¿A cuánto asciende el tipo de interés general de un préstamo hipotecario con título inmobiliario?

Existen dos métodos principales de pago para los préstamos bancarios hipotecarios con certificados inmobiliarios: uno es capital e intereses iguales y el otro es capital promedio. Elija diferentes métodos de pago, los métodos de cálculo de los intereses del préstamo son diferentes y las tasas de interés del préstamo también son diferentes.

1. Si opta por reembolsar el préstamo en cantidades iguales de principal e intereses, la fórmula para calcular el interés hipotecario sobre el certificado inmobiliario es la siguiente:

Monto de amortización mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) Número total de períodos de pago]≤[(1+tasa de interés mensual) número total de períodos de pago-1].

2. Si elige el pago promedio del capital, la fórmula de cálculo del interés de la hipoteca del certificado inmobiliario es la siguiente:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + ( principal -El monto acumulado del principal reembolsado)×tasa de interés mensual.

Además, el plazo de los préstamos bancarios hipotecarios con certificados inmobiliarios es generalmente de 1 a 20 años, y el más largo no excederá los 30 años.

Las instituciones crediticias establecerán diferentes tasas de interés para préstamos según los propósitos del préstamo personal y otros factores. En términos generales, dado que el riesgo comercial de la empresa es relativamente alto y es probable que el prestatario pierda dinero, la tasa de interés de los préstamos utilizados para operaciones comerciales es más alta que la de los préstamos utilizados para el consumo diario. En el mercado actual, las tasas de interés de los préstamos para operaciones comerciales serán aproximadamente un 50% más altas que las tasas de interés de referencia para el mismo período y grado, mientras que las tasas de interés de los préstamos para el consumo serán en su mayoría alrededor de un 30% más altas. Además, las instituciones crediticias también tendrán en cuenta factores como el crédito del prestatario, la solidez económica y el valor de la garantía. Por lo tanto, las tasas de interés de los préstamos de diferentes instituciones crediticias y diferentes productos crediticios serán diferentes y, naturalmente, el interés específico calculado será diferente.

¿Cuánto puedo pedir prestado a un banco con un certificado inmobiliario?

1. La antigüedad de la casa es baja y el préstamo es alto

Para evitar riesgos, cuando los bancos otorgan préstamos para vivienda, generalmente imponen condiciones estrictas para la vivienda en sí y el préstamo en sí. Un factor importante a considerar es la antigüedad de la vivienda. Normalmente, las viviendas hipotecadas se construyen en un plazo de 20 años. Siempre que la casa haya sido construida recientemente, el índice de préstamo aumentará en consecuencia. Cuanto más antigua sea la casa, menor será el índice de préstamo del prestatario.

Según los empleados del banco, la antigüedad de la casa se ha convertido en uno de los criterios de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. En términos generales, cuanto más antigua es una casa, menos espacio tiene para mantener su valor. En términos generales, cuanto menor sea el índice de aprobación de préstamos, mayor será la posibilidad de rechazo del préstamo.

2. El inmueble está en buena ubicación y el préstamo es alto.

La ubicación y la superficie de la casa también son factores importantes a la hora de aprobar un préstamo bancario. Si la casa es remota y pequeña, el índice de préstamo generalmente es más bajo. Debido a su ubicación remota, área pequeña y poca movilidad.