Los padres prestan dinero a sus hijos para comprar una casa. ¿Cómo se calcula el interés del préstamo?

1. Método de igualdad de capital e intereses: fórmula de cálculo

Monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(tasa de interés de 1 mes)n/[(tasa de interés de 1 mes) n-1 ]

Donde n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - principal

Después del cálculo, pago mensual El monto es 5239,64 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.257.513,09 yuanes y el interés total es de 557.513,09 yuanes.

2. Método del capital medio: fórmula de cálculo.

Monto de pago mensual = capital/n capital restante * tasa de interés mensual

Interés total = capital * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/2 0,5)

Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es 6737,50 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces, y el monto de pago del último mes es 2932,59 yuanes). El reembolso total es de 1.160.410,42 yuanes y el interés total es de 460.410,42 yuanes.

En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 97102,66 yuanes menos que el método de capital e interés iguales.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

10 Durante el recorte de tipos de interés del 24 de junio de 2005, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no se ajustó. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo de más de cinco años sí se modificó. reducido del 4,25 de principios de año al 3,25 actual.

Y hasta que los bancos hagan más ajustes, ¡las tasas de interés de los préstamos hipotecarios permanecerán sin cambios en 2016!

Dado que la mayoría de los bancos ajustan sus tasas de interés en función del año siguiente, muchos amigos que obtuvieron préstamos antes del ajuste de la tasa de interés del préstamo ajustarán las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios a las últimas tasas de interés de enero de 2016.