¿Caerán los precios de la vivienda en Lanzhou y Gansu?
La feria de vivienda de este año se llevará a cabo en Hospice House. En años anteriores, el descuento en la feria de la vivienda era del 2% del precio total de la vivienda, pero este año es más del 3%. Además, los precios de la vivienda no han aumentado recientemente y algunas propiedades incluso tienen descuentos cuando se venden en el lugar, lo que no había sucedido antes.
Ha pasado medio año desde la segunda década del siglo XX. Durante más de medio año, bajo la presión de la llamada política de control "más fuerte" del gobierno de la historia, el mercado inmobiliario en varios lugares, incluido Lanzhou, parece estar bastante "tranquilo" y una expectativa de espera. La atmósfera ha envuelto al alguna vez caliente mercado inmobiliario. Mucha gente quiere saber si los precios de la vivienda, populares desde hace más de diez años, bajarán.
De hecho, esta pregunta no necesita respuesta alguna, o la historia ya ha dado la respuesta: ¿cuándo cayeron realmente los precios de la vivienda después de la introducción de políticas regulatorias?
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Los hechos son obvios. En primer lugar, deje claro que el propósito de la regulación gubernamental nunca es hacer que los precios de la vivienda caigan en picado. El sector inmobiliario es la industria pilar de China. En muchos lugares, ya representa más de la mitad de los ingresos fiscales locales (en Lanzhou, esta situación dura más de cinco años). Es un cuenco de arroz absolutamente de hierro, y nadie estará tan loco como para destruir su propio cuenco de arroz. El objetivo del reglamento es muy claro: "reprimir el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades y combatir la especulación inmobiliaria". Tenga en cuenta que se trata de frenar el rápido aumento, no de reprimir el aumento. De hecho, los precios de la vivienda están aumentando constantemente y dentro de un rango controlable, lo cual es un resultado que el gobierno, los promotores locales y la gente común y corriente están dispuestos a ver. Este resultado muestra que el mercado inmobiliario se está volviendo más maduro y racional. No importa desde cualquier ángulo, invertir en un mercado maduro y racional es más confiable que invertir en un mercado loco e incontrolable. Después de todo, la inversión no es especulación. Lo que se necesita son rendimientos constantes y racionales. "El flujo lento" es la clave, no "hijo de puta, ¡huye cuando ganes!".
Por lo tanto, el primer medio de regulación es garantizar que las finanzas locales aún puedan obtener suficiente nutrición del mercado inmobiliario; el segundo es garantizar que los promotores puedan seguir manteniendo su entusiasmo por la inversión. Sólo cuando tengan ganancias podrán estar motivados. No dar ganancias a los desarrolladores para que puedan mantener su pasión por el mercado inmobiliario. El tercero es proteger a los consumidores que ya han comprado una casa para que los activos fijos que reciben no se reduzcan significativamente. Por ejemplo, hoy compré una computadora portátil por 4.000 yuanes y el precio bajó a 3.000 yuanes un mes después. Siempre me siento un poco infeliz. Esta es la naturaleza humana y no es un gran problema. Después de todo, son sólo 1.000 yuanes. Pero si la casa que compré por 400.000 yuanes hoy se convierte en 300.000 yuanes un mes después, iré directamente al hospital por presión arterial alta. ¿Crees que puedo soportarlo? Con base en los tres puntos anteriores, se puede decir con certeza que a largo plazo, no importa cuántas medidas de control de alta presión se utilicen, los precios de la vivienda no caerán y, como mucho, habrá un pequeño estancamiento. Por lo tanto, después de cada ronda de regulación, la Fuerza Aérea, que está ansiosa por ver caer los precios de la vivienda, probablemente quedará extremadamente decepcionada.
En segundo lugar, analicemos los medios de regulación del gobierno. ¿Cuál es el efecto? Varias regulaciones a gran escala, incluida ésta, casi siempre se consideran "las más fuertes de la historia" y no lo suficientemente fuertes. Sin embargo, a juzgar por los resultados de la regulación anterior, el efecto no sólo es mínimo, sino que a menudo también es contraproducente. Después de cada regulación anterior, los precios de la vivienda se dispararían. ¿Por qué sucede esto? Una de las razones más obvias es elevar el umbral para ser propietario de una vivienda. Es cierto que elevar el umbral para la compra de viviendas tendrá cierto efecto inhibidor sobre la inversión en especulación inmobiliaria, pero también excluirá a un gran número de compradores de viviendas inicialmente capacitados, y estas personas son las poderosas fuerzas impulsoras detrás del aumento. en los precios de la vivienda después de la regulación.
Como todos sabemos, en los conceptos tradicionales chinos, ¿qué significa casa? Cuando llegamos a un lugar, tenemos que trabajar en este pequeño cuadrado, desde llegar, hasta echar raíces, casarnos y tener hijos, y luego jubilarnos. Esto se llama "hogar".
