 5,5 sobre los ingresos transferibles.
Compra y Venta
Comprar y vender es sencillo y no deja complicaciones. No es necesario negociar el precio en transacciones inmobiliarias entre familiares directos. Solo necesitan pagar el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial de acuerdo con el precio de evaluación del impuesto local, y el costo no es mucho. Si los padres "venden" la propiedad a sus hijos, deberán pagar el impuesto sobre la renta personal de 1. Como en los últimos cinco años no ha habido ningún certificado de propiedad inmobiliaria, todavía se requiere un impuesto comercial del 5,5. Los niños deben pagar un impuesto de escritura de 1. Cuando los niños vuelven a transferir su propiedad más tarde, si obtienen un certificado de propiedad de cinco años y se trata de una casa, la hija sólo tendrá que pagar una pequeña tarifa de transacción. Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años o hay varias casas, debe pagar un impuesto sobre la renta personal total de 1 y el impuesto sobre las ventas se incrementará en 5,5.