Ciudad de Huaihua, Hunan, préstamo del fondo de previsión de vivienda de 200.000, préstamo a 10 años. ¿Cuáles son el capital promedio y el pago mensual de cantidades iguales de principal e intereses?

(1) Después del ajuste del 7 de julio, la tasa de interés para los préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es del 4,90% y la tasa de interés mensual es del 4,90%/12.

200.000, 10 años (120 meses),

Igual capital e intereses, importe de amortización mensual:

200000 * 4,90%/12* (1+ 4,90 %/12) 120/[(1+4.90%/12).

Explicación: 120 es la potencia de 120.

En el capital promedio, el principal mensual es 200.000/120 y el interés disminuye mensualmente.

Cuota del primer mes: 200.000/12200.000 * 4,9%/12 = 2483,33.

Febrero: 200.000/12(200.000-200.000/120)* 4,9%/12 = 2476,53.

Marzo: 200.000/12(200.000-200.000 * 2/120)* 4,9%/12 = 2469,72

Por analogía, la disminución mensual es 200.000/120 * 4,9 %/ 12 = 6,8056.

Último mes: 200000/12(200000-200000 * 19/120)* 4,9%/12 = 1673,47.

(2) Amortización anticipada de principal e intereses a partes iguales al cabo de cinco años.

Reembolso a los 5 años (60 meses): 2111,55 * 60 = 126693.

El importe del interés = (200000 * 4,9%/12-211,55)*[(1+4,9%/12)60-65438+.

Importe principal: 126693-38857,38=87835,62.

Principal restante (pago único): 200000-87835,62 = 112164,38.

(3) Al firmar un contrato de préstamo, puede elegir el método de pago de igual capital e intereses iguales; de lo contrario, el método de pago de igual capital e intereses constituirá un incumplimiento de contrato por parte del comprador; banco.

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