El significado es obvio, es decir, la mayoría de nosotros tenemos una necesidad imperiosa de tener una casa. ¿Qué es la demanda rígida? Una demanda rígida significa que hay que comprar, hay que comprar, hay que comprar si no se lo puede permitir, hay que comprar si se quiere vender hierro. Otros datos muestran que sólo siete de los compradores de viviendas en el mercado inmobiliario de Lanzhou son los llamados "especuladores inmobiliarios". Por supuesto, también hay algunos propietarios desconocidos que nunca vivirán en sus casas a menos que se especulen o se vendan. Parece que comprar una casa es puramente un hobby, y este grupo de personas representa alrededor del 13% de los compradores de viviendas. Es decir, entre todos los compradores de viviendas, los tipos de inversión (incluidos los tipos de pasatiempos) solo representan el 20%, mientras que el 80% restante son verdaderos propietarios-ocupantes. Esta es la llamada "regla 80/20" en el sector inmobiliario. mercado (Beijing, Guangzhou, Shanghai, Hangzhou La proporción es mucho mayor que esta y el tipo de inversión puede llegar a 60 o incluso más).
Si analizamos las políticas regulatorias, parece como "rascarse la barba". El llamado incendio forestal es demasiado y no deja crecer el pasto. No solo golpea a quienes tienen necesidades flexibles, sino que también da un golpe no fatal a quienes tienen necesidades rígidas (tenga en cuenta que es inútil si no es fatal). El propósito de esta represión es en realidad retener la demanda rígida del mercado de repuestos y crear una cierta cantidad de tiempo y espacio para el aumento constante de los precios de la vivienda. Esta es la política regulatoria.
Además, hay otro factor que parece tener poca relación con el mercado inmobiliario: el IPC. La Oficina Nacional de Estadísticas anunció el martes pasado que el IPC aumentó un 5,5 en mayo, un máximo de 34 meses. Ya no es ninguna novedad que el IPC haya alcanzado nuevos máximos. Esto demuestra que el pequeño fajo de papel rosa que la gente corriente recibe cada mes se está reduciendo a un ritmo alarmante (para saber cuánto se ha reducido, basta con ir al mercado). comprar verduras por la mañana). Naturalmente no queremos encoger el pedacito de papel que tenemos en las manos. De la misma manera, el gobierno no quiere que la tierra en nuestras manos se reduzca, y los promotores no quieren que las casas en nuestras manos se reduzcan. Como todos se reunieron con el objetivo de no encogerse, naturalmente hicieron todo lo posible para llenarse de agua.
Nuestro método de adoctrinamiento es muy simple: pedirle al jefe un aumento de salario (recordatorio, uno de ellos (Yao Jiaxin) necesita un aumento de salario y se lo han saltado). O puede usar su cerebro para comenzar un trabajo secundario, especular con acciones o comprar papel de oro, todos los cuales son métodos factibles. El terreno en manos del gobierno debe llenarse con agua, y el método consiste en vender el terreno al rey, elevando el precio del terreno para garantizar que los ingresos fiscales locales no disminuyan; llenarse de agua, y lo mismo ocurre. Aumentar los precios de la vivienda para compensar la inflación. Por lo tanto, tenemos ante nosotros una simple opinión. Incluso si los promotores no persiguen mayores márgenes de beneficio, sino que simplemente quieren preservar los beneficios existentes, los precios de la vivienda inevitablemente subirán.
Una vez que comprendamos las cuestiones anteriores, naturalmente podemos sacar la conclusión de que los precios de la vivienda no sólo no bajarán, sino que también subirán. En lo que respecta al mercado inmobiliario actual en Lanzhou, si no existe una política regulatoria y su regulación depende enteramente de la oferta y la demanda locales, los precios de la vivienda en varios lugares pueden subir o bajar. Si caen, no bajarán. mucho, y la magnitud será relativamente pequeña. Creo que los precios de mercado en la mayoría de las zonas deberían seguir siendo alcistas, porque Lanzhou tiene un mercado de demanda relativamente fuerte y rígido. Una vez que se agreguen políticas regulatorias con el objetivo principal de represión, los precios de la vivienda en Lanzhou inevitablemente aumentarán. Porque la propia introducción de políticas regulatorias puede explicar algunos problemas. Dado que la política es principalmente de represión, basta con demostrar que el mercado inmobiliario en sí está lleno de tensión alcista, como un resorte, cuanto más presión tiene, más. se recuperará. Esta es una ley de la física y nunca puede ser violada. En cuanto al tiempo, en realidad es obvio que cuando presionas el resorte con la mano, el resorte rebotará tan pronto como lo sueltes. Se utilizan políticas de control para bajar los precios de la vivienda. Una vez que expiren las políticas de control, los precios de la vivienda aumentarán. La pregunta ahora es hasta dónde puede llegar. A juzgar por la situación actual, la posibilidad de una inflación explosiva debería ser baja, pero en el proceso de estabilizar el crecimiento, debemos liberar riesgos, reducir las burbujas, ajustar las estructuras, aliviar condiciones irrazonables, digerir el retraso en el sector inmobiliario y prepararnos para la próxima ronda. del desarrollo. Si la política regulatoria puede lograr tal efecto, puede considerarse bastante exitosa. En cuanto a los resultados, creo que la respuesta no está muy lejos. Esperemos y veremos.