Enshi y Hubei "corrigen" la fuerte caída de los precios de la vivienda

Hace unos días, circuló en línea un "Aviso sobre la estabilización del precio del mercado inmobiliario de Enshi" emitido por la Asociación de Bienes Raíces de Enshi de la prefectura de Enshi, provincia de Hubei. El documento rojo, que fue enviado a empresas de bienes raíces en Enshi y con copia al Gobierno Popular Municipal de Enshi, a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Planificación y Recursos Naturales, señalaba que algunas propiedades fueron promovidas a través de importantes reducciones de precios, incluidos diez comportamientos de reducción de precios, como que el precio de apertura sea inferior al precio registrado de 800 a 1200 yuanes por metro cuadrado y el precio restante sea de 4000 a 4500 yuanes por metro cuadrado, lo que tiene un impacto negativo en Enshi. mercado inmobiliario. La Asociación de Vivienda de Enshi exige a las empresas que abren a la venta que corrijan sus malas prácticas y ayudará a las autoridades competentes a estandarizar el límite inferior de los precios registrados.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del China Times que el documento de Enshi refleja además el concepto de "estabilizar los precios de la vivienda", es decir, no permitir que la vivienda los precios subieran demasiado rápido ni permitir que los precios de la vivienda cayeran demasiado rápido. La tendencia al enfriamiento del mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es el comportamiento del mercado y una forma razonable de exprimir la burbuja de los precios de la vivienda. Sin embargo, a juzgar por la situación real, algunas reducciones de precios obviamente han interferido con el mercado y también han provocado reducciones ciegas de precios en varias propiedades inmobiliarias, perturbando así el mercado. Esto es claramente algo que el gobierno necesita controlar.

Diez "delitos", reducción de precios del 30%

Según este documento, hay diez manifestaciones principales de la reducción de precios inmobiliarios en la ciudad de Enshi, cuatro de las cuales aclaran los datos de la encuesta. : algunos precios récord de bienes raíces Precios altos y bajos, la reducción de precio se reducirá de 800 yuanes a 1200 yuanes por metro cuadrado según el precio registrado algunas propiedades se venden por adelantado y se venden a plazos, y el precio cae antes y después; es de 300 a 500 yuanes por metro cuadrado; algunas propiedades no siguen el precio de mercado sin ningún motivo. Como regla general, el precio total de los inmuebles cayó significativamente entre 200 y 500 yuanes por metro cuadrado en comparación con el mismo período del año pasado; Las secciones se vendieron a precios de liquidación, con precios de transacción que oscilaron entre 4.000 y 4.500 yuanes por metro cuadrado.

Los otros seis incluyen atraer clientes a precios bajos, lo que provoca importantes fluctuaciones en el mercado; hay un enorme contraste entre los costos integrales y los precios de venta reales, lo que deja espacio para un desarrollo insostenible de precios bajos para atraer clientes; incluso sin preventas Recaudar depósitos y tarjetas de forma encubierta con permiso; cooperar con terceros para bajar los precios a través de la distribución, la venta de electricidad, etc., y alterar el mercado al deducir fondos del proyecto de las viviendas y el personal de ventas de viviendas de bienestar interno que solicitan los clientes; fuera de otros departamentos de ventas, lo que afecta Es malo; viola las regulaciones pertinentes y reduce la altura de diseño del piso a aproximadamente 2,7 metros, lo que crea peligros ocultos para los compradores de viviendas.

La prefectura autónoma de Enshi Tujia y Miao incluye 1 ciudad y 7 condados. Enshi, la sede del gobierno estatal, es una ciudad a nivel de condado. Los otros siete condados incluyen Lichuan, Jianshi, Badong, Xuanen, Xianfeng, Laifeng y Hefeng. Enshi tiene una población total de 820.000 habitantes y una superficie urbana edificada de 45 kilómetros cuadrados. El periodista notó que el "Informe del mercado inmobiliario de Enshi 2018" publicado por la Asociación de Vivienda de Enshi a fines de febrero de 2019 mostró que el precio promedio de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en la ciudad de Enshi fue de 20.165,58 yuanes/metro cuadrado, el más alto del país. estado, y era el condado de Badong con los precios de vivienda más bajos del estado, más del doble del precio promedio. En comparación, los precios de las propiedades restantes en venta son aproximadamente un 30% más bajos que el precio promedio, que es casi el mismo que el precio en 2016, antes de que los precios de la vivienda comenzaran a subir rápidamente.

