La ciudad de Qingyang, provincia de Gansu, anunció nuevas regulaciones en el mercado inmobiliario, que no implementarán restricciones de compra ni de precios. ¿Qué impacto traerá?

Cuando el mercado inmobiliario fracasó, muchas ciudades comenzaron a adoptar medidas de control muy exageradas, como órdenes de límite de precios y órdenes de límite de precios mejoradas. Por ejemplo, en un lugar pequeño como Zhongshan, los precios solo podían reducirse. Desde hace tres meses el límite de precio de 5 ha sorprendido a todos. ¿Es útil el resultado? La orden de límite de precios controló por la fuerza los precios, lo que provocó una reducción del volumen de transacciones, y luego la reducción del volumen de transacciones de bienes raíces provocó que las industrias relacionadas ascendentes y descendentes se contrajeran juntas, desde materias primas hasta decoración del hogar y. electrodomésticos. Si se destruye una cosa, se destruirá todo. Estas industrias se verán afectadas y cada vez más personas quedarán desempleadas. Mire cómo es la economía de Zhongshan ahora. Normalmente, se salva la cara pero se arruina el interior. ¿Para qué es el límite de precio?

1. Los ingresos por transferencias de tierras han disminuido significativamente, mientras que los gastos siguen creciendo, creando otro agujero cada vez mayor. Por tanto, la lógica de relajar el mercado inmobiliario y realizar promociones de ventas inmobiliarias es muy clara: las ventas de inmuebles en el primer semestre del año no fueron buenas, lo que provocó que las adquisiciones de terrenos por parte de las empresas inmobiliarias se redujeran significativamente y los locales Los ingresos fiscales también se reducen significativamente.

Los precios del petróleo han caído en la segunda mitad del año, lo que es aún peor para las finanzas. Así que sólo podemos estimular las ventas de bienes raíces, impulsar el mercado inmobiliario

y dejar que los promotores. tomar más dinero. algunos pedazos de tierra para aumentar los ingresos. ?

Como estábamos escasos de dinero, buscamos formas de ganarlo, así que dirigimos nuestra atención a la gente común. Pero la pregunta es: ¿no le falta dinero a la gente?

Según los datos disponibles: en el primer trimestre de este año, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Qingyang fue de 9.986 yuanes, un aumento neto de 457,4 yuanes, un aumento interanual de 4,8%.

La tasa de crecimiento de los ingresos de los residentes está muy lejos. Es mucho menor que la tasa de crecimiento de los ingresos fiscales y es mucho menor que la tasa de crecimiento del gasto fiscal.

La gente se ha vuelto pobre y no tiene dinero para salir. ¿Deberíamos reducir nuestro gasto financiero?

2. Los ingresos del presupuesto público fueron de 3.357 millones de yuanes y los gastos fueron de 16.272 millones de yuanes. En medio año, esto creó un agujero de deuda de 12.915 millones de yuanes. Y si se analizan las subdivisiones de ingresos específicas, la principal fuente de ingresos son los impuestos, con un aumento del mismo calibre de más del 40%. Se entiende que el crecimiento de los ingresos fiscales de Qingyang este año se debe principalmente al aumento de los precios internacionales del petróleo. Changqing Oilfield y otras empresas relacionadas con el petróleo tienen un buen impulso de producción y ventas, y el impuesto al valor agregado. En comparación con el mismo período del año pasado, los ingresos aumentaron un 30,64% y los ingresos por impuestos a los recursos aumentaron en 320 millones de yuanes, un aumento del 111,96%. en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, desde la segunda mitad del año, los precios del petróleo han seguido cayendo, por lo que se espera que los ingresos de Qingyang en la segunda mitad del año se reduzcan, aumentando aún más la presión financiera.

¿No es para comodidad de los compradores de vivienda? No hay ninguna conveniencia en vender una casa a un precio alto, ciertamente no lo es.

¿Para proteger a los desarrolladores? Los desarrolladores han ganado dinero durante más de 20 años y no necesariamente perderán dinero vendiendo casas a precios reducidos. Incluso si pierden un poco, venderán algunos proyectos lo antes posible.

Lo hará. no lastimar sus huesos. La clave es que una vez que la liquidez está bloqueada de esta manera, los proyectos con alto apalancamiento y alta rotación no pueden permitirse el lujo de desperdiciar dinero. No permitirles comprar

¿No es lo mismo que dejar que los desarrolladores se metan en problemas?

¿Crees que los jóvenes no quieren casarse ni tener hijos? ¿Crees que los desarrolladores quieren provocar una tormenta? ¿No es esta tu elección, ídolo?

