¿Qué problemas existen todavía en la industria inmobiliaria en esta etapa?

2. Sobreoferta regional y estructural de inmuebles comerciales

El exceso de oferta de inmuebles comerciales no es nada nuevo. A principios de 2009, casi todos los datos sugerían que los inmuebles comerciales en las ciudades de primer nivel superaban la demanda. Pero si bien la tasa de desocupación de bienes raíces comerciales en estas ciudades básicamente se ha resuelto, el problema está apuntando gradualmente a ciudades de segundo y tercer nivel, como Chengdu, Changchun, Foshan y otros lugares. Además, junto con la feroz competencia y las dificultades en la inversión de proyectos, el exceso regional y estructural de bienes raíces comerciales se ha convertido en un problema que no se puede ignorar.

3. Los precios de la vivienda están subiendo cada vez más y la aplicación de las restricciones de compra es laxa.

Desde el artículo nacional 6, el artículo nacional 8, el artículo nacional 4, hasta la política de restricción de compra. Hasta el "Artículo 5 Nacional" en 2013, en los últimos años, ha habido infinitas políticas regulatorias y la industria ha recibido críticas mixtas. Pero a los ojos de los compradores de viviendas, es un hecho indiscutible que los precios de la vivienda están aumentando. Al mismo tiempo, con la exposición de incidentes como "Tío Fang" y "Tía Fang", ha surgido el problema de la aplicación laxa de las restricciones de compra. La regulación del mercado inmobiliario "montar sobre el tigre" también se ha convertido en una de las cuestiones centrales que enfrenta el mercado inmobiliario actual.

4. La urbanización se ha malinterpretado como “bienes raíces”

Una nueva ronda de urbanización avanza en pleno apogeo. Sin embargo, en algunas áreas, la urbanización se ha convertido en la fuerza impulsora del aumento. Precios del suelo y de la vivienda Aprovechando la oportunidad, con el apoyo de los gobiernos locales, muchos desarrolladores han ampliado sus tierras con el pretexto de mejorar los estándares urbanos, construir parques industriales y con el propósito de obtener ingresos por transferencias de tierras y los impuestos y tasas relacionados. , desencadenando una nueva ronda de "movimiento urbano de fabricación".

5. Toda la industria es impetuosa y el flujo de talentos se ha intensificado

En los últimos diez años, los promotores "pueden cercar terrenos y ganar dinero construyendo casas", mientras que los promotores "pueden". ganar dinero construyendo casas ", mientras que los compradores de viviendas " "Compren la casa cuando la vean, pero no la compren excepto la casa". Aunque la regulación ha sido moderada, la tendencia impetuosa sigue ahí. Sin embargo, durante este período de transformación de la industria, nuevos campos han ampliado la demanda de talentos, haciendo que el flujo de talentos sea más intenso. Los salarios por caza furtiva se han incrementado varias veces y muchos profesionales están inflados. Ya sean los cazadores o su propio cultivo, toda la industria ha comenzado una nueva exploración.

6. La contradicción entre la orientación de las casas finamente decoradas y el control de los precios de la vivienda.

Ya en 2008, el Estado exigió a todas las localidades que formularan políticas de apoyo pertinentes para eliminar gradualmente las viviendas ásperas. alojamiento. Las casas finamente decoradas son aceptadas por más personas porque pueden evitar daños estructurales causados ​​por la decoración secundaria y ahorrar dinero. Debido a la decoración de los complementos, su precio es elevado. Sin embargo, para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario, el control del Estado nunca se ha relajado. Para seguir la estrategia de operar a precios bajos y operar rápidamente, algunos desarrolladores han elegido el camino de la vivienda dura, de ahí la contradicción de. ha surgido el control de los precios de la vivienda.

7. Las restricciones a la compra intensifican la salida de fondos privados

Con la persistencia de las políticas de restricción de compras y préstamos y la continua fermentación de la regulación del mercado inmobiliario, una gran cantidad de fondos se han ido. sido retirados del mercado inmobiliario e invertidos en otros campos. Al mismo tiempo, en la era de las "restricciones de compra" en el mercado inmobiliario, dado que actualmente no son elegibles para comprar casas en China, los compradores con necesidades de inversión han comprado propiedades en el extranjero, lo que ha provocado la salida de una gran cantidad de capital privado. fondos. Además, para encontrar nuevos puntos de crecimiento de beneficios, las empresas inmobiliarias también han invertido en mercados extranjeros.

8. Falta de apoyo político para el desarrollo de viviendas para personas mayores

A medida que mi país entra gradualmente en una sociedad que envejece, la industria del cuidado de personas mayores ha atraído la atención de la industria y muchos desarrolladores se han establecido. Equipos de investigación de la industria del cuidado de personas mayores.

Sin embargo, el sector inmobiliario nacional de cuidados para personas mayores carece de un modelo de negocio completo y no existe un apoyo político relevante. En esta etapa, el desarrollo de la industria de cuidados para personas mayores no puede lograr tanto desarrollo como profesionalismo, y la mayor parte todavía se encuentra en la etapa de desarrollo residencial.