Límite de préstamo del fondo de previsión de Hubei
Ciudad de Hubei Xiaogan: al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por primera vez, el monto del préstamo se eleva a un máximo de 600.000 yuanes
El 24 de octubre, The Paper Aprendí del sitio web oficial del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Hubei Xiaogan que el 1 de octubre La política ajustada de uso del fondo de previsión de vivienda se implementará a partir del 24 de marzo.
De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de uso del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Xiaogan el 19 de octubre, la ciudad de Xiaogan aumentó el límite del préstamo, redujo el índice de pago inicial del préstamo y amplió Fondo de Previsión para la Vivienda Préstamos para vivienda Se ha aclarado el alcance del procesamiento de transferencias de empresas a públicos.
Específicamente, en términos del monto del préstamo, “si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente en la ciudad de Xiaogan por primera vez, el monto máximo del préstamo puede ser 500.000 yuanes, y en otros casos, el monto máximo es de 40.000 yuanes. "Diez mil yuanes" se ajustó a "Si un solicitante de préstamo solicita un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa independiente en la ciudad de Xiaogan por primera vez, el monto máximo del préstamo puede ser de 40.000 yuanes". ser 600.000 yuanes, y en otros casos, la cantidad máxima es 500.000 yuanes."
En términos de índice de préstamo, en la ciudad de Xiaogan, “el índice mínimo de pago inicial para una casa comprada como casa ocupada por el propietario por primera vez es el 30% del precio total de la casa comprada, y el el límite del préstamo es el 70% del precio total de la vivienda adquirida %" se ajusta a "la vivienda adquirida es la única para uso independiente y el ratio mínimo de pago inicial del primer préstamo es el 20% del precio total de la vivienda. casa comprada, y el límite del préstamo es el 80% del precio total de la casa comprada."
"Si la casa comprada es una segunda casa independiente o solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 40% y el límite del préstamo es del 60% del el precio total de la casa comprada" se ajusta a " Si la casa comprada es una segunda casa independiente o se solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por segunda vez, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 30% y el préstamo El límite es el 70% del precio total de la vivienda adquirida”.
En cuanto a los objetos de los préstamos comerciales al público, el Comité de Administración Pública Municipal de Xiaogan declaró que las "Medidas provisionales para la gestión de préstamos hipotecarios para viviendas personales comerciales de la ciudad de Xiaogan convertidos en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" ( Comisión de Administración Pública Municipal de Xiaogan [2022] No. 5) Objetivos de préstamos del Capítulo 2 estipula que el objetivo de un préstamo de empresa a público se limita al prestatario principal del préstamo comercial original. Si el prestatario principal del préstamo comercial original no ha pagado el fondo de previsión para vivienda y el cónyuge ha pagado el fondo de previsión para vivienda, no se puede solicitar el préstamo de empresa a público. Como resultado, en el proceso de solicitud real, muchos. Los prestatarios principales de préstamos comerciales de familias trabajadoras no han pagado al fondo de previsión de vivienda, el cónyuge ha pagado al fondo de previsión de vivienda, pero no ha podido gestionar la transferencia de negocios a través de negocios.
Esta vez, junto con el nivel continuamente bajo de las tasas de préstamos personales en la ciudad, y al mismo tiempo debido al impacto de la epidemia, la actual presión a la baja sobre la economía ha aumentado y la mercado de consumo de vivienda se ha enfriado significativamente. "El prestamista comercial y el prestatario original deben ser el individuo" se ha ampliado a "el prestamista comercial original y el prestatario deben ser el individuo o su cónyuge". Cualquiera que cumpla con las condiciones del préstamo puede postularse.
La nueva política se ajusta a "Cualquier persona que haya establecido una cuenta del fondo de previsión para vivienda en el centro del fondo de previsión durante 6 meses o más y haya pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad mensualmente durante 6 meses o más, la suspensión de pago antes de solicitar un préstamo no excederá los 6 meses consecutivos si un empleado ha pagado depósitos durante más de 3 meses y ha comprado una casa independiente en la ciudad de Xiaogan y ha solicitado un personal comercial. préstamo de vivienda, él o su cónyuge pueden solicitar un préstamo comercial al público a nombre del empleado que ha pagado los depósitos."
En términos de política de retiro, en la ciudad de Xiaogan, "Para quienes alquilan una casa, el monto de retiro anual no excederá el alquiler real pagado y el máximo no excederá los 12.000 yuanes" a "Para aquellos Quienes alquilan una casa, el monto del retiro anual no excederá el alquiler real pagado y el monto máximo no excederá los 15.000 yuanes”.
Anteriormente, el 15 de marzo, siete departamentos, entre ellos la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiaogan, el Centro del Fondo de Previsión Municipal y la Oficina de Finanzas Municipal, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable de la Mercado inmobiliario en la ciudad central de Xiaogan", que implica En el ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión, se han cancelado cuatro políticas: restricciones a la residencia registrada de los beneficiarios de los préstamos, ratios de préstamos y cuotas para préstamos de primera y segunda vez, y amortización anticipada de préstamos del fondo de previsión.