El único propósito del límite de precios es mantener los precios de la tierra. Si está acostumbrado a una vida cómoda vendiendo tierras a precios altos, morirá si quiere vender tierras baratas en el futuro.

3. Pero esto ha creado un nuevo problema. Todos encontrarán que las contradicciones entre los tres no se pueden conciliar. Luego hubo una escena muy rara, en la que todas las grandes ciudades tomaron un descanso colectivo. Las empresas estatales y las empresas centrales ingresan al mercado para apoyarlo, pero ¿de qué sirve?

El maestro cocina un plato de wonton y los vende por 100 yuanes. Si nadie los compra, él mismo se los come. Si cocina 100 platos, ¿cómo se los comerá?

Luego, los proyectos de inversión y construcción urbana comenzaron a explotar, como la incapacidad de Lanzhou Urban Construction para pagar los intereses, lo que hizo temblar a quienes compraron bonos de inversión urbana.

Es por eso que las nuevas regulaciones de Gansu realmente dieron en el blanco. Para comprender verdaderamente la causa fundamental, sólo mejorando la liquidez podrán recuperarse el consumo y la economía locales.

El precio puede ser ajustado por el mercado. Cuando la liquidez mejore, los precios se estabilizarán. Cuando los precios se estabilicen, la confianza volverá.

Es cierto que los precios de la vivienda han bajado. Los precios artificialmente altos de la vivienda son insostenibles, pero desde una perspectiva de desarrollo, son muy beneficiosos a largo plazo. Luego, busque formas de desarrollar industrias locales, atraer inversiones y retener talentos. Con una combinación de trucos, el valor de la ciudad será alto, el empleo será bueno y los ingresos de los residentes serán altos. Esta ciudad

Solo desarrollando talentos e industrias podemos salvar el sector inmobiliario, y utilizar los altos precios de la vivienda para ahuyentar industrias y talentos es realmente poner el carro delante del caballo y al final no pasa nada.

4. Qingyang Xifeng, en los últimos dos años, las casas nuevas costaban entre 7.000 y 8.000 yuanes. En ese momento, algunas ciudades a nivel de prefectura en el oeste solo tenían más de 4.000. yuan. Es indignante que Qingyang tenga varios condados empobrecidos bajo su jurisdicción. Todos ellos se encuentran en zonas afectadas por la pobreza y dependen del clima para su sustento. Los regalos de compromiso se encuentran entre los más altos del país, y los precios de las viviendas son más caros que algunos terceros. ¡Y ciudades de cuarto nivel!

En muchas zonas montañosas, las condiciones de vida son peores que las escenas ocultas entre el polvo y el humo.

La posible razón es que un número muy pequeño de personas que se han enriquecido en los yacimientos petrolíferos de Changqing, las minas de carbón, el gas natural, etc., están especulando con bienes raíces. Cuanto más pobre es el lugar, más corrupto es. Si tienes dinero, especularás con bienes raíces. Como resultado, los precios de la vivienda siguen siendo altos. Existe una grave desconexión con los ingresos de los agricultores locales.

Salvar el mercado es salvar a los especuladores inmobiliarios, seguir vaciando seis carteras y seguir chupando la sangre de la gente corriente.

He visto casas en un condado agrícola que se agotaron tan pronto como se construyeron. Los precios de la vivienda son muy altos

El condado trasladó a un gran número de profesores de la ciudad a la sede del condado. Como resultado, la calidad de la educación en las zonas rurales ha disminuido drásticamente y el número de personas admitidas en la escuela secundaria también ha disminuido drásticamente.

Si la educación rural no es buena, ¿podemos ir a la escuela en el condado?

Lo siento, tuve que comprar una casa en el condado. Después de eso, vacié mis 6 billeteras en el campo para construir edificios de gran altura en el condado. ¿Qué tan rico ha sido el condado desde que se promulgó? No había río y se construyeron dos puentes. Más tarde, pensaron que era demasiado popular y demasiado feo, lo que conducía a una zanja maloliente debajo.

5. ¿Sientes que te han dado una bofetada? No creo en absoluto que las ciudades que abrieron temprano puedan ser las primeras en captar los pocos clientes potenciales en el mercado inmobiliario. Esta es una región con una buena economía, pero también está abierta sin restricciones. dinero para contratar Cuando la gente viene a comprar, ni siquiera se molestan en hablar contigo.

Para aquellas áreas que todavía están tratando de encubrir y probar cosas, será demasiado tarde cuando piensen en dejarlo ir por completo cuando el gobierno local ya no pueda pagar sus salarios.

Suzhou, que recientemente se ha visto obligada a detenerse, tiene su propia situación económica, por lo que se considera uno de los mejores estudiantes de China continental.