Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario

Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario bancario

1. La edad del préstamo cumple con los requisitos

Cualquier préstamo tiene ciertos requisitos de edad si la edad no los cumple. cumplir los requisitos, muchas veces no es posible solicitar un préstamo, y lo mismo ocurre con las hipotecas. Con carácter general, se requiere que los solicitantes tengan entre 18 y 60 años y sean una persona física con plena capacidad para la conducta civil.

2. Tener cierta capacidad de pago

La esencia de los préstamos bancarios es buscar ganancias, pero la premisa es que los fondos del préstamo se pueden retirar a tiempo, por lo que los usuarios deben hacerlo. tener una cierta capacidad de pago para garantizar que los usuarios puedan realizar pagos mensuales a tiempo. En concreto, se requiere que los usuarios tengan un trabajo estable o una fuente de ingresos legal y estable, y lo mejor es proporcionar los materiales de respaldo correspondientes, como certificados de ingresos, extractos bancarios, etc.

3. La hipoteca debe cumplir con los requisitos

La hipoteca otorgada por el usuario debe tener derechos de propiedad claros, ser fácilmente liquidable, tener alto valor, ser comercializable y negociable, y además debe cumplir con los requisitos. pasar una tasación de una agencia de tasación profesional, el valor de tasación debe cumplir al menos con los estándares mínimos de préstamo del banco. Por ejemplo, si la casa está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, no se puede hipotecar porque no se puede comercializar en el mercado.

4. Aclarar el propósito de los fondos del préstamo

Los fondos del préstamo están destinados a un uso especial. El propósito de los fondos debe estar claramente definido si solicita un préstamo hipotecario de consumo. , los fondos solo se pueden utilizar para la compra de automóviles, mejoras para el hogar, etc. Viajes y otras áreas de consumo diario. Si solicita un préstamo hipotecario operativo, los fondos sólo podrán utilizarse para el volumen de negocios del negocio. Una vez liberados los fondos del préstamo, el banco también controlará el flujo de fondos. Una vez que se descubra que los fondos se han utilizado ilegalmente, los fondos del préstamo se retirarán por adelantado.

5. Información completa del préstamo

La información completa del préstamo es un requisito obligatorio para un préstamo. Si la información está incompleta, el banco solicitará al usuario que envíe información adicional, lo que provocará demoras. el progreso del préstamo. Además, la información del préstamo proporcionada debe ser verdadera y válida. Una vez que se descubra el fraude, el banco será incluido en la lista negra de préstamos.

6. Existen ciertos requisitos para los informes crediticios personales

Aunque los préstamos hipotecarios tienen garantía, no significa que no existan requisitos para los informes crediticios personales, pero los requisitos serán relativamente perder. . Si hay un registro grave de morosidad de "tres seguidos y seis seguidos" en el informe de crédito, el préstamo será rechazado directamente. Cabe mencionar que para quienes tengan buenos informes crediticios, la tasa de interés del préstamo será preferencial. Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo hipotecario sobre vivienda

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario sobre vivienda: 1. Ser persona natural mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener empleo e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Otras condiciones que especifique el banco; Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: Los materiales que deben presentarse incluyen: certificado de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces e informe de evaluación de la propiedad hipotecada, certificado de propósito del préstamo, y otros materiales especificados por el banco. Relación de préstamo, plazo y tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios: el monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes propósitos del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor neto tasado del inmueble hipotecado generalmente no excede el 20%; años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones personales del Banco Popular de China Aplicación de las regulaciones de préstamos al consumo. Método de pago del préstamo hipotecario inmobiliario: para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensuales y reembolsar el principal una o dos veces para préstamos con un plazo superior a 2 años, puede elegir el capital y los intereses iguales; método de amortización o método de amortización del capital medio (decreciente). Honorarios requeridos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: honorarios de tasación de la propiedad, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de abogado (cobrados por bancos individuales), honorarios de seguro (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). Procedimiento para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Presentar información, presentar solicitud, 2. Investigación y aprobación bancaria. Firmar documentos legales como contratos de préstamo. Registrar la hipoteca y contratar un seguro. Préstamos, 6. El prestatario paga el préstamo a tiempo según lo acordado en el contrato, 7. Se liquida el préstamo y se cancela la inscripción de la hipoteca. El préstamo hipotecario para vivienda personal emitido por el Banco de Construcción de China se refiere a un tipo de préstamo para vivienda personal que se solicita con la propiedad de uno mismo o de otros como garantía. Las normas básicas de la CCB para este tipo de préstamos son las siguientes: 1. El importe del préstamo no puede superar el 70% del valor de tasación de la hipoteca o del valor de la vivienda a adquirir, cuanto más baja.

