¿Es arriesgado pedir un préstamo para comprar una casa ahora?
Cada vez más personas compran casas y la mayoría compra casas con préstamos. Hay muchos métodos de préstamo en el mercado hoy en día, y hay muchos préstamos comerciales sobre los que la gente puede consultar. Mucha gente no sabe si un préstamo para la compra de una vivienda es un préstamo comercial. De hecho, hay muchas cosas a las que se debe prestar atención al comprar un préstamo hipotecario. A continuación, echemos un vistazo al proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Si tú también tienes esta necesidad, continúa leyendo.
¿Es un préstamo hipotecario un préstamo comercial?
Existen dos tipos de préstamos hipotecarios personales para comprar una casa en los bancos, uno es un préstamo comercial y el otro es un préstamo de fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión deben cumplir las condiciones de los préstamos del fondo de previsión. La cuenta del fondo de previsión se ha establecido durante más de 1 año y el fondo de previsión se ha pagado de forma continua durante los 6 meses anteriores al préstamo.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo generalmente de 9 meses y generalmente no más de un año, pero también existen un plazo. pequeño número de préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?
Uno: Firmar un contrato y pagar impuestos. Darse de alta para pagar impuestos es el inicio del proceso de compra de una casa con un préstamo. Firmar el contrato de preventa y el contrato de venta; pagar el pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; pagar el impuesto de timbre al desarrollador al 0,5% del precio de la vivienda. Envíe su solicitud. El proceso de obtención de un préstamo para comprar una casa es complicado y el paso más importante es presentar una solicitud. A diferencia de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, los préstamos comerciales para comprar una casa deben completarse y presentarse de acuerdo con las regulaciones.
(1) Llene los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de vivienda personal 3. Carta de autorización 4. Carta de compromiso 5. Acta de conversación. (2) Presentar los materiales de solicitud: 1. Documento de identidad, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Justificante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo nóminas, declaraciones del IRPF, certificados de ingresos emitidos por la empresa, certificados de depósito bancario, etc. En el proceso de comprender cómo comprar una casa con un préstamo, encontrará que el proceso es el mismo que el del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. Complete los procedimientos de compra de una casa de préstamo mencionados anteriormente, complete la solicitud y luego. el banco esperará la aprobación.
Paso 2: Auditoría bancaria. El banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista. Este paso del proceso de compra de un préstamo lo dirige el banco y es clave para el éxito de su solicitud de préstamo.
Paso 3: Firma el contrato relacionado con el préstamo. Una vez que el banco lo aprueba, se firman una serie de documentos contractuales con el prestamista. La mayoría de la gente piensa que después de firmar el contrato, el proceso de compra de una casa con préstamo ha terminado. De hecho, acabamos de completar la mayor parte del trabajo en el proceso de compra de la vivienda en préstamo y queda un paso más.
Paso 4: El prestatario paga el préstamo todos los meses. El cuarto paso en el proceso de compra de un préstamo es devolver el préstamo. Todo el proceso de compra de una casa con un préstamo no termina realmente hasta que el préstamo se paga por completo.
Muchas personas optan ahora por comprar casas en sus propias ciudades, lo que les hará más cómodo ir a trabajar. La mayoría de la gente compra una casa con un préstamo. Hay muchos tipos de préstamos en el mercado. ¿Es un préstamo hipotecario un préstamo comercial? Los préstamos para vivienda incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, por lo que aún hay que tener en cuenta las circunstancias específicas. Si está seguro de querer comprar una casa, se recomienda que comprenda el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial antes de comprarla, para ahorrarse muchos problemas al comprar una casa.
¿Por qué cada vez más personas piden préstamos para comprar casas ahora y no tienen miedo de no poder conseguir una hipoteca en el futuro?
Debido a que la gente ha ido aceptando gradualmente este modelo de compra de una casa, la era de comprar una casa con el pago total ha quedado atrás para siempre. Por supuesto, tienen miedo de no poder pagar su hipoteca en el futuro, pero si no compran una casa ahora, los precios de la vivienda pueden subir y encarecerse, lo que hará que muchas personas aprieten los dientes y pidan préstamos. . Luego, estas personas trabajarán más duro para asegurarse de poder pagar su hipoteca todos los meses.
Las casas son muy caras. Primero puedes hacer un pago inicial, luego solicitar un préstamo y liquidarlo en varios años o más. La casa comprada aquí es una casa de subastas. La casa aún no está terminada, pero alguien ya la compró. Los promotores inmobiliarios también pueden pedir préstamos a los bancos para construir casas mientras la gente paga sus préstamos. Cuando apareció este tipo de casa por primera vez, la gente no la compraba porque todos seguían el concepto de compra de pagar con una mano y pagar con una mano, y no creían que pudieran comprar una casa que aún no se había construido. Pero mientras la primera persona se atreva a comer cangrejos, mucha gente los comprará. Esto se ha convertido en una situación común hasta ahora. La mayoría de las personas no quieren pagar el préstamo y quieren comprar una casa al precio completo, pero la realidad simplemente no se lo permite porque no tienen tanto dinero.
