El Sr. Wang acaba de comprar una casa y obtuvo un préstamo del banco con una tasa de interés anual del 7% (el interés compuesto es 1 vez cada trimestre) por un monto de 15.000 yuanes.
La tasa de interés de un préstamo bancario se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del capital durante el período del préstamo. Los tipos de interés en China los gestiona el Banco Popular de China. La tasa de interés de los préstamos bancarios se refiere a la tasa de interés de referencia determinada por el Banco Popular de China. La tasa de interés real del contrato puede fluctuar dentro de un cierto rango basado en la tasa de interés de referencia. El tipo de interés de un contrato de préstamo con un banco u otra institución financiera como prestamista sólo puede determinarse mediante negociación dentro de los límites superior e inferior de los tipos de interés estipulados por el Banco Popular de China. Si la tasa de interés del préstamo es alta, el pago del prestatario aumentará después del plazo del préstamo; de lo contrario, disminuirá.
El pago igual de capital e intereses, también conocido como pago de intereses regular, significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en la misma cantidad cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo. principios de mes y se liquida cada mes. Sume el capital y los intereses de su hipoteca y distribúyalos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
El plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal generalmente es superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago igual de capital e intereses, es decir, a partir del segundo mes de utilización del préstamo. , el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales todos los meses.
Si el préstamo comercial es de 200.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 65.438+05 años, el importe mensual equivalente del reembolso del principal es:
La tasa de interés mensual es 5,58%÷12= 0,465 %, el plazo de amortización es 15×12=180 (meses).
Es decir, el prestatario paga 1.642,66 yuanes al banco cada mes. Después de 65.438+05 años, el capital y los intereses del préstamo de 200.000 yuanes se reembolsarán en su totalidad.
Características:
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales iniciales del préstamo, después de deducir el interés mensual, el capital del préstamo es menor en la etapa posterior; del préstamo, debido a la reducción continua del capital del préstamo y de los intereses del préstamo en el pago mensual, el pago mensual del principal del préstamo es mayor.
Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). ), esta es sin duda la mejor opción para quienes dominan la inversión y son buenos "tomar dinero para ganar dinero".