2. Si se hipoteca una casa, la vida útil de la hipoteca no excederá de quince años; si se hipoteca una casa con número de casa, la vida útil del bien hipotecado no excederá de veinte años; tres. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años. Cuatro. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo personal para vivienda estipulada por el Banco Popular de China, es decir, si el plazo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es 5,31 si el plazo es superior; de cinco años, la tasa de interés anual es 5,58. 5. El plazo del préstamo es inferior a un año (incluido 1 año), el capital y los intereses se reembolsarán una vez al vencimiento si el plazo del préstamo es superior a un año. , el capital y los intereses se pagarán mensualmente. Condiciones de los préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios generalmente se refieren a préstamos hipotecarios inmobiliarios. Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es necesario cumplir las siguientes condiciones:

1. del prestamista en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no tiene más de 65 años.

2. El prestamista tiene una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

3. Estar dispuesto y capaz de otorgar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; el propietario del inmueble reconoce sus conductas de endeudamiento y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

4. Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado.

5. plan de reconstrucción y demolición urbana, y ha sido aprobado por el departamento de bienes raíces, certificado de bienes raíces y certificado de terreno emitido por el departamento de administración de terrenos.

6. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar cierta garantía como garantía del préstamo para garantizar el reembolso del mismo en su vencimiento. La garantía generalmente son elementos que son fáciles de conservar, no fáciles de perder y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.

Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo del préstamo pagado con el producto de la subasta se devuelve al prestatario. Si los ingresos de la subasta son insuficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá liquidando el préstamo.

Préstamos garantizados y no garantizados

1. En términos de la naturaleza del préstamo, los préstamos no garantizados son préstamos de crédito, mientras que los préstamos hipotecarios son préstamos garantizados (o garantizados);

2. En términos de tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés de los préstamos sin garantía serán mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El tipo de interés general será de 2-3 veces el del préstamo hipotecario.

3. En términos de plazo del préstamo, el plazo de los préstamos sin garantía es relativamente corto, generalmente no más de 3 años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es menor.

4. En términos del monto del préstamo: el monto de los préstamos no garantizados es generalmente relativamente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación, las obligaciones, etc. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el monto del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se considerará la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación del préstamo para préstamos sin garantía es más corto y, por lo general, puede obtener el préstamo en 3 a 5 días, el proceso comienza desde la aprobación; -registro de hipoteca---préstamo, tarda de 2 a 3 semanas.

Hipoteca y Prenda

Las similitudes entre hipoteca y prenda:

1. El préstamo hipotecario y el préstamo prendario se refieren a que el prestatario utiliza ciertos elementos como garantía ante el banco. Préstamos obtenidos. Ambas son formas comunes de préstamos por parte de los bancos.

2. Tanto la hipoteca como la prenda son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito del deudor o de un tercero o una propiedad específica para instar al deudor a cumplir con sus deudas con el fin de garantizar que un acreedor específico realice sus derechos de acreedor. Qué condiciones se requieren para un préstamo hipotecario

1. El prestatario debe tener al menos 18 años y la edad máxima del préstamo debe cumplir con los requisitos del banco. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre la edad máxima del préstamo;

2. El prestatario tiene un trabajo e ingresos estables, y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. El estado crediticio personal del prestatario es bueno y existe. no hay ningún mal registro, como crédito vencido en el informe de crédito personal;

4. Se puede proporcionar una garantía aprobada por el banco.