El Banco de Shenzhen no tiene “préstamos para el pago inicial” y los “préstamos para el pago inicial” son riesgosos

Creo que el término "préstamo para el pago inicial" es familiar para muchas personas. Después de todo, hay muchos productos similares en el mercado, especialmente en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, donde se encuentran. La presión para comprar casas es enorme. Utilizando el "préstamo para el pago inicial" "También hay muchas personas que están esperando productos similares. Entonces, ¿el Shenzhen Bank ofrece un "préstamo para el pago inicial"? ¿Qué es exactamente un “préstamo para pago inicial”? ¿Existe algún riesgo al utilizar un "préstamo para el pago inicial"? Echemos un vistazo.

¿Tiene Shenzhen Bank productos de “préstamo para pago inicial”?

Aunque el "préstamo para el pago inicial" tiene cierta reputación entre los compradores de viviendas, muchos bancos en Shenzhen también dijeron que "no tenemos un producto de 'préstamo para el pago inicial'. Después de investigar el motivo, descubrimos". Esto se debe a que el control del riesgo comercial de préstamos bancarios es particularmente estricto. Además, debido a la continua caída de las tasas de interés hipotecarias, los ciclos de préstamo más largos y los márgenes de ganancia gradualmente menores, algunos bancos pequeños y medianos rara vez han realizado negocios hipotecarios.

De hecho, no es sorprendente que el Banco de Shenzhen no tenga un producto de "préstamo para el pago inicial", porque el índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda siempre ha estado regulado de manera uniforme por el banco central. no se puede solicitar un préstamo para el pago inicial. Si los bancos lanzan productos de "préstamo para el pago inicial", equivaldría a "cantar contra" el banco central, lo que obviamente no está permitido.

¿Qué es exactamente un “préstamo para el pago inicial”?

En términos generales, un "préstamo para el pago inicial" es en realidad un préstamo para el pago inicial que un comprador de vivienda solicita a algunas instituciones financieras o empresas de gestión patrimonial porque no pueden cobrar el pago inicial suficiente después de que estas instituciones aceptan el pago inicial del comprador de la vivienda. Solicitud de "préstamo para el pago inicial", se encontrará que algunos inversores ofertarán, formando un modelo de negocio en el que "tres partes se benefician, dos partes se benefician y una parte paga intereses".

En última instancia, el "préstamo con anticipo" es un producto financiero para el inversor, que presta el dinero y luego cobra intereses, y es una solución financiera para la parte que solicita el préstamo. Si no tiene suficiente pago inicial, primero debe utilizar un préstamo para lograr el propósito de comprar una casa.

Sin embargo, los "préstamos para el pago inicial" generalmente no prestan dinero a los compradores de viviendas en forma de pago inicial completo, que es como máximo entre el 15% y el 20% del precio de la vivienda, y la tasa de interés es relativamente alto y el plazo del préstamo también es relativamente corto, generalmente tres años, lo que significa que los compradores de viviendas estarán bajo una gran presión para pagar.

¿Existe algún riesgo en el "préstamo para pago inicial"?

Los "préstamos para el pago inicial" existen principalmente en instituciones financieras de préstamos privados, por lo que carecen relativamente de "estandarización". Es fácil para algunas instituciones utilizar préstamos para obtener grandes ganancias. siendo engañado.

Además, según el sentido común, los préstamos para el pago inicial no están permitidos. Aunque la póliza no lo indica claramente, los "préstamos para el pago inicial" todavía tienen ciertos riesgos de política y pueden suspenderse en cualquier momento.

Otro punto es que debido a la aparición de productos de "préstamo para el pago inicial", el umbral para la compra de vivienda se ha reducido y cada vez más personas se han unido y abandonado el ejército de compra de vivienda, que ha aumentado. Los precios de la vivienda hasta cierto punto no favorecen el sano desarrollo del mercado inmobiliario.

Ahora bien, ¿tiene algún conocimiento sobre el "préstamo para el pago inicial"?

(Las respuestas anteriores se publicaron el 4 de marzo de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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