Ciclo de liquidación y reposición de existencias

En los últimos dos años, Enshi, como muchos mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel, también ha experimentado aumentos repentinos. Con el avance de la política de reducción de existencias de bienes raíces, la prefectura de Enshi introdujo varias políticas de reducción de existencias de bienes raíces en 2065438 + junio de 2006, incluida la reducción del índice de pago inicial. El pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la primera casa es tan bajo como el 20%, y el pago inicial para la segunda casa cumple con el estándar de la primera casa, y el pago inicial es sólo del 30%, se amplía el alcance del retiro; Además de mí y mi cónyuge, el fondo de previsión de los hijos y los padres se puede utilizar en la misma casa; el fondo de previsión se puede retirar una vez al año y reembolsar al banco el capital y los intereses de los trabajadores inmigrantes y los trabajadores por cuenta propia que hayan ingresado; la cobertura del fondo de previsión y hayan pagado la totalidad durante más de 6 meses consecutivos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

Al mismo tiempo, el número de reasentamientos monetarios en la renovación de barrios marginales también ha aumentado, y se requiere que la proporción de reasentamiento monetario en la renovación de barrios marginales en cada condado y ciudad no sea inferior al 60%. Ya no se construirán viviendas de reasentamiento, el reasentamiento se llevará a cabo según el principio de "comprar por cuenta de otros" y se detendrá la construcción de viviendas asequibles. En funcionamiento real, en 2017, la renovación del barrio de chabolas de Enshi completó la construcción de 2.316 unidades, de las cuales 1.260 unidades se monetizaron en 2018, 2.209 unidades se iniciaron y 2.113 unidades se monetizaron;

Esta política ha logrado resultados notables.

En 2017, el precio unitario de las viviendas comerciales de nueva construcción en Enshi aumentó en 592,64 yuanes/metro cuadrado en comparación con el año pasado, alcanzando 4988,64 yuanes/metro cuadrado en 2018, aumentó en 1176,94 yuanes, un aumento del 23,59%; En términos de volumen de transacciones, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en 2017 estuvo limitado por la oferta y el volumen de transacciones disminuyó, pero hubo una tendencia intensificada de "fiebre inmobiliaria" en comparación con el mismo período en 2018; aumentó un 7,29% y las ventas totales acumuladas alcanzaron los mil millones de yuanes. En comparación con el mismo período de 2017, aumentaron un 26,58%.

Cabe destacar que el ciclo de eliminación ha comenzado a alargarse. En 2017, el ciclo de liquidación de nuevas viviendas comerciales en la ciudad de Enshi fue de aproximadamente 5 meses, pero según informes de 2018, este ciclo fue cercano a 10 meses. Sin embargo, el inventario de viviendas no comerciales de nueva construcción es elevado y se necesitarán unos 55 meses para liquidar el inventario existente. Por otra parte, la reposición de existencias todavía está en curso. En 2018, la superficie de viviendas comerciales recién inauguradas en Enshi fue de 1.883.200 metros cuadrados, cifra superior a la superficie de ventas por primera vez en los últimos tres años.

La marea bajó y la tercera y cuarta líneas empezaron a nadar desnudas.

Zou, líder del equipo del proyecto de big data de vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales y subdirector del Laboratorio de Simulación de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo al China Times reportero que para el mercado inmobiliario de Enshi, puede ser El aumento a corto plazo es demasiado rápido y el efecto de incentivo se desvanece después de que la demanda disminuye, por lo que existe presión para reducir los precios.

El "Informe sobre precios de la vivienda en 100 ciudades de China" del E-House Research Institute muestra que del 5 de junio a abril de este año, el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel de todo el país ha sido mucho menor que el máximo de 2017, es decir, se ha alejado claramente del rango de "incremento excesivo", este aumento también es inferior al promedio nacional del 10,2%, lo que refleja la tendencia actual de enfriamiento continuo de los precios de la vivienda.

2065438+ A partir de junio de 2008, la tendencia de renovación de los barrios marginales comenzó a cambiar. Los seis ministerios y comisiones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declararon posteriormente que controlarían la proporción de reasentamiento monetizado en. renovación de los barrios marginales y adoptar más métodos de construcción de nuevas viviendas de reasentamiento. La principal fuerza impulsora que apoyó el aumento de los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel en los últimos dos años ya no existe, y ha surgido la verdadera situación de insuficiente apoyo económico y poblacional que enfrentan estas áreas. Cuando la marea baje, la Asociación de Vivienda de Enshi sólo podrá pedir a todas las empresas que "superen las dificultades juntas". Sin embargo, Zou también dijo que el documento era sólo una advertencia. Como comportamiento del mercado, ni siquiera el gobierno tiene medios eficaces para cambiarlo.

Sin embargo, hay que señalar que los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel aún no han alcanzado el punto crítico de caída de los precios de la vivienda. Según el seguimiento del índice WeChat, desde 2065438 hasta abril de 2009, el precio medio de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentó un 0,03% mes a mes, y el aumento se redujo en 0,242 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Entre las 118 ciudades de la muestra de tercer y cuarto nivel, hubo 71 ciudades con precios en aumento, una menos que el mes anterior, lo que representa el 60% de las ciudades con precios en aumento.

Yan Yuejin señaló que los precios de la vivienda deberían fluctuar dentro de un rango razonable en función de la planificación del mercado y los objetivos regulatorios. Para los desarrolladores y empresas intermediarias relevantes, el marketing de seguimiento debe controlarse activamente para evitar reducciones de precios con el fin de mejorar el rendimiento o realizar algunas reducciones de precios falsas que no sean dignas de ese nombre. Se espera que haya muchas formas de estabilizar los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel, lo que también favorecerá la estabilidad del mercado y las expectativas.