El “Aviso” aclara que los días 15 de marzo de 2022 y 14 de marzo de 2023 se otorgará un subsidio del 100% para la compra de vivienda comercial nueva con una superficie no mayor a 144 metros cuadrados ; por primera vez, la primera vivienda será de propiedad propia. El límite del préstamo para vivienda residencial es del 70% del precio total de la casa comprada. El límite máximo del préstamo para la compra de la primera vivienda en Xiao es de 500.000 yuanes. segunda vivienda independiente o la segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite del préstamo es el 60% de descuento sobre el precio total de la vivienda adquirida.
Además, se cancela la restricción sobre la residencia registrada de los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión. Los empleados que cumplan las condiciones del préstamo del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Se ajusta el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda. al 30% y el ratio de pago inicial para la segunda vivienda se ajusta al 40%. Quienes compren viviendas comerciales de nueva construcción y cumplan con la fecha de entrega especificada en el contrato de registro de viviendas comerciales disfrutarán de la misma política de educación obligatoria que los ciudadanos.
Implementar estrictamente el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales nuevas, guiar a las empresas desarrolladoras para que determinen razonablemente el precio de venta promedio, implementar la divulgación de precios y el sistema de "precio único claro", y estabilizar los precios de las viviendas comerciales.
Según el "Estado de funcionamiento del mercado inmobiliario urbano de Xiaogan de enero a septiembre de 2022" publicado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiaogan el 17 de octubre, se aprobaron 6.048 nuevas unidades de vivienda comercial en Xiaogan. para preventa, y el área de preventa aprobada fue de 83.08 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual del 23.68% y una disminución interanual del 73.11% entre las cuales se ubicaron 5,621 nuevas viviendas comerciales; aprobada para preventa, y el área de preventa aprobada fue de 651.300 metros cuadrados, una disminución intermensual del 15,90% y una disminución interanual del 61,19%. Se realizaron 35 ofertas de suelo de promoción inmobiliaria, con una superficie total de 121,94 hectáreas, con un incremento interanual del 10,84%, entre ellas, se produjeron 21 ofertas de suelo residencial, con una superficie total de 66,66 hectáreas; un descenso interanual del 15,29%.
En Xiaogan se vendieron 7.158 nuevas viviendas comerciales, con una superficie de venta de 871.500 metros cuadrados, una disminución intermensual del 65,60% y una disminución interanual del 76,65. Entre ellas, se vendieron 6.279 viviendas comerciales nuevas, con una superficie de venta de 736.600 metros cuadrados, un descenso intermensual del 65,97%, un descenso interanual del 79,69%. Se transaron 1.396 viviendas de segunda mano, con una superficie de transacción de 170.100 metros cuadrados, una disminución intermensual del 76,55% y una disminución interanual del 78,66%. , con una superficie transaccional de 147.500 metros cuadrados, un descenso intermensual del 76,55% y un descenso interanual del 78,62%.
A finales de septiembre de 2022, se había aprobado la preventa de 20.761 unidades de vivienda comercial con una superficie de 2,3593 millones de metros cuadrados, pero aún no se han vendido.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan
Límite máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan
1. Los hogares de empleados que pagan utilizan los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria. -casa ocupada (incluyendo empresas y público), el monto máximo del préstamo es de 900.000 yuanes;
2. Para la compra de una segunda casa mejorada para uso independiente, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Ratio de préstamo
1. El ratio de préstamo máximo para la compra de una vivienda de primera mano es: si la superficie edificable es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), la proporción máxima no excederá el precio total de la casa comprada el 80% si la superficie de construcción es superior a 144 metros cuadrados, la proporción máxima no excederá el 70% del precio total de la casa comprada.
2. El ratio máximo de préstamo para la compra de una casa de segunda mano por primera vez es: si la casa comprada está construida en un plazo de 10 años (inclusive) y la superficie de construcción es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive). ), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa comprada. Si la superficie de construcción es superior a 144 metros cuadrados, la proporción máxima no excederá el 70% del precio total de la casa comprada; el plazo de construcción de la casa comprada será de 11 a 20 años (incluidos 20 años). El porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la casa si la casa comprada se construye en un plazo de 21 a 30 años (incluidos). 30 años), el ratio máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda. El precio total de una casa se determina en función del precio más bajo entre el precio de tasación de la casa, el precio de transacción y el precio calculado con impuestos.
3. El coeficiente máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas se basará en el coeficiente de préstamos para primeras viviendas.
4 El importe de los préstamos transferidos a fondos de previsión no será el mismo. ser superior al ratio máximo de préstamo para viviendas de primera y segunda mano mencionado anteriormente.
¿Cuál es el monto máximo de préstamo de 10 000 RMB proporcionado por el Fondo de Previsión de Wuhan?
El monto máximo de préstamo que el Fondo de Previsión de Wuhan puede pedir prestado se determinará en función de las siguientes circunstancias:
1. El monto máximo del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 700.000 yuanes;
2. El monto máximo del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá los 500.000 yuanes.
El monto específico del préstamo se verá afectado por factores como el saldo del depósito, la duración del tiempo del depósito, el monto del depósito mensual, el depósito de una o ambas partes, etc. Las partes interesadas pueden diríjase directamente al Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Vivienda local para realizar consultas.
Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán informar al departamento de gestión de los fondos de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen su propia vivienda. viviendas para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Con esto concluye la introducción a la cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Hubei y la cuota de préstamos del Fondo de Previsión Secundaria. ¿Ha encontrado la información que necesita?