Ahora compré una casa con un préstamo, pero ahora no tengo casa ni hipoteca. ¿Cómo calcular el impuesto de escritura para comprar una casa en Shanghai?

Los préstamos de hace muchos años no tienen nada que ver con los cálculos del impuesto de escrituración y solo afectarán el porcentaje de su préstamo hipotecario actual. Si compra la casa en su totalidad, no importa si es un préstamo, entonces, de acuerdo con la política de préstamos actual de Shanghai, si una familia tiene una casa en Shanghai o un registro de préstamos para vivienda (incluidos registros de préstamos para vivienda de otros lugares), Independientemente de si se liquida o no, el préstamo se computará como dos conjuntos.

Esta política fue implementada el 29 de octubre de 2006 de 201165438, reconocer la casa y suscribir el préstamo. Los detalles son los siguientes:

Las familias residentes no tienen una casa en esta ciudad, pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas del fondo de previsión para viviendas en todo el país a través del sistema de crédito del Banco Popular de China o; tienen registros en el sistema de transacciones de bienes raíces de esta ciudad. Si se encuentra 1 casa en la consulta (independientemente de si hay un registro de préstamo de vivienda, independientemente de si el préstamo de vivienda ha sido cancelado), se implementará la política de préstamo de segunda vivienda. , es decir, la tasa de pago inicial para casas ordinarias ocupadas por sus propietarios no debe ser inferior a 50, para la compra de casas no ordinarias ocupadas por sus propietarios, la tasa de pago inicial no debe ser inferior a 70;

Estándares residenciales ordinarios:

1) Residencias de varios pisos con más de 5 pisos (incluidos 5 pisos) y apartamentos antiguos con 5 pisos o menos, callejones de estilo nuevo , callejones de la ciudad vieja, etc.

2) La superficie edificable de un solo edificio es inferior a 140 metros cuadrados.

3) El precio real de transacción es inferior a 1,44 veces el precio medio de transacción del terreno y casas del mismo nivel, y es inferior a 450 dentro del anillo interior Diez mil yuanes/juego, entre el anillo interior y el anillo exterior es menos de 3.654,38 millones de yuanes/juego, y dentro del anillo exterior es menos de 2,3 millones. yuanes/juego.

Por lo demás, es una residencia extraordinaria.

En tu caso, si puedes encontrar el registro de compra de la casa en otros lugares hace muchos años, deberían considerarse dos casas. Pero en ese momento, Internet no estaba tan desarrollado y el sistema de informes crediticios no era perfecto. Para estar seguro, le sugiero que consulte su informe crediticio. Puede consultar en el mostrador, utilizar una máquina de consulta de autoservicio o consultar en línea.

Si el sistema de informes crediticios encuentra que usted tiene registros de préstamos en otros lugares, hay dos conjuntos de registros. Si no puede encontrar el registro del préstamo, ni siquiera el primero. Por lo que puedo decir, no creo que pueda encontrar sus registros de préstamos de hace muchos años.

Adjunto método de cálculo del impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano:

Primero, impuesto residencial:

Si la vivienda tiene menos de dos años, entonces el impuesto al valor agregado es el impuesto al valor agregado total y el impuesto adicional: (precio de tasación del impuesto ÷ 1,05) × (5 0,6).

Si esta casa es residencia habitual durante 2 años, no hay IVA y recargo: 0.

Si se trata de una residencia ordinaria durante dos años, entonces el impuesto al valor agregado y el recargo serán: (precio básico del impuesto - precio de compra) ÷ 1,05] × (5 0,6).

Si la habitación sólo ocupa cinco personas no se cobrará ningún impuesto.

Si esta casa no es la única durante cinco años, para residencias ordinarias: (precio de impuesto aprobado - impuesto al valor agregado en esta transacción) × 1 impuesto.

Residencia no ordinaria (precio imponible aprobado - impuesto al valor agregado para esta transacción) × 2 impuestos

2. La siguiente categoría de impuesto:

Si el comprador Es la primera casa y el área del certificado de propiedad inmobiliaria es ≤90 metros cuadrados, entonces el impuesto a la escritura es: (precio del impuesto aprobado - impuesto al valor agregado) × 1.

Para el primer conjunto, si el área del certificado inmobiliario es mayor a 90 metros cuadrados, entonces el impuesto de escrituración es: (precio del impuesto aprobado - impuesto al valor agregado) × 1,5.

Si el comprador tiene dos juegos, el impuesto a la escritura es: (precio imponible aprobado – impuesto al valor agregado) × 3.

(Nota: Si la casa tiene menos de 2 años, el impuesto al valor agregado es (precio de verificación de impuestos ÷ 1,05) × 5.

Cuando la casa tiene menos de 2 años de antigüedad, el impuesto al valor agregado y el recargo son (precio básico del impuesto ÷1,05) × (5 0,6).

Para casas de más de 2 años, el impuesto al valor agregado es (precio evaluado con impuestos -). precio de compra) ÷1,05]×5.

Cuando la casa tiene 2 años, el impuesto al valor agregado y el recargo son (precio básico del impuesto - precio de compra) ÷ 1,05] × (5 0,6).

Igual que los estándares residenciales ordinarios:

Estándares actuales para edificios residenciales ordinarios (implementados el 20 de octubre de 2014 165438):

Más de 5 pisos (incluidos 5 pisos) edificios residenciales de gran altura, así como apartamentos antiguos, callejones de estilo nuevo y callejones de estilo antiguo por debajo de 5 pisos.

La superficie edificable de un solo edificio es inferior a 140 metros cuadrados.

El precio de transacción real es 1,44 veces menor que el precio promedio de transacción de casas en terrenos del mismo nivel. Los estándares son los siguientes:

Dentro del anillo interior, área ≤ 140. metros cuadrados, precio ≤ 4,5 millones de yuanes

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Entre los anillos interior y exterior, el área es ≤140 metros cuadrados y el precio es ≤3.654,38 millones de yuanes;

Fuera del anillo exterior, el área es ≤140 metros cuadrados y el precio es ≤2,3 millones de yuanes;

De lo contrario, es una residencia no ordinaria.

Espero que mi respuesta te pueda ayudar, por favor acéptala y ¡te deseo una vida feliz!