Si no quieres devolver el préstamo, puedes gastar menos dinero en comprar una casa de segunda mano, así podrás liquidar la casa de una sola vez y la casa será tuya. Algunos jóvenes tienen un salario mensual de 8.000 y una paga mensual de 7.000. Simplemente no pueden permitírselo y tienen que depender del apoyo de sus padres. Los ingresos de una familia pueden oscilar entre 10.000 y 20.000 y luego tener que gastar una pequeña cantidad de dinero para pagarlos también es una carga pesada. Si uno de ellos pierde su trabajo, es posible que no pueda devolver el dinero. Después de todo, los ricos definitivamente no pedirán préstamos y no es rentable pedir dinero prestado para comprar una casa.
Comprar una casa es un sueño para muchas personas y un objetivo de vida para muchas personas. Ahora la sala ha superado la imaginación de la gente, es simplemente una marea creciente.
Muchas personas dicen que cuanto mayor es el préstamo, más rentable es, y cuanto más largo es el período del préstamo, más rentable es. ¿Es esto cierto?
Si eliges comprar una casa con un préstamo, cuanto mayor sea el préstamo, mayor será el plazo, lo que es realmente bueno para las personas que no tienen mucho dinero. Sin embargo, si los ingresos futuros no están claros, se recomienda liquidar la hipoteca lo antes posible para quienes se enfrentan al desempleo en cualquier momento.
Para los chinos, comprar una casa siempre tiene un terreno. Incluso si agotan los ahorros de dos generaciones, todos quieren tener una casa propia. Para nosotros una casa es más que un simple hogar, es un lugar de pertenencia. Aunque podemos vivir del alquiler, el alquiler nos aporta diferentes percepciones y significados. Ésta es también la razón por la que la economía de China está impulsada por el sector inmobiliario. Después de todo, por necesidad, las casas desarrolladas en el sector inmobiliario nunca se venderán.
Sin embargo, el aumento de los precios de la vivienda en los últimos años ha provocado que cada vez más jóvenes pierdan la confianza a la hora de comprar una casa. Después de todo, el aumento de los precios de la vivienda supera con creces la tasa de crecimiento de los salarios. Puede resultar difícil pagar una casa completa con el salario ganado en 30 años sin comida ni bebida. Si quieres comprar una casa en este momento, la única opción es comprar la casa a plazos y pedir un préstamo. Para la mayoría de las familias, el pago inicial puede ahorrar mucho dinero y el pago mensual de la hipoteca se puede convertir en alquiler, por lo que es más rentable comprar una casa con un préstamo. Aunque me he convertido en un esclavo doméstico, pensar en ser propietario de una casa y pagar la hipoteca todos los meses aumentará la motivación de la familia para ganar y ahorrar dinero.
La razón por la que apoyar la extensión del período hipotecario tiene ciertos beneficios es que se reduce el monto del pago mensual, lo que alivia mucha presión sobre la mayoría de los trabajadores inmigrantes. Si bien genera mucho interés, parece un buen negocio considerando futuros aumentos salariales. Incluso si no compras una casa, el dinero se consumirá de forma invisible. En lugar de esperar veinte o treinta años después, con las manos vacías y sin ahorrar nada, es mejor contratar una hipoteca para poder tener una casa en la que jubilarse.
Por supuesto, para las personas con empleos inestables, sus ingresos futuros provenientes de préstamos hipotecarios son inciertos y pueden enfrentar el riesgo de desempleo. Una vez cerrado el préstamo, la casa podrá ser embargada. Por lo tanto, cuando la economía sea suficiente, se puede optar por liquidar el préstamo anticipadamente.
Si desea comprar una casa ahora, ¿necesita suscribirse y obtener un préstamo?
No, sólo se implementa en algunas zonas, como Pekín.
Las Normas de Reconocimiento de Segundas Viviendas de Beijing 2010 se publicaron el 15 de julio de 2000. Las segundas viviendas se definirán estrictamente de acuerdo con el principio de "reconocer tanto la casa como el préstamo". El aviso emitido conjuntamente por el Gobierno Municipal de Beijing, la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Oficina Financiera Municipal de Beijing es la primera norma detallada de implementación para préstamos para segundas viviendas en el país.
El aviso indica que en el futuro, los compradores de viviendas con préstamos en Beijing deberán completar el "Formulario de solicitud para propiedad del hogar" cuando soliciten un préstamo. El banco realizará una solicitud cara a cara. investigación, entrevista (si es necesario), investigación de crédito, consulta de información sobre transacciones de propiedad de vivienda, etc. para determinar los estándares de implementación de políticas de crédito de vivienda diferenciadas.
Datos ampliados:
El 3 de septiembre de 2018, el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda", el 7 de septiembre de 2018 Ser implementado.
El "Aviso" estipula que si un solicitante de préstamo no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda) y no es propietario de una casa en esta ciudad, la primera póliza de préstamo para vivienda se seguirá la primera vivienda como segunda vivienda, se tramitará según la política de préstamo de segunda vivienda; si hay dos o más viviendas aprobadas, no se otorgará el préstamo;
En cuanto al ratio de pago inicial, también se ha ajustado el "Aviso". Específicamente, para la compra de vivienda asequible, el índice de pago inicial no será inferior al 20% para la compra de la primera casa con derechos de propiedad y otras viviendas sujetas a póliza, el índice de pago inicial no será inferior al 30%; casa ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza El índice de pago inicial no será inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario no será inferior al 40%.
Si compra una casa ordinaria para uso independiente y es una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%; si compra una segunda casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial será; no será inferior al 80%. El enfoque de este ajuste también incluye alentar a los solicitantes de préstamos cuyo registro de hogar esté en el Sexto Distrito de Beijing a comprar su primera casa fuera del Sexto Distrito de Beijing.